cgbb Opublikowano 23 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Marca 2014 Witam W tym tygodniu będę podpisywał umowę kredytową z dofinansowaniem BGK, w PKO BP. W przesłanym wzorze umowy są takie zapisy: 15. Data planowanej wypłaty kwoty dofinansowania wkładu własnego: 15.10.2014. 11) Warunki wypłaty ostatniej transzy płatności do dewelopera/spółdzielni, stanowiącej dofinansowanie wkładu własnego z Funduszu Dopłat, z zastrzeżeniem pkt 13: a) potwierdzenie wpisu Kredytobiorcy do ewidencji prowadzonej przez BGK danych kredytobiorców i ich dzieci, b) złożenie pisemnego wniosku o wypłatę dofinansowania wkładu własnego w terminie co najmniej na 10 dni przed upływem terminu, o którym mowa w § 2 ust. 15 CSU, jednak nie wcześniej, niż na 14 dni przed tym terminem, c) zgodność terminu płatności wskazanego przez Kredytobiorcę we wniosku o wypłatę dofinansowania wkładu własnego, przypadającego w okresie rozliczeniowym, oraz zgodność roku wypłaty środków z rokiem wskazanym we wniosku Kredytobiorcy o dofinansowanie wkładu własnego W umowie przedwstępnej podpisanej z deweloperem maksymalny czas oddania obiektu do użytku to 31.09.2014. Czytając ustawę zauważyłem, że możliwa jest zmiana planowanej daty wypłaty dofinansowania w obrębie tego samego roku, na który została zaplanowana. Jak to się ma do warunków zapisanych w umowie, które powyżej przytoczyłem? Czy możliwe będzie wydanie dyspozycji wypłaty dofinansowania np. już w lipcu, jeśli nieruchomość zostanie oddana do użytku szybciej? Jeśli tak, to zapewne jest potrzeba wykonania aneksu do umowy kredytowej, lub wprowadzenia zmiany do wniosku kredytowego? Oczywiście zamierzam dowiedzieć się tego u swojego doradcy w banku, ale być może Państwo już coś wiedzą w tym zakresie. edit: W ustawie MDM znalazłem taki zapis: Art. 11. 1. Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje na rachunek instytucji kredytującej, określony w umowie w sprawie stosowania finansowego wsparcia, środki z tytułu dofinansowań wkładu własnego przysługujących nabywcom wpisanym do ewidencji, o której mowa w art. 9 ust. 2 pkt 1, na wniosek instytucji kredytującej przekazywany w okresach rozliczeniowych każdego 10, 20 i ostatniego dnia miesiąca. 2. Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, wnosi o przekazanie środków w łącznej kwocie dofinansowań wkładu własnego: 1) zgodnie z terminami wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat, o których mowa w art. 10 ust. 2; 2) planowanych do wypłaty w okresie rozliczeniowym, liczonym od dnia następującego po dniu przekazania wniosku do Banku Gospodarstwa Krajowego do dnia przekazania kolejnego wniosku, z wyszczególnieniem kwot planowanych wypłat dofinansowań wkładu własnego przypadających na poszczególne dni okresu rozliczeniowego; 3) wypłaconych ze środków własnych przez instytucję kredytującą w poprzednim okresie rozliczeniowym i nie ujętych we wniosku dotyczącym tego okresu – w przypadkach określonych w umowie w sprawie stosowania finansowego wsparcia. 10 3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję kredytującą: 1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, na rachunek osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały lub przekazywane są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej; 2) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w umowie deweloperskiej – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych przewiduje ich dokonywanie poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy; 3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy. 4. Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, może wnosić o przekazanie środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego z uwzględnieniem innego terminu wypłaty niż termin, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli wypłata wsparcia z Funduszu Dopłat nastąpi w roku, który został wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty wsparcia. Jeśli dobrze rozumiem, BGK może wypłacić wcześniej dofinansowanie, na wniosek banku...? edit 2: Wklejam warunki wypłaty kredytu. Proszę zwrócić uwagę na datę do 1 października. Jak dla mnie są to 2 sprzeczności w tej umowie - wychodzi na to że całkowita wypłata kredytu może nastapić do 1.10, ale wypłata dofinansowania w okolicach 15.10... Rozdział 5. Warunki wypłaty kredytu § 6. 1. Całkowita wypłata kredytu nastąpi do dnia 01.10.2014.. 2. Sposób wypłaty kredytu: jednorazowo. 3. Wypłata kredytu nastąpi przelewem na rachunek: 1) Inwestora; 4. Przed wypłatą kredytu Kredytobiorca jest zobowiązany do: 1) złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki, o której mowa w § 4 ust. 1 CSU; 2) udokumentowania zaangażowania na rzecz inwestora kwoty 1 329.22 zł stanowiącej część wkładu finansowego Kredytobiorcy; 3) dokonania przelewu wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia nieruchomości (oraz przedłożenia w PKO BP SA polisy ubezpieczenia nieruchomości wraz z dowodem opłacenia składki ubezpieczeniowej) stanowiącej przedmiot zabezpieczenia hipotecznego od ognia i innych zdarzeń losowych potwierdzonej przez ubezpieczyciela przy czym suma ubezpieczenia nie może być niższa niż wartość aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu; 4) przedłożenia umowy sprzedaży kredytowanej nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego zawierającej dane zgodne z umową przedwstępną sprzedaży z dnia 12.09.2013, wraz z Aneksem nr 1 z dnia 12.03.2014r. z którego treści wynika, że zostało przedłożone Oświadczenie wierzyciela hipotecznego w wyrażeniu zgody na wydzielenie lokalu mieszkalnego do odrębnej księgi wieczystej bez obciążenia hipoteką , zawierającego wniosek o wyodrębnienie lokalu mieszkalnego bez obciążenia hipotecznego, 6 zawierającej wniosek o ujawnienie w dziale II księgi wieczystej Kredytobiorcy; 5) złożenia przez Kredytobiorcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji jako Kredytobiorca; 6) złożenia przez Kredytobiorcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji na rzecz BGK, 7) złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK 8) złożenia oświadczenia właściciela nieruchomości w przedmiocie wyrażenia zgody na ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego na rzecz PKO BP SA z tytułu kredytu; 9) zawarcia bądź przystąpienia do umów produktów, których zawarcie jest warunkiem otrzymania marży, o której mowa w § 2 ust 6 CSU., tj: Konto za zero; 10) złożenia dyspozycji wypłaty kredytu; 11) przedstawienia przez Kredytobiorcę zaświadczenia od wierzyciela: o całkowitej spłacie zadłużenia i zamknięcia limitu karty kredytowej, ze wskazaniem nazwy wierzyciela, numeru umowy i daty jej zawarcia-umowa z dnia 08-04-2013 ( limit 4.000,00 zł.) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Ferulka Opublikowano 24 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Marca 2014 złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK Ja też ubiegam się o taki kredyt. i Właśnie ten punkt mnie zmartwił. Co to znaczy? mam dać im weksel in blanco????????????????????????????????????????????????? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
wojtek509 Opublikowano 24 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Marca 2014 ja to rozumiem tak, że zgodnie z zasadami mdm w ciągu 5 lat od momentu skorzystania z programu nie możemy otrzymać (np. w drodze przepisu) żadnej nieruchomości chyba, że jest to spadek Dofinansowanie jesteśmy zobowiązani zwrócić jeżeli zakupiona nieruchomość użytkujemy w sposób inny niż cel mieszkaniowy - np. dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej. Wspomniany weksel w mym rozumieniu jest gwarancją dla BGK zwrotu dofinansowania w razie zaistnienia przesłanek zobowiązujących nas do tego ... Warto mieć to na uwadze, gdyż jak rozumiem, otwarcie działalności i zarejestrowanie jej siedziby w naszym lokum dyskwalifikuje nas z udziału w programie i to jeszcze przez 5 lat 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 24 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Marca 2014 Sama rejestracja działalności nie powoduje że mieszkanie jest użytkowane w innym sposób niż na cele mieszkaniowe. W przytoczonym przepisie chodzi o to że np. nieruchomość nie zostanie wprowadzona do środków trwałych firmy, albo np. nie zrobisz z mieszkania biura/sklepu/gabinetu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
newfsw Opublikowano 25 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 25 Marca 2014 czy ktoś jeszcze może potwierdzić zapis powyżej "zgodnie z zasadami mdm w ciągu 5 lat od momentu skorzystania z programu nie możemy otrzymać (np. w drodze przepisu) żadnej nieruchomości chyba, że jest to spadek" ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 25 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 25 Marca 2014 Potwierdzam powyższe zdanie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
wojtek509 Opublikowano 25 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 25 Marca 2014 ja prowadzę działalność - nauka języków obcych na godziny, obecnie zarejestrowana jest w budynku zamieszkiwanym przez rodziców - dla świętego spokoju nie mam zamiaru przerejestrowywać działalności aby BGK nie miał jakiś roszczeń wobec mnie. Sama rejestracja działalności nie powoduje że mieszkanie jest użytkowane w innym sposób niż na cele mieszkaniowe. W przytoczonym przepisie chodzi o to że np. nieruchomość nie zostanie wprowadzona do środków trwałych firmy, albo np. nie zrobisz z mieszkania biura/sklepu/gabinetu. - jak to rozumieć? a jak w mieszkaniu mieszkam i przy okazji prowadzę szkołę językową w jednym z pokoi to rozumiem, że sytuacja jest już dyskusyjna 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Vigo88 Opublikowano 25 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 25 Marca 2014 Potwierdzam powyższe zdanie. Hmmmm... chyba nieruchomości o statusie mieszkania lub domu, bo np. magazynem itp. można zostać obdarowanym? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 25 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 25 Marca 2014 Hmmmm... chyba nieruchomości o statusie mieszkania lub domu, bo np. magazynem itp. można zostać obdarowanym? Tak oczywiście chodzi o nieruchomość mieszkalną. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.