W jakim banku najlepszy kredyt Rodzina na Swoim 370000?

[arch]

Witam ponownie. Wreszcie znalazłem mieszkanie i na dniach umowa do podpisu.
W jakim teraz banku najlepiej kredyt w Rodzina na Swoim? Jaka będzie zdolność? Do ilu banków złożyć wniosek? Lepiej samemu biegać po bankach czy skorzystać z Expand.., notu. czy Open.? Gdzie wyjdzie najrozsądniej?

Dane potrzebne do wyliczenia kredytu

Wysokość kredytu: 368800 PLN brutto (6 435 PLN za m2)
Wartość nieruchomości: 368800 PLN
Wkład własny: 0
Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2
Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4200 (netto=2993)
Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony
Okres trwania umowy: 3 - miesiące
Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2700 (netto=1941)
Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony
Okres trwania umowy: 1 - miesiąc (przedłużenie umowy z określonej 1 rok)
Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6900
Aktualne obciążenia kredytowe: 0
Ilość kart kredytowych: 0
Metraż nieruchomości: 57,32
Województwo: mazowieckie
Miasto: Warszawa
Program Rodzina Na Swoim: TAK
Rodzaj rat: najlepiej równe
Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30
Punkty BIK ja:527, żona:brak wiadomości

[PlanFinance.pl]

Zdolność jest na lekkim styku.

Pocztowy

Marża 1,45% + WIBOR 3M 4,99%
Rata nr 1 1392 PLN
Rata nr 97 2316PLN
Wysokość dopłat 84 094 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2876 PLN składka płatna na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile pozostało kapitału i naliczy ewentualnie składkę 3,9% za to co powyżej 80% LTV.
Prowizja 2%
Wcześniejsza splata 0%
Produkty dodatkowe konto, wpływ 2500 PLN


Do tego można pomyśleć jeszcze nad mBankiem/Multibankiem

Marża 1,35% + WIBOR 3M 4,9%

Rata n1 1357PLN
Rata nr 97 2270 PLN
Wysokość dopłat

Wcześniejsza spłata 0%
Ubezpieczenie PBS 1,4% na start za pierwsze 2 lata z góry. Później przez min. 3 lata 4% wysokości do raty. Po 5 latach łącznie można zrezygnować.
Ubezpieczenie niskiego wkładu 3319 PLN składka płatna na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile pozostało kapitału i naliczy ewentualnie składkę 4,5 % za to co powyżej 80% LTV.
Prowizja 2%
Wcześniejsza splata 0%
Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS

Jeśli jesteście Państwo zainteresowani pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego zapraszam, jestem z Warszawy.

Edit : w poprzednich obliczeniach zrobiłem błąd, który poprawiłem.

[RobertIND]

Nie gorzej wyjdzie Millennium:
- WIBOR 4,99% + marża wyjściowa 1,49%,
- prowizja 0 zł,
- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 2581,60 (składka na 3 lata),
- raty w okresie dopłat: 1402 - 1506 zł,
- rata po okresie dopłat (przy dzisiejszych parametrach) - 2326 zł,
- ubezpieczenie na życie: 73,76 zł/m-c (co roku niższe),
Warunki dodatkowe dosyć przyjazne: posiadanie konta i dokonywanie operacji kartą debetową w kwocie 1500 zł/kwartał.

W Pocztowym dodatkowo konieczność posiadania karty kredytowej lub debetowej z limitem operacji 500 zł/m-c.

[PlanFinance.pl]

Masz rację Robert. Mam ustawione raty malejące na stałe w Mille i cały czas zapominam to zmienić. Przez to wychodził mi brak zdolności w tym banku.

[Optimum]

przy tej kwocie na pewno można jeszcze negocjować marżę

[arch]

Odświeżam temat. Gdzie iść po kredyt? Słyszałem coś o BNP Paribas że teraz dobre warunki mają. Ktoś może sprawdzić gdzie są teraz najkorzystniejsze warunki dla moich danych gdzie można iść po kredyt Rodzina na Swoim?

[lzalewski]

W BNP wymagane jest 10% wkładu własnego lub staż pracy 3lata. Poza tym chyba nie będzie zdolności.
Banki, które zostały podane wyżej są nadal aktualne.

[arch]

OK. Dzięki. A w eurobanku jak?

[WMichal]

Witam,

Eurobank wymaga ubezpieczenia od utraty pracy (zamienne z prowizją) oraz ubezpieczenia na życie co powoduje, że oferta robi się droga.

Dorzuciłbym zamiast Eurobanku, do wcześniej wspomnianego PeKaO SA - możliwe, że da się wynegocjować niższą marżę, gdyż w standardzie oferta nie jest powalająca. Dla Swoich 2 klientów uzyskałem ostatnio ofertę 1,2% więc całkiem przyzwoicie jak na brak wkładu własnego. Zdolność kredytowa również jest, ze względu na umowy na czas nieokreślony.

- prowizja 0%
- marża wyjściowa 1,58%
- rata nr 1 - 1 662 zł
- rata nr 97 - 2 186 zł

Bank ten posiada coś na wzór raty malejącej, więc rata jest wyższa ale jak widać po wysokości raty po dopłatach, więcej kapitału zostaje spłacone przez ten okres. No i oczywiście jest to marża z wyjściowa. Aby łatwiej porównać ofertę, symulacja dla PeKaO gdyby liczyli oni raty podobnie do innych:
- rata nr 1 - 1 423 zł
- rata nr 97 - 2 350 zł

W razie potrzeby jest z Warszawy, mogę zająć się sprawą.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[arch]

PeKaO SA nie pasuje mi do końca. Wolę niższe raty na początku niż później. Byłem kilka dni temu w tym banku i zostałem odprawiony z kwitkiem. Wymagają minimum 6 - miesięcy zatrudnienia. Ja mam 4 miesiące.

Tak więc wybieram Multibank i Millennium. Dodatkowo rozważam PKO BP i Pocztowy jako awaryjny. Teraz pytanie czy samemu latać czy iść do pośrednika?