Warunki Millenium i Pekao proszę o opinię i radę

[hunter]

Witam staramy się o kredyt Rodzina na Swoim w dwóch bankach

Millennium oferta:
Kwota 200000
Marża 1.3%
Oprocentowanie finalne 6,06%
Rzeczywista stopa procentowa 6,72
Prowizja 0%
Wcześniejsza spłata po trzech latach 0%
rata nr 1 - 896zł
rata nr 97 - 1221,66zł
ubezpieczenie na życie + domu , darmowe konto ze zwrotem 3% transakcji wykonywanych kartą na stacjach i marketach ale maximum 50zł zwrotu w miesiącu
Analityk zakwestionował 200tyś i każą wziąć 250tyś ale opuszczają marżę na 1,25%

Pekao oferta
kwota 200000
marża 1,3%
oprocentowanie 6,07%
stopa referencyjna 6,72
Prowizja 0%
rata nr 1 - 987zł
rata nr 97 - 1176,05zł
ubezpieczenie na życie + domu , darmowe konto internetowe

Prośba o pomoc bo skłonny jestem na Millennium ale czytsjąc opinie o tym banku zaczynam mocno się zastanawiać.

Wysokość kredytu 200tyś
Wartość nieruchomości / wkład własny. 360tyś/70tyś działka + 20tyś na koncie + wykonane fundamenty 20tyś
Rynek pierwotny/rynek wtórny.
Rodzaj nieruchomości - budowa domu
Stan zaawansowania inwestycji - wykonane fundamenty
Waluta kredytu - PLN
Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 4900zł netto
Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas określony do 2018r.
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód 2008/2018
Aktualne obciążenia kredytowe karta kredytowa limit 2700
Historia w BIK - czysto

[lzalewski]

Plusem PEKAO jest sposób liczenia rat w okresie otrzymywania dopłat. Raty te są podwyższane, dzięki czemu po 8 latach jest mniejszy kapitał do spłaty niż u konkurencji, a co za tym idzie mniejszy całkowity koszt kredytu.
Wadą w stosunku do Millennium jest konto, za które trzeba niestety płacić. W Millennium konto i karta są darmowe, wszystkie bankomaty w Polsce również. Warunkiem jest wpływ min. 1500zł/m-c i 3 transakcje bezgotówkowe kartą. Dodatkowo w tej chwili w Millennium jest promocja, że za transakcje kartą zwracane jest 3% (do kwoty 50zł miesięcznie). Millennium generalnie jest przyjaznym bankiem i wśród moich klientów raczej nie mam takich, którzy narzekaliby na współpracę z tym bankiem.
Oferty bardzo zbliżone i trudno jednoznacznie odpowiedzieć co lepsze. Ja osobiście zdecydowałbym się na Millennium.

[hunter]

Wynegocjowałem z bankiem millennium marżę na poziomie 1,29 bez crosselingu, czysty kredyt bez zapisów w umowie o promocji i warunków korzystania z konta
Jak myślicie to dobre warunki??
Jeszcze jedno , co sądzicie o domu kredytowym Notus, dają mi kredyt na 1% marży bez crosselingu, zastanawiam się tylko czy to nie jest jakaś ściema.

[lzalewski]

Jaki bank, jaka prowizja?

[hunter]

Podobno Eurobank (tak mówi doradca ) daje mi 1% prowizji bez crosselingu.

[PlanFinance.pl]

Wrzuciłem na szybko dane do kalkulatora marża to w pierwszym roku 1% a w kolejnych 1,45% jeśli nie ma cross-sellingu. Jeśli dorzucimy standardowe konto i wpływ z wynagrodzenia marża zmniejsza się do 0,8% w pierwszym roku i 1,25% w kolejnych latach. Szczerze wątpię by ktokolwiek wynegocjował 1% marży na cały okres kredytowania. Nie ma żadnych argumentów ku temu. W Eurobanku ponadto masz prowizję 2% i obowiązkowe ubezpieczenie na życie(choć można je wykupic na rynku) co czyni tę ofertę raczej słabsza od konkurencji.

[hunter]

Czyli jeśli w Millenium wynegocjowałem sobie 1,29 bez żadnych kont, kart, itp na cały okres kredytowania to chyba nic mi nie pozostaje jak podpisywać umowę?? ,

[PlanFinance.pl]

Tak to jest niezła oferta. Rozważ otwarcie rachunku w Mille, ma on swoje spore plusy. Pomoże Ci zniwelować koszt ubezpieczenia na życie.

[hunter]

Konto w Millennium już założyłem, trudno przejść obok 3% zwrotu, dziękuję za porady, jutro podpisuję umowę.
Pani z banku radzi wybraną transzę wpłacić na trzy lokaty np 4 miesięczne z oprocentowaniem 7% , twierdzi że kredyt na takiej lokacie nic mnie nie będzie kosztował a jednocześnie biegnie okres karencji i mam pieniądze pod ręką

[lzalewski]

Jeśli otworzysz konto i weźmiesz kartę debetową, to masz spore szanse w Millennium obniżyć marżę o 0,1-0,2p.p. Ubezpieczenie na życie wówczas będziesz miał gratis (a nie traktowałbym tego jako dodatkowy koszt kredytu). Jeśli wpływ na konto będzie w kwocie min. 1500zł i wykonasz 3 transakcje kartą miesięcznie, to konto i karta 0zł, wszystkie bankomaty 0zł. Dodatkowo przy transakcjach kartą masz zwrot za zakupy w wysokości 3%. Myślę, że warto skorzystać.