"Normalny" kredyt hipoteczny czy Rodzina na Swoim?

[Lobelia]

Witam,
chcemy z mężem wziąć kredyt hipoteczny 270 000 zł. Wartość nieruchomości 350 000 zł. Zdolność kredytową mamy w kilku bankach, m.in. w tych, o których piszę poniżej.
Wahamy się między ofertą Rodzina na swoim np, w banku Pekao (rata ok. 1400 zł przez 6 lat, nie licząc 2 lat na budowę domu, gdzie spłaca się tylko odsetki, potem ok. 1540 zł lub GetinBank - rata ok. 1280 zł, po 8 latach ok. 1580 zł, i "normalnym: kredytem hipotecznym w banku ING (rata ok. 1530 zł przez 28 lat + 2 lata odsetki od kwoty z transz).
Marże w tych bankach:
Pekao:1,69% lub nawet 2,5%
Getin:2,05%
ING: 1,05 % lub 1,20% z niskim wkładem własnym

Oprocentowanie:
Pekao: 5,53%
Getin: 5,75%
ING: 5,37% lub 5,52% przy niskim wkładzie własnym

Z moich wyliczeń wynika, że pomimo dopłat przez 8 lat w Pekao czy Getin, kredyt w ING wychodzi jednak lepiej.

Proszę o opinię, jaki kredyt jest po prostu lepszy?

[lzalewski]

Proszę jeszcze napisać, jakie dodatkowe produkty wciska ING przy tej ofercie, bo coś niska ta marża mi się wydaje.

[PlanFinance.pl]

ING generalnie nic wciska nic oprócz darmowego konta.Przy takiej marży trzeba zapłacić wysoką prowizję.

Napisz jak wyglądają Twoje wyliczenia bo z moich nigdy nie wyszedł wynik o którym mówisz.Raz że kredyt spłaca się średnio 12 lat,dwa że z bankiem nie podpisujesz paktu i po 8 latach ewentualnie zrefinansujesz gdzie indziej.

Wedle mojej opinii wybór PEKAO jest sprawą oczywistą.

[Lobelia]

Bank ING wymaga tylko, żeby założyć u nich dowolne konto, może być internetowe, w którym właściwie za nic się nie płaci. Na to konto nie musi wpływać wynagrodzenie, ale wymagane jest żeby z tego właśnie konta spłacać raty kredytu.
Prowizja w ING wynosi 2,9%, czyli w naszym przypadku 7830 zł. Może to być płatne od razu lub wliczone w kredyt. Poza tym ING wymaga tylko ubezpieczenia ok. 250 zł na rok.
W PKO BP (oferta Rodzina na Swoim) żądają chyba jakiegoś ubezpieczenia, które jest obowiązkowe i płatne od razu, w naszym przypadku wynosi ok. 9500 zł.
Jeśli chodzi o Pekao to znajomy nam odradzał, bo podobno robią straszne problemy (łącznie z wstrzymaniem kredytu) w momencie nie wywiązania się z terminu realizacji poszczególnego etapu budowy. W ING nie ma z tym problemu, bo dają po prostu 24 m-ce na wybudowanie domu. Transze wypłacane są na podstawie zdjęć i inspekcji przed wypłata ostatniej transzy. Nie trzeba przedstawiać żadnych faktur, co w naszym przypadku jest korzystne. Poza tym w ING w kosztorysie nie podaje się terminu realizacji poszczególnych etapów budowy, a tak jest w Pekao.

Muszę przyznać, że byliśmy już zdecydowani na ING, ale teraz sama nie wiem...

Dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[Lobelia]

Kredyt bierzemy na 30 lat.

[lzalewski]

Najlepszym rozwiązaniem, tak jak napisał kolega wyżej, jest Rodzina na Swoim w PEKAO S.A. Po 8 latach, gdy kończą się dopłaty, zawsze można poszukać lepszej oferty, jeśli taka się pojawi.

[PlanFinance.pl]

Bank ING wymaga tylko, żeby założyć u nich dowolne konto, może być internetowe, w którym właśc
Prowizja w ING wynosi 2,9%, czyli w naszym przypadku 7830 zł. Może to być płatne od razu lub wliczone w kredyt.

Nie mam teraz dostępu do regulacji,ale jestem na 99% przekonany że ta prowizja nie może być wliczona w kredyt.

Poza tym ING wymaga tylko ubezpieczenia ok. 250 zł na rok.

Jeśli chodzi o ubezpieczenie nieruchomości to w PEKAO i ING są dokładnie takie same zasady.Jeśli chodzi o ubezpieczenie pomostowe to w PEKAO wygląda to lepiej.

W PKO BP (oferta Rodzina na Swoim) żądają chyba jakiegoś ubezpieczenia, które jest obowiązkowe i płatne od razu, w naszym przypadku wynosi ok. 9500 zł.

Rozmawiamy o PEKAO S.A czy o PKO BP w końcu?.W PEKAO S.A nie ma takiego ubezpieczenie.

Jeśli chodzi o Pekao to znajomy nam odradzał, bo podobno robią straszne problemy (łącznie z wstrzymaniem kredytu) w momencie nie wywiązania się z terminu realizacji poszczególnego etapu budowy. W ING nie ma z tym problemu, bo dają po prostu 24 m-ce na wybudowanie domu. Transze wypłacane są na podstawie zdjęć i inspekcji przed wypłata ostatniej transzy. Nie trzeba przedstawiać żadnych faktur, co w naszym przypadku jest korzystne. Poza tym w ING w kosztorysie nie podaje się terminu realizacji poszczególnych etapów budowy, a tak jest w Pekao.

Generalnie nie rozumiem zarzutów typu "zobowiązałem się nie wywiązałem z tego a bank żąda bym to robił.Odradzam ten bank".W Rodzina na Swoim państwo dopłaca naprawdę duże pieniądze i chyba warto zebrać się aby to wykorzystać?.W PEKAO również możecie budować 2 lata a sam harmonogram można zrobić z pewnym buforem,który będzie zakładał ewentualne opóźnienia.W PEKAO rozliczenia transz są tak samo robione jak w ING.

Muszę przyznać, że byliśmy już zdecydowani na ING, ale teraz sama nie wiem...

PEKAO S.A jest tańsze więc nie bardzo rozumiem nad czym się zastanawiać

Kredyt bierzemy na 30 lat.

Ale tyle nie będzie spłacać.Badania statystycznie jak wspomniałem pokazują że kredyty hipoteczne "żyją" ok.12 lat w Państwach rozwiniętych jest to ok.7 lat i z pewnością w Polsce też tak będzie za jakiś czas.

[Lobelia]

Oczywiście cały czas piszę o Pekao S.A. Tylko wspomniałam, że w PKO BP jest duże ubezpieczenie, czego nie ma oczywiście w Pekao.

W takim razie zdecydujemy się na kredyt z dopłatami w Pekao, a jak będzie za 8 lat, to zobaczymy...

Dziękuję za cenne wskazówki.

Pozdrawiam

[Lobelia]

Wspomnę jeszcze w tej prowizji w ING. Owszem, może być ona wliczona w kredyt, ale wtedy na racie jest to w naszym przypadku ok. 45 zł więcej. Jednak i tak lepiej od razu zapłacić prowizję niż wciągać ją w kredyt i wydawać kolejne pieniądze.

Nie mniej jednak, weźmiemy kredyt w Pekao.

Pozdrawiam raz jeszcze... :)