Czy mogę nadpłacić kredyt MdM w kwocie nie przekraczającej dofinansowania bez kary ?

[c1375740]

We wrześniu po nowelizacji wziąłem kredyt MDM 50/50. Połowa wkładu własnego. Czy teraz mogę nadpłacić kredyt w kwocie nie przekraczającej dofinansowania bez kary ?

[Bożena Myszczyszyn]

Czy i kiedy został podpisany akt notarialny przeniesienia własności ?

[c1375740]

Akt został podpisany dnia 12/07/16 (umowa kredytowa zawarta 17/09/15). Byłem w banku (PKO BP) i chciałem nadpłacić kwotę dopłaty MDM ale zostałem poinformowany że wtedy kwota kredytu spadnie poniżej 50% i będę musiał zwrócić dopłatę. Na moją uwagę, że w przypadku spłaty choćby jednej raty i tak kredyt spada poniżej 50% zostałem poinformowany, że w sytuacji gdy dzieje się tak poprzez spłacanie rat to nie trzeba zwracać dopłaty.

[Bożena Myszczyszyn]

W przypadku umów kredytowych MDM podpisywanych po wejściu w życie nowelizacji mamy dwie sytuacje / dwa momenty możliwej nadpłaty kredytu

 

1) przed aktem notarialnym - wtedy faktycznie nie można nadpłacić w kapitale kredytu kwoty, która spowodowała by, że kredyt spadnie poniżej 50% ceny

 

tu obowiązuje art 16

Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2

 

2) po akcie notarialnym - wtedy wchodzą obwarowania dotyczące okresu 5-letniego liczonego od momentu przeniesienia własności i w tym przypadku nie można nadpłacić więcej niż dofinansowanie , nie ma innych ograniczeń (po akcie not. nie obowiązuje już reguła 50/50%)

 

tu obowiązuje art 14 , punkt 1, ppkt 5)

W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:

(...)5)dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego

– część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60

[c1375740]

Bardzo Pani dziękuje za pomoc.