Najlepszy kredyt Rodzina na Swoim 300tys na budowę domu?

[przemo58]

Witam.
Z żoną rozglądamy się za kredytem 300tys w Rodzina na Swoim na budowę domu. Które banki warto brać pod uwagę? Konto mamy w PKO BP. Jaką w tej chwili mamy realną zdolność kredytową? Posiadamy kredyt do spłaty zostało ok 23tys, ale w razie potrzeby moglibyśmy go spłacić przed czasem. Jaka średnia cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300tys to za mało na wybudowanie domu?

Wysokość kredytu 300 000 PLN
Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 / 80000 (własna działka + 20tys gotówki)
Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny
Rodzaj nieruchomości. budowa domu
Metraż nieruchomości. 120,5 m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, poza Lublinem
Stan zaawansowania inwestycji. formalności związane z pozwoleniem na budowę
Waluta kredytu. PLN
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys netto
Źródło uzyskiwania dochodów. posiadam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - 4tys i 1tys
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony: w tył 5lat
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24, 27
Aktualne obciążenia kredytowe. 800zl jeszcze przez 3lata
Historia w BIK. miałem drobne kilkudniowe opóźnienia w ratach, wszystkie zostały spłacone

Dziękuje i Pozdrawiam.

[PlanFinance.pl]

Dobrze zrobiłaby spłata kredytu gotówkowego z własnych środków Jest to możliwe?.

[lzalewski]

Lepiej byłoby nawet posiadaną gotówkę zamiast na budowę domu przeznaczyć na wcześniejszą spłatę kredytu gotówkowego, a wziąć o te 20tys. więcej kredytu hipotecznego. Akurat podniesienie kredytu hipotecznego o tą kwotę nie pogorszy warunków.

[przemo58]

Tak, jest to możliwe. Zapomniałem też ,że w ciągu roku otrzymuje nagrody gotówkowe 8-10tys netto/rok, których nie ująłem w miesięcznych dochodach, ale na rozliczeniu PIT jest wszystko uwzględnione. Czy jest taka możliwość żeby te nagrody uwzględnić w zdolności kredytowej?

[lzalewski]

Z jakiego tytułu są te nagrody? Czy są one wypłacane co miesiąc, czy też w inny sposób?

[przemo58]

Nagrody od zakładu z tytułu umowy o prace, wypłacane 2-3 razy w roku.

[lzalewski]

Najlepszą opcją będzie BPN Paribas (kredyt 320tys.):
- marża przez 5 lat 0,9%
- marża w kolejnych latach 1,29%
- prowizja 1,95% zamienna na ubezpieczenie 1,221% od kwoty kredytu(życie, utrata pracy)
- rata nr 1 - 1369zł
- rata nr 61 - 1478zł
- rata nr 97 - 1972zł
Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia (min. 1% wysokości kredytu) oraz 3 transakcje bezgotówkowe kartą.

Dobrze wypadnie też Millennium:
- marża 1,29%
- prowizja 0%
- rata nr 1 - 1442zł
- rata nr 97 - 1977zł
- ubezpieczenie na życie 64zł/m-c
Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[przemo58]

A jaka średnią cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300-320tys to za mało na wybudowanie domu pod klucz? Czy do końca roku są jeszcze planowane zmiany w Rodzina na Swoim na "gorsze"?

[lzalewski]

Do końca roku mogą się zmienić tylko limity cen m2. Chyba, że nasi włodarze coś jeszcze wymyślą, czego przewidzieć się nie da
Banki przyjmują minima od 2000-2500zł/m2. 320tys. będzie więc w porządku.

[przemo58]

A do budowy nie biorą pod uwagę pow. całkowitej? .. gdzie w moim przypadku wynosi 144m2? Użytkowej jest 120m2+garaż=144m2