fitz Opublikowano 16 Sierpnia 2010 Udostępnij Opublikowano 16 Sierpnia 2010 Witam, Ruszam z budową domu -w zasadzie środki własne mam na stan surowy natomiast wykończenie itp. - już ze środków własnych. Zdolność powinienem mieć (tak myślę) na PLN i walutę, ale przy założeniach jak poniżej co będzie lepsze, gdzie - no i kiedy brać? Po kolei: i tu pierwsze pytanie, czy lepiej brać kredyt mając jeszcze dużo gotówki - czy też spokojnie zrobić ile się da ze środków własnych.[/*:m:1bli5bck] Drugie pytanie/założenie - planuję nadpłacać kredyt - więc raczej bez prowizji za nadpłatę (choć wybierając między prowizją za przyznanie a nadpłatę chyba lepiej kalkuluje się to pierwsze). [/*:m:1bli5bck] Trzecie - raczej preferowane banki polegające raczej na fotoreportażach z budowy niż fakturach dokumentujących koszty.[/*:m:1bli5bck] Ostatnie pytanie - jeśli chodzi o podwyższone oprocentowanie do momentu wpisu hipoteki do KW, jak wygląda to w przypadku budowy? (czy wymaga to ujawnienia budynku w KW, czy też hipoteka wpisywana jest początkowo na samą działkę?). [/*:m:1bli5bck] Jak rozumiem na pierwszy rzut oka zdecydowaną przewagę ma RnS. Jak w ogóle wyglądałaby dopłata przy tej powierzchni - da się w jakiś sposób na sztywno policzyć jaki procent raty dopłaci mi państwo? (na chłopski rozum powinno to być 50% * 70/125, czyli ok. 28% raty odsetkowej - dobrze myślę?) Wartość inwestycji / wkład własny. 500000/250000 (+działka) Wysokość kredytu 250000 zł (50%) Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny (Budowa, na etapie pozwolenia na budowę) Rodzaj nieruchomości - dom Waluta kredytu. - PLN/EUR Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony (od 7 lat) / umowa na czas określony - rok (od 2 lat) Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnio 10000 (90% z umowy na czas nieokr.) Aktualne obciążenia kredytowe KK z limitem 10 tys. spłacana w GP. Historia w BIK - niecałe 600 punktów w ocenie (5 gwiazdek). Dane do RNS: powierzchnia użytkowa 125 m2, budowa w okolicach Krakowa (nie w samym mieście). Jeśli to coś pomaga w ofercie kredytu, to aktywnie korzystam z kont w mbanku, Multibanku, Aliorze i DB PBC. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Gość Opublikowano 17 Sierpnia 2010 Udostępnij Opublikowano 17 Sierpnia 2010 Witam, najważniejsze rzeczy na początek: -jeśli jest możliwość wzięcia kredytu RNS to warto (ze względu na dopłaty i wahający się, wysoki kurs EURO) -co do zdejmowania pomostu - dopiero po dokończeniu budowy -fotoreportaże i ciekawa oferta na RNS (Getin bank - tylko inspekcja fotograficzna robiona np przez pośrednika kredytowego; Millennium - co drugą transzę inspekcja pracownika banku; BGŻ - udokumentowanie jedynie 60% faktur) Kredyt można bez problemu zaciągać na początku, ale później i tak będzie najprawdopodobniej kredytowanie naprzemienne (raz transzę wpłaca bank, raz klient; bank zawsze zamyka transakcję) O pozostałych parametrach kredytu, ratach i dodatkowych informacjach możemy bez problemu rozmawiać jeśli będzie Pan zainteresowany. Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fitz Opublikowano 18 Sierpnia 2010 Autor Udostępnij Opublikowano 18 Sierpnia 2010 Witam, najważniejsze rzeczy na początek: -jeśli jest możliwość wzięcia kredytu RNS to warto (ze względu na dopłaty i wahający się, wysoki kurs EURO) -co do zdejmowania pomostu - dopiero po dokończeniu budowy Ano właśnie - pobawiłem się chwilę excelem, nie wiadomo w sumie jak wyglądać będą WIBOR/LIBOR/EURIBOR, ale przy dopłacie do tej powierzchni kredyt oprocentowany jest na poziomie WIBOR3M lub mniejszym). Jak rozumiem hipoteka w tym przypadku musiałaby być już na dom? (działka ma wartość w okolicach 80-100% kwoty kredytu - więc może tu dałoby się coś zamieszać?) O pozostałych parametrach kredytu, ratach i dodatkowych informacjach możemy bez problemu rozmawiać jeśli będzie Pan zainteresowany. W takim razie prosiłbym o jakieś info na PW. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fitz Opublikowano 21 Lipca 2011 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Lipca 2011 oj, dlugo zeszło... ale mam decyzje z 4 banków. Po wszystkim LTV wyszło 37.7% (całkiem ładnie wycenili mi wkład własny. Ubezpieczenie pomostowe pomijam - u mnie wpisy do hipoteki sąd załatwia 'od ręki': DB: marża 1.2%, cross: konto, wplywy, karta + upierdliwości typowe dla DB czyli umowa z gen. wykonawcą albo uruchomeinie kredytu po SSZ. Całk. koszt kredytu:301684 zł[/*:m:390noask] Lukas: Marża 1%, cross: konto + ubezp. na życie (90 zł/mies, stała wysokość). CKK: 304198[/*:m:390noask] Millenium: Marża 1.09^, konto + ubezp. na życie (60 zł/mies, stała wysokość). CKK: 304941[/*:m:390noask] PKO SA: Marża 1.09%, konto, KK, ubezp. na życie na 25%. Ubezpieczenie w PKO ma zmieniającą się składkę - rośnie ona z wiekiem. CKK: 318246[/*:m:390noask] DB najtańsze, ale z 2 strony zastanawiam się, na ile wycenić dodatkowe komplikacje przy uruchomieniu transz - konieczność umowy z generalnym wykonawcą (budujemy systemem gosp.). Dodatkowo raczej nie uda nam się zamknąć SSZ przed zmianami w RNS - wymagania są lekko nierealne. Najciekawiej chyba wygląda Lukas - koszt do przeżycia, cross-sell właściwie coś wart (ubezpieczenie na życie). W PKO zniechęca koszt ubezpieczenia - na niższą kwotę, ale docelowo droższe niż w Lukasie; o Millenium niestety nie mam zdania. Jakieś porady? Coś przegapiłem? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 21 Lipca 2011 Udostępnij Opublikowano 21 Lipca 2011 Czy to jest RnS?.Nie wiem jaka kwota jaki okres, jaki metraż itp. PEKAO S.A w RnS w ogólnym koszcie jest raczej nie do pobicia. Ubezpieczenie na życie w PEKAO S.A możesz wykupić sobie na rynku i będzie na 100% najtańsze w porównaniu do Lukasa i Millennium. Ubezpieczenia z Millennium i PEKAO S.A są malejące. W Lukasie maleje wraz z każdą ratą w Millennium jest obliczane raz do roku w lutym w stosunku do kapitału 0,02%. Umowa z gen.wykonawcą w DB to niemal mrzonka, wystarczy zwykły papier podpisany przez firmę zajmującą się budownictwem + papiery rejestracyjne tej firmy. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fitz Opublikowano 22 Lipca 2011 Autor Udostępnij Opublikowano 22 Lipca 2011 Tak, finalne oferty to RnS, pow. uz. 125 m2. W tym momencie mam na ukonczeniu SSO - dach sie robi, okna rowniez bede zamawiac (wlasnie - tu znowu zgrzyt, bo dla banku do SSZ wymagane sa drzwi zewnetrzne i brama garazowa - ktorych nikt madry nie montuje przed tynkami czy wrecz wylewkami - bo szkoda zniszczyc). Jak myslicie - czy jesli np. zakupie drzwi i przedstawie bankowi fakture on to uzna? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fitz Opublikowano 27 Lipca 2011 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2011 Jak na razie na placu boju zostana chyba Lukas i DB - tyle ze w przypadku DB koniecznosc zaangazowania srodkow wlasnych przed podpisaniem umowy moze byc spora przeszkoda, bo w miedzyczasie zmienia sie warunki RNS. Jakies specjalnie zastrzezenia co do Lukasa/DB? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.