Zdolność kredytowa oraz oferty banków

[papalopi]

Witam serdecznie. Prosze o analizę poniższych danych co do zdolności kredytowej oraz jakiś ofert kredytów.

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 160 000/4000+16000 MDM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIeszkanie

Metraż nieruchomości - 50,1

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji - 95%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1800 (stały miesieczny) średnia z 3m 2300, z 6m 2500.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak.

Działalność gospodarcza - praca w samorządzie publicznym.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - 8 lat na czas nieokreślony.

 

Dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Średnia z 6 miesięcy wynosi powyżej czy poniżej 2500zł?

Czy występują dodatkowe wpływy w postaci 13-tki? Jeśli tak, to kiedy to miało miejsce i proszę podać kwotę.

[papalopi]

średnia z 6 miesięcy wynosi dokładnie 2530 zł. Co do 13-tki to oczywiście wystepuje i miało to miejsce w lutym a wyniosła 2 tyś zł netto.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,52%

- prowizja 2%

- rata 611zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 10zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[papalopi]

wydaje mi się całkiem przyzwoita propozycja, a jeśli chodzi o inne banki np. Pekao SA

[papalopi]

i jeszcze jedno czy Eurobank w chwili podpisania umowy o kredyt wymaga aktu notarialnego? Chodzi bowiem o to, że mieszkania są gotowe czyli można wchodzić i robić, a całość budowy zostanie oddana do użytku w połowie września - chcę uniknąć umowy deweloperskiej w formie aktu, a umowa cywilno-prawna przy MDM nie przejdzie ?

[lzalewski]

Kiedy deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań dla tej inwestycji?

[papalopi]

sprzedaż rozpoczęła się w lutym tego roku na podstawie umowy deweloperskiej.

[lzalewski]

A więc umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego nie unikniesz. To wymóg prawny.

[papalopi]

a więc trzeba czekać do momentu oddania do użytkowania, bo bez sensu jest miesiąc przed końcem płacić notariuszowi podwójnie. A w przypadku Eurobanku jak wygląda sprawa z podpisaniem umowy o kredyt od momentu złożenia wniosku?

[lzalewski]

Do niedawna MDM był w Eurobanku drogą przez mękę, ale ostatnio się poprawiło. W ciągu miesiąca da się zrobić u nich kredyt.

[papalopi]

Z tego tytułu, że w przyszłym tygodniu chciałbym poskładać wnioski ponawiam temat jak w pierwszym poście.

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 160 000/4000+16000 MDM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIeszkanie

Metraż nieruchomości - 50,1

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji - 95%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1800 (stały miesieczny) średnia z 3m 2300, z 6m 2500.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak.

Działalność gospodarcza - praca w samorządzie publicznym.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - 8 lat na czas nieokreślony.

 

Dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Nadal najlepszą opcją jest Eurobank.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak kolega pisał Eurobank potem Pekao S.A.

[papalopi]

Dziękuję za szybką odpowiedź

[papalopi]

W Pekao jakie dodatkowe produkty muszą być w kredycie z MDM i jaki jest ich koszt?

[Doradca Lubuskie]

Konto z wpływem wynagrodzenia

Karta kredytowa

Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie na życie na min. 25% wartości kredytu - może być własne

[papalopi]

Ponawiam temat.

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 160 000/4000+16000 MDM

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIeszkanie

Metraż nieruchomości - 50,1

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji - 95%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1800 (stały miesieczny) średnia z 3m 2300, z 6m 2200.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak.

Działalność gospodarcza - praca w samorządzie publicznym.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - 8 lat na czas nieokreślony.

 

Dziękuję za pomoc.

[RobertS]

otrzymałeś już oferty, co jeszcze potrzebujesz?

 

w ciągu tych 2 tygodni nic się nie zmieniło...

[korali]

W jakim banku najlepiej starać się o kredyt?

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 -25 lat

Wysokość kredytu - 299 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 12000 + MDM = 10%

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIeszkanie

Metraż nieruchomości - 72

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- gmina sąsiadująca z Wrocławiem

Stan zaawansowania inwestycji - 100%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę: (1 os) Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1300 (stały miesieczny) średnia z 6m 1500. - umowa na czas nieokreślony szkoła

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak.

Działalność gospodarcza - tak (2 os)własna działalność od 6 lat miesięczny dochód netto 4000

 

 

Dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

korali proszę w osobnym temacie. Jeśli będziemy odpisywać w tym, zaczną mylić się wątki.

[papalopi]

Panowie od dzisiaj obowiązują nowe wskażniki dopłat. Składałem wniosek w Pekao SA o kredyt miesiąc temu gdzie dopłata wynosiła 15800 natomiast przy tym nowym wskażniku wyniesie 17 000. Nadmienię, że wniosek o rezerwacje środków do BGK poszedł, ale nie podpisałem umowy ponieważ czekam na prawomocne oddanie do użytku mieszkania. Dopiero jak uzyskam ten dokument wraz z umową mam dostarczyć do kompletu i zostanie przeprowadzona kontrola nieruchomości oraz wysłana dokumetacja do analityki. Ocenę finansową mam pozytywną. Co nalezy zrobić aby załapać się na wyższe dofinansowanie?

[PlanFinance]

Wycofać wszystkie wnioski złożone w starym kwartale i złożyć nowy wniosek w nowym kwartale.

 

Robiłem tak z klientami, którzy po nowelizacji ustawy mieli szansę na dopłatę o 15k PLN wyższą niż przed. Wszystko poszło bez zarzutu.

[papalopi]

No i wlasnie dostalem odpowiedz od doradcy z banku ze nic nie da sie zrobic gdyz wniosek wygasa dopiero po 60 dniach od jego zlozenia.I po tym terminie można skladac ponownie.Nie bylo mowy o wycofywaniu wniosku. Mam rozumiec ze mojemu doradcy z banku poprostu sie nie chce?

Wycofać wszystkie wnioski złożone w starym kwartale i złożyć nowy wniosek w nowym kwartale.

 

Robiłem tak z klientami, którzy po nowelizacji ustawy mieli szansę na dopłatę o 15k PLN wyższą niż przed. Wszystko poszło bez zarzutu.

[PlanFinance]

Wniosek pozostawiony samoistnie wygasa po 60 dniach. Można jednak samemu wniosek wycofać. Jak wspomniałem robiłem całkiem niedawno coś takiego.