Pożyczka pod zastaw nieruchomości - jedyne wyjście?

[Homar]

To mój pierwszy post na tym forum, choć śledzę je od dawna - przygotowuję się do walki o swoją przyszłość...

Narobiłam bigosu i walczę aby to wszystko wyprostować, to co się dzieje wykańcza mnie psychicznie i muszę coś z tym zrobić.

Wszystko zaczęło się w 2008r. od budowy domu...

wspólnie z mężem spłacamy:

Kredyt hipoteczny w CHF z 2008r. do spłacenia 345000zł rata 1900

Kredyt gotówkowy w PLN z 2009 110000 do spłacenia 29000zł rata 2100

kredyty płacone z małymi opóźnieniami szczególnie ostatnio do 14dni

W 2012r. zlikwidowali moje stanowisko - zostałam bez pracy, za resztę oszczędności jakie miałam otworzyłam w 2013r. firmę i niestety pierwszy rok zamknęłam na dużej stracie - żeby podreperować budżet firmy- a w banku nie mam żadnej zdolności bo miałam bardzo wysoką stratę - w 2014r. wzięłam:

Providenta 10tys rata tygodniowa 340zł

TakTo 6tys rata miesięczna 477zł

ostatnio chwilówki już się nazbierało 10 tys - jak na razie spłacam jedną i biorę następną.

Składałam o kredyt firmowy do wszelkich mniej restrykcyjnych banków - wszędzie odmowa.

Dochody męża ok 3500zł netto

Moje zależy od miesiąca 1500-2000zł netto

Wartość domu ok.900000zł tylko wpisany bank

Jedynym moim pomysłem na dzień dzisiejszy to pożyczyć od osoby prywatnej ok. 60000zł pod zastaw domu - spłacić wszystko na czysto zostawić tylko kredyt hipoteczny bo z tym damy radę.

Mąż nie wie o naszych obecnych kłopotach bo to ja cały czas kombinuję co zapłacić co przesunąć ale już nie mam siły i pomysłów.

Szukam u Was porady bo tak na prawdę to kompletnie nikt nie wie o naszej sytuacji....

[Ekspert]

Witam serdecznie,

 

trzeba ustalić kilka istotnych rzeczy, przede wszystkim - czy taka pożyczka będzie spłacana terminowo? Wiedzą Państwo czym grozi niespłacenie pożyczki prywatnej (a zazwyczaj udzielana jest ona na okres 12 miesięcy, w 12 miesiącu trzeba spłacić w całości zobowiązanie, w przeciwnym wypadku można stracić nieruchomość)?

 

W jakiej branży działasz? Jest szansa, że firma ruszy i zacznie przynosić zyski? Robiłaś miesięczne zestawienie kosztów do zysków?

W jakich bankach składałaś zapytania o kredyt? Masz obroty w koncie?

Przede wszystkim - nie borykaj się sama z problemem, opowiedz mężowi o problemach i postarajcie się razem z kłopotów wyjść.

Osobiście szukałbym innego rozwiązania, mianowicie sprzedaży nieruchomości, spłaty długów, kupna czegoś tańszego (po sprzedaży nieruchomości, spłacie kredytu hipotecznego, spłacie zobowiązań - pozostanie Państwu suma pozwalająca kupić godziwy dom/mieszkanie i ruszyć z firmą, bez żadnych obciążeń miesięcznych).

 

To oczywiście moje spojrzenie na ten temat, wydaje mi się bardzo rozsądne.

pozdrawiam

Orzechowski Dariusz

[Homar]

Ze spłatą terminowo pożyczki nie ma problemu - w wakacje prowadzę mały pensjonat po rodzicach i dochody są tylko nieudokumentowane, boje się tylko jednego że ta osoba będzie robić trudności w odbieraniu rat albo mnie nachodzić albo robić coś żeby mi uniemożliwić to spłacanie a tym samym przejąć nieruchomość.

Mam obroty na kontach bo po wakacjach i dofinansowaniu kasą z pensjonatu firma powoli staje na nogi ale zapaćkany BIK - sprawdzał mi go doradca z TAX CARE i mam kategorię E- cokolwiek ona znaczy, sprawdzałam w meritum, biz, mbank

Sprzedaż nieruchomości nie wchodzi w grę to bardzo dobry punkt i wartość jej nie spada tylko rośnie.

Na mojego męża nie mogę liczyć - dom budowałam sama będąc w ciąży potem z maleńkim dzieckiem, ogólnie zawsze radzę sobie sama i tego jego nauczyłam przez te kilkanaście lat małżeństwa że zawsze jakoś sobie radziłam - on uważa że to wszsytko moja wina i więcej do tego tematu wracać nie będę - w hipotece domu jestem wpisana tylko ja.

[Ekspert]

Homar - ok,

 

warunki, zazwyczaj przy tego typu pożyczkach to:

a) pożyczka 60 000 zł

b) prowizja inwestora (w zależności od inwestora od 5% wzwyż - widywałem również i 40-50% - ale to już skrajny przypadek) - prowizja "kredytowana"

c) ewentualna prowizja pośrednika (od 5 do 10%) - prowizja "kredytowana"

d) spłata przez okres 12 miesięcy rat odsetkowych, w 12 miesiącu dochodzi spłata kapitału (tj. pożyczki plus prowizji)

e) możliwość pobrania opłaty za inspekcję nieruchomości

f) oprocentowanie - zazwyczaj 12% w skali roku

g) do oceny wymaganych jest nieco dokumentów i zdjęć nieruchomości

 

Jeśli te warunki są dla Ciebie do zaakceptowania - to mogę poszukać inwestora.

 

Co do samych inwestorów - im nie zależy na przejęciu Twojej nieruchomości, lecz na zarobku poprzez spłacanie pożyczki. Spłata następuje na konto, zatem nie ma obaw, że nie odbierze inwestor należności.

Nachodzić też Cię nikt nie będzie, najistotniejsze, aby spłacać w terminie.

 

Kategoria E w BIK - oznacza najsłabszą kategorię, musisz mieć w BIK spore opóźnienia.

 

pozdrawiam

Orzechowski Dariusz

[Homar]

Jestem zainteresowana i otwarta na propozycje.

A co do tych opóźnień w BIK to zwykle nie przekraczają 7 -14 dni, nigdy nie zdarzyło się 30dniowe, miałam dużo zapytań i może to obniżyło, nie mam pojęcia.

Pozdrawiam

Agnieszka

[Ekspert]

Proszę mi podać swój adres mailowy, prześlę ankietę.

 

PS. Proszę sprawdzić dokładnie swój BIK oraz Bankowy Rejestr - BIK E - z samych zapytań nie robi się

 

pozdrawiam

Orzechowski Dariusz

www.F24.pl

[Homar]

Panie Dariuszu wysłałam wiadomość a z tym BIK to zobaczę co mam zrobić bo jestem zielona w temacie.

[prezesik24]

Jaka lokalizacja tego domu ??

[Homar]

Okolice Warszawy - do centrum 11km - wycena rzeczoznawcy z połowy 2012r. 950tys

[elizabet]

Czasem pożyczka prywatna jest jedynym wyjściem z kryzysu ale pod warunkiem że jest możliwość jej późniejszej spłaty choć można ja przedłużyć.Tylko jedna rzecz jeśli nie macie państwo rozdzielności majątkowej to mąż również musi przystąpić do pożyczki

[Homar]

Tak wiem doskonale, mąż już przekonany. Czekam na oferty....

[elizabet]

Mam dobrą ofertę wysłałam pani prywatną wiadomość

Pozdrawiam