Mdm - zakup domu a budowa na własnej działce

[Idd]

Planuje budowę - jestem na etapie gromadzenia wszelkich informacji, wyboru działki firmy itd...korzystając z MDM nastawiałem się*na budowę*przez firmę domu na własnej działce którą zamierzam nabyć, a dziś trafiłem na taki wpis: "

-Łukasz 4 godziny temu −

Witam, posiadam działkę budowlaną i chciałbym żeby mi firma postawiła na tej działce dom do 100m kw, obecnie z żoną wynajmujemy mieszkanie i nie posiadamy dzieci, chciałbym się zapytać na jakie dofinansowanie mogli byśmy liczyć, Grudziądz kuj-pom, pozdrawiam i dziękuję za pomoc

 

a tu odp:

 

Mieszkanie dla Młodych MDM Łukasz 3 godziny temu −

Jeżeli to będzie budowa na Pana działce - banki traktują to jako budowę systemem gospodarczym. Spotkałem się z opinią, że wówczas nie jest to nabycie domu, ale usługa budowy. W przypadku domów jednorodzinnych budowanych systemem gospodarczym pomoc w ramach MDM przyjmuje postać możliwości zwrotu części podatku VAT za zakupione materiały budowlane. Listę materiałów można znaleźć np. na stronach Urzędów Skarbowych. Do uzyskania takiego zwrotu wystarczy jedynie zbierać f-ry i raz w roku złożyć wizytę w Urzędzie Skarbowym.

 

"

 

Czy tak jest w rzeczywistości? wg tego zostaje tylko zakup domu wraz z działką?

[Bożena Myszczyszyn]

Czy tak jest w rzeczywistości? wg tego zostaje tylko zakup domu wraz z działką?

 

Tak rzeczywiście trzeba tę sytuację potraktować.

 

Kupując działkę, nabywa się prawo własności nieruchomości gruntowej.

Postawienie na takiej działce domu podnosi wartość tego prawa własności, ale nie zmienia jego rodzaju - nadal jest to nieruchomość gruntowa, nadal ten sam właściciel.

 

W umowie deweloperskiej mamy zobowiązanie do

- wybudowania

- wyodrębnienia ( np. z księgi wieczystej dla całej inwestycji )

- i przeniesienia praw własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub do lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość

 

z kolei:

"Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej"

 

Nabycie następuje raz i w opisanej sytuacji jest to nabycie działki.

Po wybudowaniu domu na działce klienta nie ma już drugi raz czynności nabycia nieruchomości, bo nic się we własności nie zmienia. Czyli nie ma tu zakupu nowowybudowanego lokalu od dewelopera, a jest budowa na działce klienta i deweloper jest niczym innym jak wykonawcą, z którym można zawrzeć umowę o wybudowanie, ale nie na zakup.

[Idd]

Dziękuje za odpowiedz,

 

Czytając inne strony ktoś napisał że jedynym ryzykownym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest podpisanie umowy deweloperskiej na sprzedaż domu z działką, działkę firma kupuje od właściciela a następnie dolicza ją do ceny całości,

ryzyko takie że nie wiemy jak z uczciwością jakiejkolwiek firmy możemy się spotkać, nie wiem jak z opodatkowaniem takich transakcji...

 

Tak czy siak z czasem mój entuzjazm co do MdM mocno ostygł, potwierdzając złe opinie na jego temat.