Poszukuję pożyczki, kredytu - mam atrakcyjną nieruchomość

[krzyku]

Posiadam atrakcyjną nieruchomość z wyceną rzeczoznawcy na blisko 2,2 mln. Faktyczny dług obciążający hipotekę nieruchomości oscyluje koło 230 tys.
Nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. Biorąc pod uwagę aktualne uwarunkowania rynkowe zakładam rok, maksymalnie 2 lata na sfinalizowanie transakcji.
Potrzebuję minimum 120 tys gotówki obrotowej. Moja propozycja, spłata po roku z możliwością przedłużenia do 2 lat, w międzyczasie miesięczne spłaty odsetek.
Popsułem sobie BIK poprzez zaniedbanie w spłacie karty kredytowej. Ponadto drugi rok mam tendencje spadkową w prowadzonej przeze mnie firmie. Właśnie do odwrócenia tego trendu potrzebuję wspomnianą gotówkę obrotową.
Proszę o propozycje rozwiązania mojego problemu.

[oddluzanie_arach@]

Witam.
proponowałbym czyszczenie BIK i pożyczkę pod tą nieruchomość. jeżeli naprawdę jest tyle warta to nie powinno być z tym większego problemu. Jakby co to jestem w dziale ogłoszenia na forum.
Pozdrawiam,

[Maciek86]

Tak jak przedmówca.. Ja polecam w pierwszej kolejności wyczyścić sobie BIK (Koszt ok 500zł za jeden wpis). A następnie wszędzie można starać się o kredyt na dobrych warunkach. Ale w przeciwieństwie do przedmówcy polecam kolegę Darka (nick Doradca_Kredytowy) Pomógł już wielu osobom w takiej sytuacji.. Nie wiem jakie kolega oddluzanie_arach@ ma doświadczenie (Jest nowy na forum więc osiągnięć za wiele niestety jeszcze nie ma), a lepiej w takich sprawach nie eksperymentować.

Pozdrawiam

[MagdalenaG]

czy interesuje pana pozyczka prywatna? np. z funduszu inwest?

[krzyku]

Chyba muszę dokładniej wyjaśnić moją sytuację. Razem z żoną od 20 lat prowadzimy firmę. W międzyczasie kupiliśmy fajną nieruchomość, pobudowaliśmy dom, było po tym trochę długów, ale wszystko układało się dobrze. Niestety trzy lata temu zaczęliśmy odczuwać pierwsze problemy finansowe, jak się wkrótce okazało był to wynik naszej łatwowierności i naiwności. Dwóch długoletnich pracowników, których niestety darzyliśmy stuprocentowym zaufaniem znalazło sposób jak nas okraść. Łącznie straciliśmy na tym procederze około 240 tys. Co prawda do dziś toczy się w tej sprawie postępowanie karne ale nie ma to już wpływu na nasze finanse. Z początku zwiększyliśmy kwoty naszych kredytów i wydawało się że mamy szanse wyjść na prostą. Niestety recesja, spadek obrotów, coraz większe trudności z utrzymaniem pełnej oferty asortymentowej i w związku z tym kolejny spadek obrotów, wzrastające kwoty zadłużenia czyli scenariusz znany większości osób z tego forum - początek spirali zadłużeniowej.
Na dziś nie jesteśmy jeszcze zbyt mocno zagrzebani jednak mamy z każdym dniem narastający problem. Podjęliśmy decyzję o sprzedaży naszego domu. Jednak jak pisałem w poprzednim poście na sprzedaż takiej nieruchomości potrzebuję więcej czasu. Pożyczka której szukam ma mi właśnie ten czas zagwarantować.
Obecna nasza sytuacja, moja i żony. Wspomniane w poprzednim poście zadłużenie obciążające hipotekę domu na 230tys, kredyty w jednym banku na działalność gospodarczą. Zadłużenie prywatne, kredyt i karty kredytowe, na 60 tys, miesięczne spłaty 2,3 tys. Coraz większe zaległości w terminowych spłatach zobowiązań w firmie.
Niestety spadające obroty spowodowały automatycznie spadek dochodów i tym samym spadek zdolności kredytowej. Dzisiejszy dochód nie daje bankom podstaw do udzielenia mi kolejnego kredytu. Fakt że ten kredyt potrzebuję do dofinansowania firmy i do zwiększenia dochodowości ale banki interesuje to co jest dzisiaj a nie to co może być jutro.
Podsumowując szukam wierzyciela dla którego wystarczającym zabezpieczeniem będzie kilkukrotnie wyższa wartość nieruchomości od udzielonej pożyczki a nie koniecznie zdolność kredytowa i czysty BIK.
Dla uwiarygodnienia podam numer aukcji Allegro na której m.in. jest oferta mojej nieruchomości - 2018272180 . Wystarczy wejść na główną stronę allegro i w okienku szukaj wpisać/przekopiować podany numer. Mam nadziej że tą informacją nie łamie żadnych zasad Forum.
Pozdrawiam i oczekuje na jakieś porady

[krzyku]

Czytając wątki z forum nabierałem coraz większego przekonania że moja sytuacja nie jest tak zła jak myślałem i powinna być stosunkowo prosta do rozwiązania. Co prawda na kredyt bankowy nie bardzo mogę liczyć, praktycznie brak zdolności kredytowej i do tego jeszcze nie najlepszy BIK. Mam jednak solidne zabezpieczenie w postaci nieruchomości wartej kilkakrotnie więcej niż moje potrzeby kredytowe, a to wg. wielu porad z forum najpewniejsze zabezpieczenie.
Napisałem jeden dość ogólnikowy post na który otrzymałem rady o czyszczeniu BIK która to czynność w moim wypadku niewiele by dała. Napisałem drugi post, dużo bardziej szczegółowy. Spodziewałem się rad i pomocy a tu zonk, nic, żadnych konkretnych propozycji, żadnych konstruktywnych porad. Czy naprawdę znalazłem się w sytuacji bez wyjścia?
Może odświeżając ten wątek tym razem znajdzie się ktoś kto będzie mi mógł coś doradzić czy pomóc.
Żadne restrukturyzacje, ugody z bankami itp. nic mi nie dadzą. Z moich obecnych dochodów nie jestem w stanie pokryć bieżących wydatków nie mówiąc o spłacie kredytów i zobowiązań firmowych. Żyje w zasadzie z wyprzedaży zapasów magazynowych, a to prowadzi tylko do jednego, do plajty. Tak czy siak żeby wyjść z tej mało komfortowej sytuacji muszę sprzedać dom. Jest to jednak nieruchomość niestandardowa i stosunkowo droga. Przez to potrzebuję więcej czasu na jej sprzedaż.
Pożyczka ma mi dać komfort stabilizacji finansowej na kilka, kilkanaście najbliższych miesięcy w czasie których muszę sfinalizować transakcję sprzedaży, a z drugiej strony odbudować choć częściowo potencjał prowadzonej przeze mnie firmy.
Pozdrawiam i oczekuję jakiegoś wsparcia

[ziut19]

Szczerze mowiac w Twoim wypadku "najlepszym" rozwiazaniem bylaby pozyczka prywatna. Masz odpowiedni zabezpiecznie, interesuje Cie krotki okres pozyczki, wiec jestes prawie idealnym klientem.
Jedyny minus, to pewne zadluzenie na hipotece, ale mysle, ze do przeskoczenia.
Pozostaje kwestia czy naprawde jestes az tak zdesperowany, by pakowac sie w odsetki rzedu min. 2% miesiecznie.

[kcpz]

Witam Państwa,

Do rzeczy.

1. Żeby skutecznie wyczyścić BIK zobowiązanie musi być zamknięte, a opóźnienia- poniżej 60 dni. Inaczej rejestru nie wyczyści nawet Darek :P kimkolwiek Darek jest.
2. Zdolność kredytowa to rzecz święta. Jeśli nie ma jej Pan proszę rozważyć połączenie. Kredytobiorca nie musi być jeden.
3. Proszę poczytać o tzw. hipotece odwróconej. Jest to stosunkowo świeże rozwiązanie polegające na:
- Bank przejmuje nieruchomość na własność
- Bank ustala kwotę miesięczną jaką wypłaca przelewa Panu na konto ( coś w rodzaju renty)
Umowa ta to jednak bardzo delikatna sprawa i odradzam pośrednictwo w negocjacjach.

Pozdrawiam.

[goguś]

Do rzeczy.

1. Żeby skutecznie wyczyścić BIK zobowiązanie musi być zamknięte, a opóźnienia- poniżej 60 dni. Inaczej rejestru nie wyczyści nawet Darek :P kimkolwiek Darek jest.

do rzeczy: jesteś podobno prawnikiem ?? więc nie pisz po raz kolejny głupot jak nie jesteś czegoś pewien

podstawy prawne potrzebne do umotywowania wniosku o skreślenie z BIKu i BRKN

[lukaszb]

Witam Państwa,

Do rzeczy.

1. Żeby skutecznie wyczyścić BIK zobowiązanie musi być zamknięte, a opóźnienia- poniżej 60 dni. Inaczej rejestru nie wyczyści nawet Darek :P kimkolwiek Darek jest.
2. Zdolność kredytowa to rzecz święta. Jeśli nie ma jej Pan proszę rozważyć połączenie. Kredytobiorca nie musi być jeden.
3. Proszę poczytać o tzw. hipotece odwróconej. Jest to stosunkowo świeże rozwiązanie polegające na:
- Bank przejmuje nieruchomość na własność
- Bank ustala kwotę miesięczną jaką wypłaca przelewa Panu na konto ( coś w rodzaju renty)
Umowa ta to jednak bardzo delikatna sprawa i odradzam pośrednictwo w negocjacjach.

Pozdrawiam.

Hehehe Terefere

Nie wiem skąd masz taką wiedzę.