lukaszjaga89 Opublikowano 22 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 22 Września 2014 Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - MDM Wysokość kredytu. - 130000 Wartość nieruchomości / wkład własny. - 180000/ MDM 50000 Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie Metraż nieruchomości. - 51,50m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - podlaskie, Łomża Stan zaawansowania inwestycji. Waluta kredytu. - PLN Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30 lat Rodzaj rat: równe Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 Żona - obecnie macierzyński do lipca 2015 około 1100zł netto, potem kuroniówka poł roku, niestety podczas ciąży umowa się skończyła Ja - umowa zlecenie zatrudniony od stycznia 2012 umowa do lipca 2015, potem podpisze nastepna, dochod około 3000 zł netto Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25/25 Aktualne obciążenia kredytowe. - brak Historia w BIK. - brak Mamy szansę na kredyt w podanej wyżej wysokości, gdzie najkorzystniej, w razie czego nasi rodzice maja umowy na czas nieokreślony oboje około 1700-1800 zł brutto, mozna by było ich dopisać, jeśli we dwójkę nie mamy szans. Prosze o opinię i poradę, gdzie najkorzystniej? Jaki bank? Rata jaka nas interesuje to max 600zł/msc. Pozdrawiam i dziękuję z góry za odpowiedzi. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 26 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 26 Września 2014 sądzę że zdolność będzie wychodziła policzę wszystko dokładniej i dam znać ale na szybko liczac to przy kwocie 130tys rata to ok 630 zł Czy wasz wkład własny obejmuje również dopłatę z MDM ?? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 26 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 26 Września 2014 Ok będę wdzięczny, a może korzystniej raty malejące, od jakiej kwoty taka rata by się zaczynała? Wkład własny nie obejmuje dopłaty a więc z dopłatą 15% będzie wkładu około 77 000zł a więc kredytu ok 103-105 tys zł. Przepraszam, że wcześniej nie sprecyzowałem. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 1 Października 2014 Udostępnij Opublikowano 1 Października 2014 sorry że tak późno odpisuję ... Dobrze że dojdzie wam jeszcze dopłata do wkładu własnego, dzieki tem u kredyt będzie sporo niższy Na starych przelicznikach (nie mam jeszcze kalkulatora na kwartał 4) dopłaty wychodzi 25372,50 Zatem kredytu potrzeba będzie "tylko" 104627,50 A więc tak : DB zdolność wychodzi o ile nie macie samochodu na utrzymaniu Warunki Marża 1,79pp (1,2pp w pierwszym roku) Prowizja 0 Ubezpieczenie 1,8% z 2 lata płatna z góry Kolejne składki, wymagane po 2 latach, będą płatne miesięcznie w wysokości 0,042% kwoty kredytu - ubezpieczenie trzeba utrzymać łącznie przez 5 lat rachunek osobisty db life z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa rata równa na 30 llat to 494,09 w pierwszym roku w kolejnych latach 529,18 koszt rachunku 12zł Bank w kalkulatorze ma przyjęty dość wysoki WIBOR 2,71 - a aktualnie rynkowo wynosi on 2,27 - zatem rata wyniesie ok 503zł BGŻ przy MDM działa wyjątkowo sprawnie i szybko Marża 2,35pp - szału nie ma Prowizja 1% rata równa na 30 lat - 536zł Rata malejąca na 30 lat od 692zł W Pekao SA niestety nie wychodzi zdolność I jeszcze kilka pytan: Czy nieruchomość jest już gotowa czy jeszcze w trakcie budowy ? Czy wypłata kasy dla dewelopera ma być jednorazowa czy w transzach ? Czy będziecie mieli kasę na wykończenie nieruchomości ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 1 Października 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 1 Października 2014 1. Nieruchomość jest w trakcie budowy, do oddania listopad 2015r, ale wcześniej trzeba zarezerwować, bo ciężko w Łomży kupić coś z rynku pierwotnego w inny sposób. 2. Wypłata w transzach też wchodzi w grę. 3. Tak na wykończenie będziemy mieć również gotówkę ok 20-25 tys zł. a więc interesuje mnie tylko sfinansowanie zakupu. A może spróbować w mbanku jak u nich wyglądają procedury, pytam bo mam u nich konto od 7 lat, dzwonią, piszą i oferują kredyty w 15 min gotówkowe nawet 150 000 zł, a więc z hipoteką na 100 000 teoretycznie nie powinno być problemu, ale jak u nich z ratą i ogólnie? Poleca ktoś mbank? I czy MDM w mbanku działa? Jeśli nie nie było pytań. Mamy samochód na utrzymaniu, ale to takie ważne? Nie sądziłem ze aż tak ciężko ze zdolnością będzie. A ojca albo teścia do zdolności mogę dokoptować jakby co? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 3 Października 2014 Udostępnij Opublikowano 3 Października 2014 Jeśli wypłata jest w transzach a nieruchomość w budowie to odpada Eurobank - nie bawią się w niezakończone inwestycje przy MDM mbank nie ma oferty MDM - a w waszym wypadku to się oczywiście kalkuluje - 25tys nie chodzi piechotą. Nawet wziąć ten MDM i jak tylko dostaniecie dopłatę to spłacić ten kredyt jakimś innym - hipotecznym oczywiście Zdolność w Pekao SA psuje źródło dochodu - umowa zlecenie - jakoś inaczej wtedy przeliczają dochód i wychodzi mała zdolność W PKO BP zdolność też powinna wychodzić (wychodzi przy 2700 netto) Do wyliczenia zdolności u nich potrzebne będą : przychody, koszty, dochód do opodatkowania, - to policzę konkretnie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 3 Października 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 3 Października 2014 A można konkretniej jaki przychody, koszty, dochód do opodatkowania? Bo nie bardzo rozumiem, a umowę zlecenie mam bo do szkoły chodzę i podatków nie płacę, z tego mam co odłożyć, na umowie o pracę zarabiałbym mniej, oczywiście nie liczę dodatkowych źródeł dochodu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 3 Października 2014 Udostępnij Opublikowano 3 Października 2014 na rachunkach które wystawiasz będziesz miał te dane np. 1. Wynagrodzenie brutto 2. Składki na ubezpieczenie społ. 3. Koszty uzyskania 4. Podstawa opodatkowania (1-2-3) 5. Składka na ubezp. zdrowotne 6. Zaliczka podatku 7. Do wypłaty netto (1-2-5-6) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 3 Października 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 3 Października 2014 To rachunek za ostatni miesiąc składek zdrowotnych i społecznych brak, gdyż jestem uczniem i korzystam z ulg, od lipca 2015 roku gdy skończę 26 lat, będę pracował na umowę o pracę. Wszystkie rachunki podobne od 3500 do 4200 brutto msc. Kwota brutto 4020,40 Koszty uzyskania przychodu 804,08 Podstawa opodatkowania 3216,00 Podatek dochodowy 578,88 Podatek do US 579,00 Do wypłaty 3441,40 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 7 Października 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Października 2014 Witam, pomoże mi ktoś? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 7 Października 2014 Udostępnij Opublikowano 7 Października 2014 Witam Na początek kilka dobrych informacji Nowy kwartał przyniósł wyższe wskaźniki i dopłaty będzie trochę więcej 26 801,25 Zatem kredytu potrzebować będziecie 103 198,75 PS. Pamiętajcie że opłaty okołokredytowe typu prowizja czy ubezpieczenie trzeba będzie zapłacić gotówką - to koszt ok 2% od kwoty kredytu (wyjątek Alior który to kredytuje) Przy tych danych zdolność powinna też wyjść w Pekao SA - o ile we wszystkich miesiącach masz tak samo Warunki aktualnie bardzo dobre Marża 1,69pp Prowizja 1,69 płatna gotówką Rata na 25 lat 558,09 Rata na 30 lat 504,62 Oferta jest promocyjna, trzeba się zapisać na listę klientów do 13/10 i złożyć wniosek do 07/11 Cross sell - konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa (ale można z niej po miesiącu zrezygnować) Zdolność w Deutche Bank wychodzi - również dobra oferta Marża docelowa 1,79pp 0% Prowizji 1,8% ubezpieczenia na życie Rata na 30 lat ok 500zł Rata na 25 lat ok 554 zł BGŻ przy MDM działa wyjątkowo sprawnie i szybko Marża 2,35pp Prowizja 1% rata równa na 30 lat - 536zł Rata malejąca na 30 lat od 692zł Jako zabezpieczenie jeszcze BZWBK Marża od 1,69 - zależna od scoringu Prowizja dla klienta zewnętrznego to 2,5% Rata na 25 lat to ok 558 Rata na 30 lat to ok 504 Jeśli wyższa rata was nie przeraża to zdecydowanie lepszą opcją będzie skrócenie okresu kredytowania do 25 lat - w sumie będziecie mieli ok 13,5tys odsetek do zapłaty mniej niż przy 30 letnim okresie kredytowania W PKO BP jednak zdolność nie wyjdzie Przy tych danych które mi podałeś do zdolności przyjmą ok 2600zł - zdolność wychodzi w okolicach 90 tys 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukaszjaga89 Opublikowano 7 Października 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Października 2014 Dziękuję w takim razie rezerwuję mieszkanie dziękuję serdecznie Mr Tomek za pomoc. Pozdrawiam wszystkich forumowiczów jak coś ogarnę dam znać. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.