Skocz do zawartości

Problem z kredytem w Banku Pocztowym. Stwierdzono że operat został zaniżony.


ak30

Rekomendowane odpowiedzi

Złożyliśmy z żoną wniosek w Rodzina na Swoim w Pocztowym. Wybraliśmy projekt który zaadaptowaliśm do Rodzina na Swoim. Ma 116 mkw Zrezygnowaliśmy z poddasza uznając je w projekcie za strych, zresztą chcieliśmy parterowy. Ze względu na wielkość działki nie było łatwo znaleźć projekt. Projekt zgodny z decyzjami o zagospodarowaniu. Zdolność kredytowa u nas ok.

Operat szacunkowy wycenił dom jako wartość domu parterowego bez poddasza użytkowego ze strychem.

Niestety. Bank odmówił kredytu w Rodzina na Swoim. Dlaczego? Bo stwierdził że klient poniesie koszt adaptacji poddasza. Nie ważne dla banku że projekt nie zakłada adaptacji poddasza i mieści się czarno na białym w 140 mkw użytkowej. Stwierdzono że operat został zaniżony. Bank ustalił własny koszt budowy domu. To jakiś absurd. Wiecej!!!: dostaliśmy wcześniej już kredyt w Rodzina na Swoim na ten sam projekt w PEKAO SA i BGŹ. Niestety warunki zaproponowane przez te banki były nie do przyjęcia i były absurdalne. I nie chodziło tu o oprocentowanie.

Czy BAnk Pocztowy ma jakieś inne zasady analizowania projektów do Rodzina na Swoim niż inne banki? Ta chora sytuacji jest dla mnie nie do przyjęcia.

Odnośnik do komentarza

Bank Pocztowy liczy koszt budowy domu biorąc pod uwagę jego całkowitą powierzchnię (również tą niezaliczaną do użytkowej). Stąd zapewne rozbieżności pomiędzy kosztorysem a kosztem wyliczonym przez analityka.

Jeśli chodzi o poddasze to nie spotkałem się wcześniej z takim problemem. Pisz odwołanie do banku, aczkolwiek Pocztowy jest dość "ciężkim" bankiem przy wprowadzaniu jakichkolwiek zmian.

Odnośnik do komentarza

Czym zatem jest te 140 mkw w Rodzina na Swoim? Powiezchnia uzytkowa czy powierzchnia calosci domu? Czy dla analityka nie wazne jest to ze powiezchnia uzytkowa w projekcie wynosi 116 mkw?Nie rozumiem dlaczego nie chca nam dac Rodzina na Swoim. W pozwoleniu na budowe czarno na bialym jest napisane ze jest to dom parterowy a projekt nie zaklada adaptacji poddasza.

Odnośnik do komentarza

140m2 to granica powierzchni użytkowej. Jeżeli chodzi o koszt budowy to banki różnie podchodzą do tego zagadnienia. Niektóre ustalają minimalny koszt budowy m2 powierzchni użytkowej, inne powierzchni całkowitej. Bank Pocztowy, aby ustalić minimalny koszt wybudowania domu bierze pod uwagę powierzchnię całkowitą domu. Do RnS podawana jest jednak oczywiście powierzchnia użytkowa.

Odnośnik do komentarza

Nie spodziewajcie się zmiany kwoty, którą analityk wyznaczył jako koszt budowy. Możecie próbować zmienić decyzję, jeśli chodzi o odrzucenie wniosku o RnS. O ile koszt budowy domu mieści się w limicie dla kredytu z dopłatami.

Odnośnik do komentarza

"O ile koszt budowy domu mieści się w limicie dla kredytu z dopłatami" Co to znaczy? Czy tutaj liczymy powierzchnie użytkową i mnożymy to o jakąś cenę metra kwadratowego? Do czego później się ma to odnosić? Do wartości budowy domu "wg pocztowego"? Co ma do tego wszystkiego operat szacunkowy wykonany na potrzeby banku?

Odnośnik do komentarza

Niestety, budowy domu w BP na zasadach RNS nie było NIGDY możliwości zrobienia.

 

Bank dla np. województwa dolnośląskiego przyjmuje minimalnie 2510,- za każdy m2 powierzchni CAŁKOWITEJ.

116 m2 użytkowej przy 3500,- (dopuszczalna cena m2 przy budowie domu w RNS) to max. 406 000,-

Jeżeli w domu mamy np. 180 m2 powierzchni całkowitej to 180 m2 x 2510 = 451 800,- (na tyle musi być przyznany kredyt żeby realizować budowę domu w BP)

451 800,- podzielić na powierzchnię użytkową 116 m2 = 3894,- przy czym maksymalna cena za m2 to 3500,-.

 

Swoją drogą czemu pośrednik wiedząc to składał wniosek do Pocztowego? Kto przyjął taki wniosek?

Odnośnik do komentarza

Przeliczając zatem wg wzoru użytkownika BankPocztowy:

Dane z projektu są takie: Powierzchnia całkowita 144,4, powierzchnia użytkowa 112,2

Przeliczając to wg dolnoślaskiego: 144,4 x 2510 = 362444 / 122,2 = 3230,33. Dobrze liczę?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Ryczałt - problem z kredytem

      Prowadzę działalność od 17.01.2022 r. Ryczałt 8,5%. Umowa B2B.    Wnioskowałam o BK2% i ze wszystkich banków dostałam decyzje negatywne, tj. Santander - wstępna pozytywna, wykonany operat, a następnie negatyw. Powód: singielka.   PKO BP - odpadłam na etapie scoringu. W momencie składania wniosku prowadziłam działalność 20 miesięcy.   mBank - brak zdolności. Do jej wyliczenia zaakceptowali niespełna 30% dochodu.   Czy ryczałt jest naprawdę takim problemem w

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Problem z kredytem na sprzęt RTV

      Witam, wczoraj byłem w sklepie RTVAGD chciałem wziąć telewizor o wartosci 3000zł na 12 rat, dostałem odmowe co mnie zdziwiło. Dzisiaj spróbowałem przez internet wiząć monitor o wartośći 700zł i też odmowa.  Umowa o prace od 3 miesięcy, umowa ważna do Grudnia 2024, 5000netto, brak innych zobowiązań, wydatki na życie około 1000zł miesięcznie, 19lat. W czym jest problem? Za młody czy za krótko pracuje?

      w Kredyty gotówkowe

    • Problem z kredytem w BNP Paribas i Ultimo.

      Witam, mam problem z wyegzekwowaniem wysokości zadłużenia na kredycie zaciągniętym w BGŻ i przejętym przez ULTIMO. W grudniu 2015r. bank BGŻ wypowiedział mi umowę kredytu( zostało ok 11tyś. do spłaty) z powodu nie zapłaconych 1,5 raty. O całej sytuacji dowiedziałem się po ok 7 miesiącach ponieważ przeprowadziłem się i nie zmieniłem adresu w banku, ostatecznie sprawa trafiła do sądu którą wygrałem, sąd uznał nieuzasadnione wypowiedzenie umowy kredytu. W związku z brakiem świadomości o w

      w Dla zadłużonych

    • Problem z kredytem, BIK

      Hej wszystkim! Mam problem z wzięciem kredytu, przyznam, że nigdy nie dbałem o płatność w terminie. Po kolejnej odmowie postanowiłem kupić BIK i są tam wpisy o spóźniających się ratach do 30 dni ale jest też wpis w którym spóźnienie jest aż ponad 700 dni. Nie przypominam sobie też trochę tej sytuacji, ale kojarząc fakty kredyt już spłaciłem dawno a ten wpis, to domyślam się odsetki (94zł) które również spłaciłem rok temu. Punktacje w BIG mam 60, kredytu nie mogę wziąć dalej. W banku polecili mi

      w BIK i BIG

    • Problem z kredytem - niby wszystko okej, ale jednak nie

      Z narzeczonym jesteśmy zainteresowani kredytem (najlepiej bankowym) kwota około 50k. Ważny jest czas, bo pieniądze są nam potrzebne na wczoraj :(. W BIKU - jest wpis z lipca 2016 roku, o spóźnienie w pekao na kwotę 88 zł - dług uznany jako umorzony, nie przeszedł do celów statystycznych. Opłacone dwa dni temu i pekao wysłało prośbę do BIKu o usunięcie i czekamy.    BIG, Erif, KRD czyste - wszystkie chwilówki mamy odrzucone. Nie wiem już totalnie co robić jak to ogarnąć. Bardzo długo

      w Kredyty gotówkowe

×
×
  • Dodaj nową pozycję...