roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 proszę o przedstawienie jakie warunki mogę otrzymac w PKO BP i PEKAO S.A w programie MdM Wysokość kredytu. 83000 Wartość nieruchomości / wkład własny. 165 000//65800(wkład własny)+17200 dopł. z MdM Rynek pierwotny Rodzaj nieruchomości. mieszkanie Metraż nieruchomości.49 Lokalizacja nieruchomości. woj. opolskie Stan zaawansowania inwestycji.w trakcie realizacji 06.2014 Waluta kredytu.PL Pożądana długość okresu kredytowania.15 Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2 Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę :ja 2600/2650 netto mc, Źródło uzyskiwania dochodów. -umowa o prace na czas nieokreślony Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ponad 8 lat w jednej firmie Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 24 Aktualne obciążenia kredytowe.brak Historia w BIK. OK ,wcześniejsze zobowiązania spłacane terminowo 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 czy nieruchomość nabywasz w opolu czy gminach sąsiadujących czy innych? ---------- Post dodany o 20:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:51 ---------- czy twój dochód jest jedyny w rodzinie? nie rozumiem zapisu Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę :ja 2600/2650 netto mc, Czy małżonka nie pracuje? ---------- Post dodany o 20:18 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:02 ---------- Poniżej aktualne oferty ( zdolność kredytowa jest) : 1.PKO BP (MDM) Oferta ważna do 31.03.2014 kwota kredytu: 82.999,15 (dopłata MDM 17.230,85) prowizja : 2% okres kredytowania 15 lat ( 180 miesięcy ) marża: 1,77% rata równa: 633,67 PLN, malejąca: 770,28 PLN Ubezpieczenie pomostowe ( do czasu wpisania hipoteki w kw) : podwyższenie raty o: równa: 38,79 malejąca: 62,25 tj.podwyższenie marży o: 0,9 % Ubezpieczenie na życie : NIE Dodatkowe wymogi: konto, karta kredytowa, w przypadku rezygnacji z karty i konta podwyższenie marży za każdy produkt o 0,05% 2. Pekao S.A. (MDM) Oferta ważna do 31.01.2014 kwota kredytu: 82.999,15 (dopłata MDM 17.230,85) prowizja : 1,99% okres kredytowania 15 lat ( 180 miesięcy ) marża: 1,99% rata : równa: 643,03 , malejąca: 785,49 Ubezpieczenie pomostowe ( do czasu wpisania hipoteki do kw) :podwyższenie raty o: równa: 43,54 malejąca: 69,17 tj.podwyższenie marży o: 1 % Ubezpieczenie na życie : obowiązkowe: wymagane na 25% kwoty kredytu ubezpieczenie zewnętrzne w przypadku jednego kredytobiorcy lub jedynego żywiciela lub gdy wiek kredytobiorcy w okresie kredytowania przekracza 65 lat Dodatkowe wymogi: Eurokonto z wpływami wynagrodzenia i karta debetowa Ubezpieczenie nieruchomości :koszt: 83,00 stawka: 0,1 % okres: 12 (m-ce) składka liczona od salda zadłużenia dostępne opcje: 0,27% za 3 lata, 0,43% za 5 lat, w aktualnej ofercie wymienne z kartą kredytową, rezygnacja podwyższa marżę o 0,1% 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 nieruchomość nabywam poza Opolem a dokładna lokalizacje patrząc na dotacje to pozostałe gminy woj. opolskiego dopłata wynosi 3868,15 Jeżeli chodzi o dochód to obecnie sam pracuje i średnia z 6 miesięcy wynosi 2600 netto ---------- Post dodany o 20:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:19 ---------- czy można negocjować marże albo prowizje? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 W pekao marża zgodna jest z ofertą pekao , Jeżeli chodzi o PKO BP to są różne warianty w zależności jak zrobi to doradca w banku. Ja przedstawiłem Ci z prowizją 2% bez dodatkowych ubezpieczeń. Dodatkowo można skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy - koszt na 4 lata 3,25% - obniży Ci to jedynie marżę o 0,15% w dół. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 przy ubezpieczeniu nie ma prowizji tak? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 Przy wariancie 0% prowizji i ubezpieczeniu 3,25% : marża: 1,62% Raty : równa:627,33 malejąca: 759,90 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 jaka jest lepsza opcja dla mnie z ubezpieczeniem czy bez ubezpieczenia ? ---------- Post dodany o 20:29 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:28 ---------- i czy są to dobre oferty ??? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 Na ten moment PKO ma najlepszą ofertę w programie MDM dla ciebie. Różnica w ratach czy z prowizją czy z ubezpieczeniem wynosi 6zł/m patrząc na marżę. Jeżeli nie stanowi to dla Ciebie dużej óżnicy a patrzysz na koszty początkowe to wybierz najpierw z prowizją. Jak będzie problem z decyzją wstępną na etapie scoringu to złóż ponownie wniosek ale wtedy z opcją z ubezpieczeniem. Niekiedy w sytuacji gdy we wniosku kredytowym tylko jeden z dwóch kredytobiorców ( w małżeństwie) osiąga tylko dochody może się zdarzyć że scoring nie przepuści wniosku . Osobiście w takiej sytuacji składałem wniosek klienta jeszcze raz ale zamiast prowizji było ubezpieczenie - jest to jakieś zabezpieczenie też dla banku i wtedy scoring wychodził pozytywnie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 mam jeszcze kilka pytań , 1.po jakim czasie można zezygnowac z kk żeby nie podwyższyli marzy 2. czy marża banku jest stała czy zmienna? czy sa banki co maja stałą marże ,żeby w czasie kredytu nie zwiększyli jej 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 odpowiadam: 1. zgodnie z zapisem powyżej - rezygnacja z karty to + 0,05% marży ( nie musisz o nią wnioskować przy kredycie wtedy marża będzie o 0,05% wyższa na wstępie ) 2. marża banku jest stała , zaś stopa procentowa jest zmienna - w ofercie standardowej jest też i stałe oprocentowanie ale nie ma jej w MDM. 3. są banki ze stałym oprocentowaniem do wyboru na 5 lub 10 lat - nie występuje ta zasada w programie MDM 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 zakładając ze w przeciągu następnych lat stopa będzie rosła , patrząc na lata wstecz ile możne wynosić stopa procentowa , czy bardzo wpłynie to na ratę kredytu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin_G_Doradca Opublikowano 23 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 Na ten moment oprocentowanie stałe kredytów kształtuje się na poziomie 5,92 - 7,82% więc przy twoim okresie kredytowania i kwocie kredytu nie ma się czym martwić. Jak rata ci dużo wzrośnie zawsze można zrefinansować nowym kredytem na nowych warunkach. Nie wiadomo o ile i kiedy stopy procentowe pójdą do góry więc pytanie czy warto zamienić MDM ( dopłatę ) na kredyt standardowy ze stałą stopą %. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
roko Opublikowano 23 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Stycznia 2014 czas pokaże ,dzięki za pomoc 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.