przemo58 Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Witam. Z żoną rozglądamy się za kredytem 300tys w RnS na budowę domu. Które banki warto brać pod uwagę? Konto mamy w PKO BP. Jaką w tej chwili mamy realną zdolność kredytową? Posiadamy kredyt do spłaty zostało ok 23tys, ale w razie potrzeby moglibyśmy go spłacić przed czasem. Jaka średnia cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300tys to za mało na wybudowanie domu? Wysokość kredytu 300 000 PLN Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 / 80000 (własna działka + 20tys gotówki) Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny Rodzaj nieruchomości. budowa domu Metraż nieruchomości. 120,5 m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, poza Lublinem Stan zaawansowania inwestycji. formalności związane z pozwoleniem na budowę Waluta kredytu. PLN Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys netto Źródło uzyskiwania dochodów. posiadam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - 4tys i 1tys Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony: w tył 5lat Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24, 27 Aktualne obciążenia kredytowe. 800zl jeszcze przez 3lata Historia w BIK. miałem drobne kilkudniowe opóźnienia w ratach, wszystkie zostały spłacone Dziękuje i Pozdrawiam. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Dobrze zrobiłaby spłata kredytu gotówkowego z własnych środków Jest to możliwe?. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Lepiej byłoby nawet posiadaną gotówkę zamiast na budowę domu przeznaczyć na wcześniejszą spłatę kredytu gotówkowego, a wziąć o te 20tys. więcej kredytu hipotecznego. Akurat podniesienie kredytu hipotecznego o tą kwotę nie pogorszy warunków. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Tak, jest to możliwe. Zapomniałem też ,że w ciągu roku otrzymuje nagrody gotówkowe 8-10tys netto/rok, których nie ująłem w miesięcznych dochodach, ale na rozliczeniu PIT jest wszystko uwzględnione. Czy jest taka możliwość żeby te nagrody uwzględnić w zdolności kredytowej? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Z jakiego tytułu są te nagrody? Czy są one wypłacane co miesiąc, czy też w inny sposób? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Nagrody od zakładu z tytułu umowy o prace, wypłacane 2-3 razy w roku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Najlepszą opcją będzie BPN Paribas (kredyt 320tys.): - marża przez 5 lat 0,9% - marża w kolejnych latach 1,29% - prowizja 1,95% zamienna na ubezpieczenie 1,221% od kwoty kredytu(życie, utrata pracy) - rata nr 1 - 1369zł - rata nr 61 - 1478zł - rata nr 97 - 1972zł Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia (min. 1% wysokości kredytu) oraz 3 transakcje bezgotówkowe kartą. Dobrze wypadnie też Millennium: - marża 1,29% - prowizja 0% - rata nr 1 - 1442zł - rata nr 97 - 1977zł - ubezpieczenie na życie 64zł/m-c Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 15 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2012 A jaka średnią cenę wybudowania m2 domu przyjmują banki udzielając kredytu? Czy bank nie uzna ze 300-320tys to za mało na wybudowanie domu pod klucz? Czy do końca roku są jeszcze planowane zmiany w RnS na "gorsze"? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 15 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2012 Do końca roku mogą się zmienić tylko limity cen m2. Chyba, że nasi włodarze coś jeszcze wymyślą, czego przewidzieć się nie da:) Banki przyjmują minima od 2000-2500zł/m2. 320tys. będzie więc w porządku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 15 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2012 A do budowy nie biorą pod uwagę pow. całkowitej? .. gdzie w moim przypadku wynosi 144m2? Użytkowej jest 120m2+garaż=144m2 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 15 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2012 Jest w porządku. Nie musisz się martwić 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 25 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Stycznia 2012 Mam jeszcze pytanie .. jaką mamy maksymalna zdolność kredytowa przy dochodach 5tys netto, a jaką przy 4tys netto? Prosiłbym o wyliczenie, bo może mi trochę dochód spaść w najbliższym czasie. Interesują mnie banki które na dzień dzisiejszy maja najkorzystniejszą ofertę np Millenium, Paribas itp I czy w razie braku zdolności banki biorą pod uwagę roczne nagrody typu np "trzynastka"? Wysokość kredytu 300 000 PLN Wartość nieruchomości / wkład własny. 380000 / 80000 (własna działka + 20tys gotówki) Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny Rodzaj nieruchomości. budowa domu Metraż nieruchomości. 120,5 m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie, poza Lublinem Stan zaawansowania inwestycji. formalności związane z pozwoleniem na budowę Waluta kredytu. PLN Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys netto/4 tys netto Źródło uzyskiwania dochodów. posiadam 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - 4tys netto i 1tys netto Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony: w tył 5lat Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 i 27 Aktualne obciążenia kredytowe.0 Historia w BIK. miałem drobne kilkudniowe opóźnienia w ratach, wszystkie zostały spłacone 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 25 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 25 Stycznia 2012 Przy 4000zł Twoja zdolność będzie w Millennium na 310tys., przy 5000zł - powyżej 400tys. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 25 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 25 Stycznia 2012 W BNP przy 4000 zł dochodu zdolności nie będzie; przy 5000 zł przekroczy 300 tys. zł. 13 są akceptowane w 1/12. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 25 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 25 Stycznia 2012 Zdolność na 300 000 PLN przy dochodzie 4000 PLN/gosp/mc w BNP jest. Według najnowszego kalkulatora jest to 304 640 PLN Marża 1-5 lat 0,9% Marża 6-30 lat 1,29% Rata nr 1 1276 PLN Rata nr 61 1378 PLN Rata nr 97 1844 PLN Wysokość dopłat 45 466 PLN Ubezpieczenie życie, hospitalizacja,praca 1,221% wysokości kredytu jednorazowo 3 366,30 PLN Wycena 799,50 PLN po wstępnej decyzji finansowej Produkty dodatkowe konto(6/15 PLN/mc w zależności od potrzeb), wpływ na konto w wysokości 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe/mc. produkty należy utrzymać min.5 lat aby zachować warunki kredytowania na cały okres. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
przemo58 Opublikowano 26 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 26 Stycznia 2012 Które banki wymagają dołączenia do wniosku wyciągów z ROR i z ilu miesięcy? Czy Millenium i BNP wymaga? W tej chwili wynajmuje mieszkanie - ok 1tys/mc co zapewne będzie policzone do kosztów obniżających mi zdolność? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 26 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 26 Stycznia 2012 Zdolność na 300 000 PLN przy dochodzie 4000 PLN/gosp/mc w BNP jest. Według najnowszego kalkulatora jest to 304 640 PLN Jest. Nauczka, żeby wszystkie stare dane wyczyścić przed nową kalkulacją. Które banki wymagają dołączenia do wniosku wyciągów z ROR i z ilu miesięcy? Czy Millenium i BNP wymaga? W tej chwili wynajmuje mieszkanie - ok 1tys/mc co zapewne będzie policzone do kosztów obniżających mi zdolność? Jeden i drugi bank wymaga wyciągów z konta za 3 ostatnie miesiące. Najmu nie wezmą do kosztów obciążających zdolność. Tzn. Mille na pewno nie a po BNP wszystkiego się można spodziewać. Czasami ich decyzje są nieobliczalne. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.