Rodzina na Swoim dla singla na 108 tys. zł - który bank wart uwagi?

[muracielago]

Witam serdecznie,
szukam dobrego kredytu Rodzina na Swoim na zakup mieszkania. Który bank możecie dla mnie polecić?

potrzebne dane:

Wysokość kredytu: 108,000
Brak wkładu własnego
rynek wtórny
mieszkanie
waluta PLN
okres: 15 lat
1 osoba w gospodarstwie
dochód netto 3100zł/miesiąc ; ostanie 6 miesięcy 24,000 [sklada się na to 3,100 + okazjonalne bonusy/nagrody - ale nie są cykliczne, wiec nie wiem, czy to się wlicza]

umowa o pracę na czas nieokreślony, trwa ponad 14 miesięcy
brak obciążeń kredytowych/ limit na kartach kredytowych 12,700zł
BIK czysty, spłacony kredyt gotówkowy na 5,000zł.

mieszkanie w województwie mazowieckim, nie warszawa, cena za m2 i wartość nieruchomości zgadza się z wytycznymi na I kwartał 2012 r. programu Rodzina na Swoim.

udałem się do Citi handlowego, bo miałem najbliżej i mam:
kwota kredytu [80% wartości] - 86,000
opłata przygotowawcza [prowizja??] - 0 zł
marża 1,1%
Wibor 3M 4,98%
czyli oprocentowanie 6,08%
opłata związana z ustanowieniem zabezpieczeń - 600zł

wolę jednak dostać kredyt na 100% wartości, gdyż cena na umowie będzie obniżona do 108,000 dla programu. W gotówce muszę przygotować jeszcze 30 tys.

jaka inną ofertę warto rozważyć? dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam

[Sentinel75]

Millennium:
- prowizja 0%,
- marża 1,59% (w tym konto osobiste i karta debetowa)
- 180 miesięcy, raty równe, LTV = 100%
- rata 1 = 634,60 zł
- rata 97 = 945,55 zł
+ ubezpieczenie na życie, w Millennium 21,60 zł miesięcznie, ale może ubezpieczyć się na własną rękę, SU min. kwota kredytu

[PlanFinance.pl]

Jeśli LTV wyniesie 100% to zastanowiłbym się nad Nordea(wymagałoby to odstępstwa).

Marża docelowa 1,29% + 0,25 p.p do czasu spłaty 20% kapitału
Prowizja 0%
Wycena 400 PLN
Produkty dodatkowe konto(0 PLN), wpływ z wynagrodzenia

Niewątpliwą przewagą Millennium jest świetne konto. Dzięki rozsądnemu dokonywaniu zakupów można uzyskać zwrot do 50 PLN/mc. Przy tej kwocie kredytu to znaczna kwota. Myślę również że masz szanse na niższą marże. Piszesz że umawiasz się co do wartości nieruchomości.Jeśli wycena nieruchomości potwierdzi że LTV<80% to marża będzie wynosiła 1,39%. Millennium ustala LTV w odniesieniu do wartości z wyceny a nie wartości transakcyjnej jak Nordea.

[Sentinel75]

mnie ostatnio Millennium znacząco zwiększyło LTV ze względu na wycenę (była sporo niższa niż cena transakcyjna) i to nie było zbyt fajne, natomiast konto (Dobre konto) jest naprawdę dobre (sam z niego korzystam), jeżeli spełnisz 2 proste warunki (zasilenie min. 1000 zł/m-c i 1 operacja bezgotówkowa w miesiącu) to dostaniesz zwrot 3% (max. 50 zł/m-c) od wszystkich zakupów w sklepach spożywczych i na stacjach benzynowych

[PlanFinance.pl]

Oczywistym jest że jeśli wartość rynkowa będzie niższa od transakcyjnej to w każdym banku będzie przyjęta ta pierwsza. Natomiast w odwrotnej sytuacji gdy rynkowa jest większa od transakcyjnej to w LTV wystąpią różnice w zależności od polityki danego banku.

[muracielago]

dzięki bardzo za odpowiedzi.
Co to Millennium - konto jest darmo, jeżeli w miesiącu wykonam 1 transakcję kartą[+zasilenie 1000zł]? Posiadam ubezpieczenie na życie, które opłaca mój pracodawca, SU wyższa od kwoty kredytu - czy takie ubezpieczenie wchodzi w rachubę dla tego banku?
Czy w Millennium jest też prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu?
dzięki i pozdrawiam.

[lzalewski]

Ubezpieczenie grupowe z zakładu pracy niestety nie przejdzie.
Prowizja jest przez pierwsze 3 lata w wysokości 2% od kwoty przekraczającej 30% kwoty kredytu.
W Millennium konto jest za darmo w przypadku zasilenia konta kwotą 1000zł i zrobisz przynajmniej 3 transakcje kartą debetową.

[muracielago]

to znaczy, że prowizja jest 0% za udzielenie kredytu, ale liczą prowizję od "prowadzenia" go przez pierwsze 3 lata w kwocie j.w.?
dzięki za podanie szczegółów.

[PlanFinance.pl]

Prowizja za udzielenie 0%
Prowizja za wcześniejszą spłatę 0% jeśli spłacisz do 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. 2% jeśli przekroczysz w spłacie 30% wartości udzielonego kredytu. Po 3 latach wszystko za darmo.

[Sentinel75]

U
W Millennium konto jest za darmo w przypadku zasilenia konta kwotą 1000zł i zrobisz przynajmniej 3 transakcje kartą debetową.

konto jest za darmo pod warunkiem zasilenia go kwotą min. 1000 zł i wykonania min. 1 (jednej) transakcji bezgotówkowej kartą debetową w skali miesiąca