Rodzina na Swoim - wysokosc raty a symulacje

[flfl]

Witam, mam pytanie o wysokość raty jaką nalicza mi bank.

Kredyt Rodzina na Swoim - bank PeKaO S.A.

mieszkanie 42m

15 lat

~ 240 000 zł

marża 1,18

Umowa podpisana w kwietniu 2012r. Na dzień podpisania umowy kredytu rata kapitałowo-odsetkowa zapisana w umowie wynosiła ~1801zł. Do lipca 2013 płaciłem same odsetki(brak KW itp), w sierpniu pierwsza rata kapitałowo odsetkowa do zapłaty ~1616zł. I o wysokość tej raty mi chodzi. W informacji na koncie mam w historii że wpłynęło z BGK ~540zł.

 

Z tego co rozumiem to wynika że moja cała rata (kapitał + odsetki) w tym miesiącu wynosiła 2156 (540+1616).

Wibor 3M w 08.2013 wynosi ~2,7% w 04.2012 wynosił ~4,9%. Z tego co rozumiem wyjściowa rata powinna być mniejsza a jest większa, czy to możliwe ?

[RobertIND]

Masz zwyżkę oprocentowania o 0,18 pp za brak wkładu własnego?

Dopłata 540 zł jakiego dotyczy miesiąca?

WIBOR spadł znacznie, ale spadła też stopa referencyjna BGK wg. której naliczane są dopłaty.

[flfl]

Ta dopłata wpłynęła za sierpień. Nie chodzi mi tutaj o samą dopłatę z BGK tylko o wysokość raty wyjściowej która jest wyższa niż zakładana w umowie, pomimo niższego wiboru.

Co do zwyżki - na starcie płaciłem około tysiąca zł za ryzyko banku z tytułu braku wkładu własnego. Nie widzę w umowie informacji o podwyższonym oprocentowaniu z tego powodu. W sumie to było pierwsze co pomyślałem, że nie spełniłem któregoś z warunków i nie obniżyli mi marży, ale dowiadywałem się w banku i poinformowali mnie że wynosi 1,18.

[RobertIND]

Ile miesięcy płaciłeś tylko raty odsetkowe?

Czy jest już ustanowiona hipoteka? Jeśli nie to jaka jest zwyżka oprocentowania do momentu ustanowienia hipoteki?

Podaj z umowy stopę bazową kredytu, marżę i wysokość oprocentowania na dzień zawarcia umowy.

[flfl]

Raty odsetkowe płaciłem do lipca 2013. W sierpniu zapłaciłem pierwszą rate kapitałowo odsetkową. W umowie kredytowej też mam zapisane że od sierpnia 2013 rozpoczyna się płacenie pełnych rat obok zapisu że ta rata wynosić będzie 1801zł na dzień podpisania kredytu.

Hipoteka już jest. Stopa bazowa WIBOR 3M na dzień podpisania umowy 4,94%, rzeczywista roczna stopa oprocentowania 4,43%,

[RobertIND]

Jaka była wysokość oprocentowania na dzień zawarcia umowy? Rzeczywista stopa procentowa jest w tym momencie nieprzydatna.

Na podstawie tych danych, które podałeś rata po uwzględnieniu dopłat wychodzi w granicach 1600 zł.

[flfl]

oprocentowanie kredytu na dzień zawarcia umowy - 6,72%

 

Możliwe że jak najbardziej rata która płace jest poprawna - chciałbym zrozumieć jak to jest liczone że dla wiboru 4,94 rata bez dopłat wynosi ~1800 zł (~1200 z uwzględnieniem dopłat wg symulacji z dnia zaciągania kredytu) a dla obecnego niższego wiboru wychodzi 1600 z dopłata czyli ponad 2000 bez dopłaty.

 

Wysokość raty tutaj.

[RobertIND]

oprocentowanie kredytu na dzień zawarcia umowy - 6,72%

 

Możliwe że jak najbardziej rata która płace jest poprawna - chciałbym zrozumieć jak to jest liczone że dla wiboru 4,94 rata bez dopłat wynosi ~1800 zł (~1200 z uwzględnieniem dopłat wg symulacji z dnia zaciągania kredytu)

 

Dla podanego okresu spłaty i oprocentowania rata nie mogła wyjść w takiej wysokości. Może po uwzględnieniu dopłat.

[flfl]

Możliwe że źle rozumiem punkt umowy, cytuje:

"Całkowita kwota kredytu preferencyjnego spłacana będzie wraz z odsetkami w 165 ratach annuitetowych (równych ratach kapitałowo-odsetkowych). Na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wysokość raty kapitałowo-odsetkowej wynosi ~1800zł a jej ostateczna wysokość zależna jest od terminu uruchomienia kredytu preferencyjnego i zostanie określona w zawiadomieniu ..."

 

Wiem że wysokość tej raty nie jest stała, ale jeśli to jest rata bez dopłaty a wibor spadł, to rozumiem że wyjściowa rata powinna być niższa. I to mi właśnie trochę nie pasuje bo z tego co sobie liczę to moja rata (przy oprocentowaniu 6,72) powinna wyjść ponad 2100 i wówczas po odjęciu dopłaty z BGK mniej więcej by się zgadzało(~1616zł).

[RobertIND]

1800 zł to szacunkowa rata po uwzględnieniu dopłaty.

[flfl]

Ok i to by wyjaśniało sprawę - zrozumiałem na etapie symulacji i ofert z banków że od tej raty kapitałowo odsetkowej odejmujemy dopłatę z BGK, a to są już wartości po odjęciu. Dzięki wielkie za rozwianie wątpliwości.

[miuoshek]

Czy raty tego typu można spłacać w formie przelewy blyskawiczne?