Skocz do zawartości

Najlepszy kredyt Rodzina na Swoim 300tys na budowę domu?


przemo58

Rekomendowane odpowiedzi

Witam.

Z żoną rozglądamy się za kredytem 300tys w RnS na budowę domu. Które banki warto brać pod uwagę? Konto mamy w PKO BP. Jaką w tej chwili mamy realną zdolność kredytową? Posiadamy kredyt do spłaty zostało ok 23tys, ale w razie potrzeby moglibyśmy go spłacić przed czasem. Jaka średnia cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300tys to za mało na wybudowanie domu?

 

Wysokość kredytu 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 / 80000 (własna działka + 20tys gotówki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. budowa domu

Metraż nieruchomości. 120,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, poza Lublinem

Stan zaawansowania inwestycji. formalności związane z pozwoleniem na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys netto

Źródło uzyskiwania dochodów. posiadam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - 4tys i 1tys

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony: w tył 5lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24, 27

Aktualne obciążenia kredytowe. 800zl jeszcze przez 3lata

Historia w BIK. miałem drobne kilkudniowe opóźnienia w ratach, wszystkie zostały spłacone

 

Dziękuje i Pozdrawiam.

Odnośnik do komentarza

Lepiej byłoby nawet posiadaną gotówkę zamiast na budowę domu przeznaczyć na wcześniejszą spłatę kredytu gotówkowego, a wziąć o te 20tys. więcej kredytu hipotecznego. Akurat podniesienie kredytu hipotecznego o tą kwotę nie pogorszy warunków.

Odnośnik do komentarza

Tak, jest to możliwe. Zapomniałem też ,że w ciągu roku otrzymuje nagrody gotówkowe 8-10tys netto/rok, których nie ująłem w miesięcznych dochodach, ale na rozliczeniu PIT jest wszystko uwzględnione. Czy jest taka możliwość żeby te nagrody uwzględnić w zdolności kredytowej?

Odnośnik do komentarza

Najlepszą opcją będzie BPN Paribas (kredyt 320tys.):

- marża przez 5 lat 0,9%

- marża w kolejnych latach 1,29%

- prowizja 1,95% zamienna na ubezpieczenie 1,221% od kwoty kredytu(życie, utrata pracy)

- rata nr 1 - 1369zł

- rata nr 61 - 1478zł

- rata nr 97 - 1972zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia (min. 1% wysokości kredytu) oraz 3 transakcje bezgotówkowe kartą.

 

Dobrze wypadnie też Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1442zł

- rata nr 97 - 1977zł

- ubezpieczenie na życie 64zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

Odnośnik do komentarza

A jaka średnią cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300-320tys to za mało na wybudowanie domu pod klucz? Czy do końca roku są jeszcze planowane zmiany w RnS na "gorsze"?

Odnośnik do komentarza

Do końca roku mogą się zmienić tylko limity cen m2. Chyba, że nasi włodarze coś jeszcze wymyślą, czego przewidzieć się nie da:)

Banki przyjmują minima od 2000-2500zł/m2. 320tys. będzie więc w porządku.

Odnośnik do komentarza

Mam jeszcze pytanie .. jaką mamy maksymalna zdolność kredytowa przy dochodach 5tys netto, a jaką przy 4tys netto? Prosiłbym o wyliczenie, bo może mi trochę dochód spaść w najbliższym czasie.

Interesują mnie banki które na dzień dzisiejszy maja najkorzystniejszą ofertę np Millenium, Paribas itp

I czy w razie braku zdolności banki biorą pod uwagę roczne nagrody typu np "trzynastka"?

 

 

Wysokość kredytu 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 / 80000 (własna działka + 20tys gotówki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. budowa domu

Metraż nieruchomości. 120,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, poza Lublinem

Stan zaawansowania inwestycji. formalności związane z pozwoleniem na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys netto/4 tys netto

Źródło uzyskiwania dochodów. posiadam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - 4tys netto i 1tys netto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony: w tył 5lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe.0

Historia w BIK. miałem drobne kilkudniowe opóźnienia w ratach, wszystkie zostały spłacone

Odnośnik do komentarza

Zdolność na 300 000 PLN przy dochodzie 4000 PLN/gosp/mc w BNP jest. Według najnowszego kalkulatora jest to 304 640 PLN

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-30 lat 1,29%

 

Rata nr 1 1276 PLN

Rata nr 61 1378 PLN

Rata nr 97 1844 PLN

Wysokość dopłat 45 466 PLN

 

Ubezpieczenie życie, hospitalizacja,praca 1,221% wysokości kredytu jednorazowo 3 366,30 PLN

Wycena 799,50 PLN po wstępnej decyzji finansowej

Produkty dodatkowe konto(6/15 PLN/mc w zależności od potrzeb), wpływ na konto w wysokości 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe/mc. produkty należy utrzymać min.5 lat aby zachować warunki kredytowania na cały okres.

Odnośnik do komentarza

Które banki wymagają dołączenia do wniosku wyciągów z ROR i z ilu miesięcy? Czy Millenium i BNP wymaga? W tej chwili wynajmuje mieszkanie - ok 1tys/mc co zapewne będzie policzone do kosztów obniżających mi zdolność?

Odnośnik do komentarza
Zdolność na 300 000 PLN przy dochodzie 4000 PLN/gosp/mc w BNP jest. Według najnowszego kalkulatora jest to 304 640 PLN

 

Jest. Nauczka, żeby wszystkie stare dane wyczyścić przed nową kalkulacją.

 

Które banki wymagają dołączenia do wniosku wyciągów z ROR i z ilu miesięcy? Czy Millenium i BNP wymaga? W tej chwili wynajmuje mieszkanie - ok 1tys/mc co zapewne będzie policzone do kosztów obniżających mi zdolność?

 

Jeden i drugi bank wymaga wyciągów z konta za 3 ostatnie miesiące. Najmu nie wezmą do kosztów obciążających zdolność. Tzn. Mille na pewno nie a po BNP wszystkiego się można spodziewać. Czasami ich decyzje są nieobliczalne.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...