Rodzina na Swoim dostaliśmy kredyt Getinbank

[diabeelek]

Witam dostaliśmy kredyt Rodzina na Swoim w Getinbanku na 127000, mam jednak trochę pytań. Pierwsze to w umowie mam napisane że biorę kredy i pożyczkę. W pożyczce są opłaty około kredytowe w wysokości 278zł, zdrowy kredyt 2560zł(okres ubez. 14msc) i ubezpieczenie nieruchości od pożaru 1720zł (okres ubez. 60msc). Co to jest ten zdrowy kredyt?
Kredyt dostaliśmy na 25 lat.
Marża banku 1,99%,
Indeks bazowy Banku dla waluty z dnia sporządzenia Umowy Kredytu 4,92%
Oprocenotwanie Kredytu w dniu udzeilenia wynosi 8,91%
Wysokość raty kapitałowo-odsetkowej przy założeniu uruchomienia całości kredytu w dniu sporzadzenia umowy wyonisłaby 1060zł.
Nie dostaliśmy jeszcze harmonogramu spłat. Czy kwota 1060zł to jest kwota raty bez dopłat czy już z dopłatami?

[lzalewski]

Zdrowy kredyt to ubezpieczenie kredytu. Na oko podana rata to rata bez dopłat.

[RobertIND]

Wysokość pierwszej raty po dopłacie (zakładając pow. mieszkania pon. 50m2): 693 zł. Po ustanowieniu hipoteki - oprocentowanie niższe o 2 pp (rata po dopłacie w granicach 530 zł).

Zdrowy kredyt w teorii:
Ubezpieczenie, które może spłacić całe zadłużenie kredytowe i zapobiec utracie nieruchomości w przypadku utraty zdolności do spłaty kredytu spowodowanej ciężką chorobą.
Lista chorób objętych ubezpieczeniem
§ nowotwór złośliwy (rak),
§ udar mózgu, zawał mózgu,
§ zawał mięśnia sercowego,
§ schyłkowa niewydolność nerek,
§ przeszczepy narządów takich jak: serce, płuca, wątroba, nerki, trzustka (jako biorca),
§ rozległe oparzenia,
§ paraliż całkowity – czterokończynowy,
§ śpiączka

[diabeelek]

Dzisiaj odebrałem resztę dokumentów i w zasady i terminy spłat kredytu mam coś takiego:
Wysokość pierwszej raty kapitałowo odsetkowej to 843zł,
druga rata 695
3,4..., 12
12 rata która wynosi około 699zł
następnie 13 rata to kwota 540 zł i później jest rosnąca przez 7 lat do kwoty 585zł
po 8 latach rata wynosi 893zł
Jest zapis, że zabezpieczenie w postaci hipoteki na rzecz Banku zostało ustawione na 12msc.
Czy w związku z tym te pierwsze 12 rat jest powiększonych o 2 pkt procentowe i po tym jak bank będzie wpisany do hipoteki to rata będzie wynosiła około 540zł?
Drugie pytanie czemu raty są rosnące?
Dlaczego pierwsza rata jest aż tak wysoka?

[Sentinel75]

raty nie są "rosnące" zwyczajnie każda rata (w okresie dopłat) będzie wyższa, ponieważ coraz mniejsza jest kwota dopłaty

pierwsza rata zawiera ubezpieczenie pomostowe, do czasu wpisu banku do hipoteki masz podwyższoną marżę o 2 p.p.

[Sentinel75]

i jeszcze kilka wyjaśnień nt. "ubezpieczeń" do kredytu w GNB: bank nie pobiera prowizji (3,5%) jeżeli klient zdecyduje się na ubezpieczenie nieruchomości + zdrowy kredyt lub title, razem kosztują one 3,25% (ale obecnie można wynegocjować sporo niższą stawkę tylko trzeba próbować)

co to jest zdrowy kredyt kolega Robert już wyjaśnił, traktuj to jako prowizję banku w formie ubezpieczenia, zdrowy kredyt to produkt Open Life, płacisz składkę (kredytowana) za 14 m-cy a następnie możesz z tego zrezygnować

ps
na koniec pytanie (z czystej ciekawości): chciałeś kredyt w GNB, tylko tam mogłeś dostać czy trafiłeś na doradcę z OF, który tak pokierował procesem kredytowym, że dostałeś właśnie tam?

[diabeelek]

Tylko tam mogłem dostać kredyt :/
Czyli bank na tym harmonogramie spłat założył, że pierwsze 12 rat będzie podwyższonych o 2pp?
Dziwią mnie te rosnące raty po 8 latach o blisko 50zł między 8 a 25 rokiem kredytowania

[RobertIND]

Tak pewnie założył, że dostarczysz odpis z KW z wpisaną hipoteką w ciągu 12 miesięcy. Jeśli dostarczysz szybciej to szybciej będziesz miał niższe oprocentowanie i niższą ratą. Raty rosnące po 8 latach? Tu już musiałabyś pokazać harmonogram bo nie bardzo wiem o co chodzi.