Rodzina na swoim - zrobiony w konia

[bernabeusantiago]

Witam,

Opiszę mój przypadek. Znaleźliśmy sobie mieszkanko u dewelopera. Zaoferował on również swoje pośrednictwo w uzyskaniu kredytu. Zaznaczam, że było to mieszkanie z antresolą (to ważne). Oczywiście sporządzona przez nas umowa kredytowa wróciła z banku Pekao SA (drogą nieoficjalną) w celu jej korekty. Chodziło o tą nieszczęsną antresolę, która nie może się wliczać do powierzchni użytkowej. Sugestia z banku była taka, aby na umowie napisać: mieszkanie o powierzchni 57 m^2 w tym antresola (zwróćmy uwagę, że nie ma słów powierzchni użytkowej). No i wszystko było ok. Bank kontrolował inwestycję, zażądał dokumentów i przyznał kredyt. Oczywiście do momentu ustanowienia hipoteki płaciliśmy raty odsetkowe. W końcu otrzymaliśmy akt notarialny i poszliśmy do banku. W akcie wymieniono powierzchnię mieszkania ok. 39 m oraz oświadczono, że istnieje w nim antresola o powierzchni 18 m. Zaniosłem wszystko do banku i było wszystko ok. W styczniu zapłaciliśmy pierwszą ratę kapitałowo-odsetkową. Ale kilka dni później pojawił się problem. Bankowi nie zgadzała się powierzchnia mieszkania i grozi wypowiedzeniem kredytu. Kilka moich uwag:
- bank nigdy nie pytał się o powierzchnię antresoli - podano im całkowitą powierzchnię mieszkania
- bank rzekomo kontrolował inwestycję
- na jakiej podstawie pobrano ratę kapitałowo-odsetkową nie dokonując konwersji ?
- czy bank nie powinien dokładniej sprawdzić co kredytuje ?
- ponadto dodam, że pracownica dewelopera zapewniała mnie, że powierzchnia antresoli wlicza się do powierzchni użytkowej

Cóż, człowiek jest głupi i popełnił tu błędy. Tego nie musicie pisać. Najgorsze jest to, że pracownik banku widział przedtem umowę sporządzoną w sposób prawidłowy i sam nakazał ją zmienić (naturalnie człowiek nie ma dowodów).

Na dzień dzisiejszy będę po prostu zmuszony sprzedać mieszkanie, bo nie stać mnie na jednorazową spłatę blisko 300 tys. zł. Gdzie będę mieszkać z dwójką dzieci - nie wiem. Może jedynym ratunkiem byłaby zmiana kredytu na normalny oczywiście ze zwrotem otrzymanych dopłat. Nie wiem czy bank się na to zgodzi. Ale generalnie czuję się cholernie oszukany. Wiem gdzie ja ponoszę winę, ale zastanawiam się czy nie pozwać również banku. Non stop byłem wprowadzany w błąd i zapewniano mnie, że wszystko jest ok. To jest chyba możliwe tylko w tym kraju... Człowiek spokojnie planował swoją przyszłość, a drugiego dnia jest bankrutem... Żeby było śmiesznie - problemy zaczęły się w piątek trzynastego...

[PlanFinance.pl]

Jaka lokalizacja?. Radzymin k. Warszawy?.

Musisz iść do dobrego prawnika z umową kredytową, jak największą ilością dokumentów jakie składaliście przy wniosku oraz aktem notarialnym. Nic innego nie pozostało. Trudno wyrokować w tej sprawie. Popełniliście błąd zgadzając się na zaciemnianie metrażu nieruchomości. Antresola nie wlicza się do powierzchni użytkowej, można o tym przeczytać na stronę BGK w interpretacjach. Mam co do tego pewność, gdyż niecały rok temu sam miałem podobne przejścia z moimi klientami. Tyle że problem rozwiązaliśmy na etapie składania wniosku kredytowego.

[bernabeusantiago]

Tyle że problem rozwiązaliśmy na etapie składania wniosku kredytowego.

No właśnie tak to miało wyglądać. Dziwi mnie jednak, że nikt nie zwrócił na to uwagi wcześniej. Przecież bank dostał plany mieszkania wraz z metrażem. Dowiedziałem się dziś od dewelopera, że był już identyczny problem z innym mieszkaniem na tym samym osiedlu i udało się go rozwiązać. W ostateczności pozostanie wykosztować się na prawnika.

[PlanFinance.pl]

Pytanie czy chodzi o Radzymin k. Warszawy?.

[bernabeusantiago]

Nie. Sytuacja ma miejsce w Szczecinie. Szkoda tylko, że nie nikt się nie czepiał wtedy kiedy powinien. Można było starać się o kredyt walutowy albo po prostu poszukać innego mieszkania.

Małe, czysto hipotetyczne pytanie na koniec:
Wiadomo, że antresola nie wlicza się powierzchnię użytkową, ale przecież za nią płacimy. Jeśli pominiemy ją w metrażu, zawyża to znacząco cenę za m2 (oczywiście zależnie od jej powierzchni). Czy banku nie zdziwi zatem, że płaci się za metr np. 20-30% więcej niż za inne mieszkania w danej okolicy ? (nie mówię tu konkretnie o Rodzina na Swoim, ale o zwykłych kredytach bez dopłat). Kto w takim razie udziela kredytu na takie mieszkania i na jakich zasadach ? Przecież za gotówkę rzadko się kupuje nieruchomości.

[bernabeusantiago]

Może to pomoże:

W § 3 p. 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie, przez pojęcie antresoli rozumie się: „górną część kondygnacji lub
pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim
o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia,
niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest
wydzielona, oddzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od
powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia niezamkniętą przegrodami
budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona”. Antresola stanowi
zatem odpowiednie powiększenie powierzchni wysokiego pomieszczenia,
w którym została urządzona, o znaczącej przydatności użytkowej. Z tego powodu
powierzchnia antresoli powinna być doliczana do powierzchni użytkowej lokalu
i budynku, ale jako dodana oddzielnie, ze względu na cechy użytkowe, koszt
wykonania i utrzymania inne niż samodzielnego pomieszczenia zamkniętego ze
wszystkich stron.

[PlanFinance.pl]

Interpretacja nr 11 ze strony BGK

BGK - Program Rodzina na swoim - Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (d. Ministerstwo Infrastruktury) do ustawy

[bernabeusantiago]

Znam tę interpretację. Rozmawiałem też z radcą prawnym (mam w rodzinie) - problem polega na tym, że różnie to można interpretować, przepisy są niejasne, ale na coś trzeba się powołać. Warto też zwrócić uwagę na zapis: oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora. Poza tym moja antresola raczej nie mieści się w definicji prawa budowlanego - jest odgrodzona przegrodą budowlaną od pomieszczenia, które ma rozszerzać. Wygląda to raczej na pokój na górze, a nie na klasyczną antresolę wedle rozumienia przeciętnego człowieka. Cóż - sprawę trzeba wyjaśnić. Niestety po raz kolejny okazuje się, że w tym kraju trzeba być jednocześnie prawnikiem, lekarzem i któż wie kim jeszcze... Zwykły, szary człowiek jest bez szans...

[bernabeusantiago]

Sprawa się nieco wyjaśniła. Wszystko wskazuje na winę dewelopera, który w oświadczeniu inwestora włączył antresolę do powierzchni użytkowej !!!