Dopytam zatem jeszcze:Zamieszczone przez damian Katowice
1. Czyli lichwa? Bo wychodzi 36% - no chyba że czegoś nie rozumiem, albo cos nie zostało napisane.
2. Czy czasem sugestia dotycząca przedpłaty odsetek jest przed czy po wyplacie pożyczki?
3. Czy nieruchomość jest przewłaszczana do czasu spłaty?
nie lichwa a koszty tzw. okołokredytowe. ja wiem jakie jest prawo. mówię o kosztach realnych zrecznie rozpisanych poza oprocentowaniem, tzw obsluga.
2. po rzecz jasna lub obniżając wypłatę jeśli klient ma zyczenie
3. a tu różnie. ja działam w taki posób żeby pożczyczki tego typu były tylko kołem ratunkowym na okres do 12m-cy. jesli klienci mogą wykazać się dochodem ale mają problemy sa inaczej segmentowani jak Ci bez dochodów i z mniejszymi mozliwościami spłaty.
srawnie działający dział prawny pozwala nam na uzyskanie do 50% wartości nieruchomosci pożyczki w 10dni roboczych jeśli zainteresowana osoba z Nami wspolpracuje.
1. Wcześniej pisałeś że oprocentowanie rzeczywiste stąd pytanie żeby doprecyzować.
3. Masło maślane. Przewłaszczenie czy nie?
są rózni inwestorzy tak samo jak różne sytuacje klientów, różny stan ich zadłużenia. chociazby z tego faktu mediacja między stronami i ustalenie zabezpiecznia jest zawsze indywidualna.
czasem zdarza sie, ze 50% wartosci nieruchomosci z przewlaszczeniem odroczonym z szansa splaty chociazby przez udostepnienie nierchomosci mimo przewlaszczenia do sprzedazy przez klienta to ostatnia deska. takie rozwiązania z definicji są ryzykowne i zdesperowani stagnacją mogą w określonych sytuacjach je podjąć, a moim zdaniem również wykorzystać dalej działając w celu oddłużenia się.
dla jasności-preferuję sytuacje i inwestorów, którzy nie wymagają przewłaszczenia-przynajmiej w pożyczkach dla osób prywatnych.
Wybacz mi... Jakoś tak...
Z czysto logicznego punktu widzenia. Jaki jest sens zawierania z Tobą umowy pożyczki na 50% nieruchomości na 1 rok + kolejno użyczenie Ci nieruchomości do sprzedaży tejże? Nie rozumiem. Zarabiasz na tym, że masz nieruchomość za 50% jej wartości (a oboje wiemy że te 50% to tylko na papierze), a dodatkowo zarabiasz na sprzedaży.
Ponadto od początku piszesz że sprzedajesz nieruchomości. Uważam że w tym jest Twój interes i gadanie o tej całej pomocy i ostatniej desce ratunku... Sorry.
I teraz uwaga: mam na imię Łukasz, mam mieszkanie warte 400 000 zł. Ty mi pożyczasz 200 000 zł. Mieszkanie do czasu spłaty przepisujemy zgodnie na Ciebie. Ja Ci nie spłacam bo nie mam z czego. Ty sprzedajesz moje (Twoje) mieszkanie za 400 000 zł i wychodzisz 2 stówy do przodu.
Teraz tak:
1. Znając życie ludzie otrzymują w banku promesę na sprzedaż średnio na ok. 1 rok.
2. Znając życie komornik sprzedaje nieruchomość w 3 licytacji za ok. 50% wartości nieruchomości + koszty.
Jaki jest więc sens? (Nie pytam o Twój bo ten znam) A co jeśli się okaże że wybierasz jedynie ludzi którzy nie mogą spłacić pożyczki? Którzy chwytają się wszystkiego? Hmm?
Nie czepiałbym się, naprawdę, gdyby nie umowa przewłaszczenia. Choć oczywiście rozumiem, że nie jesteś Św. Mikołajem i musisz bezpiecznie zarobić. Nie rozumiem natomiast opowieści dobrego Wujka.
No ale lubię się czepiać... Tak już mam.
I jak zwykle pytania:
1. Jakie są odsetki karne za nieterminową spłatę?
2. Czy jest jakieś ubezpiecznie takiej pożyczki?
Ostatnio edytowane przez lukaszb ; 30-12-2011 o 21:48
odpowiedz jest prostrza niz myslisz, bo juz wczesniej pisalem. wg mnie 20% obnizka ceny a wiec 80 % jej wartosci to juz atrakkcyjna cena na rynku i moze wzbudzic zainteresowanie... dwa-do 50% wartości jest pozyczka od innego inwestora lub firmy jak napisalem bez przewlaszczenia pożyczka ma mieć na celu spłate biezaca plus poduszka finansowa na zalozmy 6 m-cy.
ubezpiecznie pozyczki? heh. jesli ma Pan życzenie Panie Łukaszu, to proszę jakieś zaproponować.
zgadzamy sie myślę obydwaj, że niespłacanie ewentualnie takiej pożyczki powinno się kończyć przewłaszczeniem...?!
co do zasady rozliczenia przy sprzedazy-jesli klient wypelnia warunki umowy, w trakcie jej trwania wspomniane przezemnie 80% nazlezy do niego oczywiscie zosaje mu wartosc po pomniejszeniu sumy kredytu i odsetek, ktore wpisujemy w KW.
z całym szacunkiem ale nie życzę sobie również rzucania osądów chociażby co do moich intencji. najwazniejsze niech będzie to, że moje pomysły i ich realizacja z wykorzystaniem nieruchomości jest skuteczna i korzystna nie tylko cenowo ale również pod względem przeprowadzenia A-Z
Ponieważ upubliczniasz swój pomysł na forum, opisujesz go, reklamujesz to wybacz, ale podlega on mojej ocenie, jak również Twoje intencje. Tak działa forum, taki jest jego zamysł. Zawsze możesz sobie zalożyć swoje forum i tam sobie nie życzyć.
Co do tego co napisałeś. Masło maślane i jak widzę boisz się konkretów, a te zapewne jako wytrawny PD masz lub wypracowałeś sobie przez lata. Ja natomiast zwracam uwagę ewentualnym Klientom że w tego typu pożyczkach można sobie zrobić duuuuużą krzywdę co potwierdzasz w opisanym przez Ciebie mechaniźmie.
Pozdrawiam
Bardzo "bezpiecznym" sposobem jest fikcyjna sprzedaż mieszkania. Właśnie taki przypadek przerabiałem. Mieszkanie zadłużonego po uszy i z komornikiem na karku zostało sprzedane kuzynowi dłużnika......
Osobna umowa została spisana notarialne, określa ona status sprzedających i prawa kupującego.
Stan własności ma trwać przez 6 lat po tym terminie odkupi mieszkanie córka dłużników.
Raty i koszty pokryli sprzedający a kupujący przy okazji dostał 10 tys.
Zadłużenie wynosiło 98 tys mieszkanie warte było 210 tys.... nie można było obniżyć wartości ze względu na urząd skarbowy . Toteż nadwyżka zostanie wpłacona po pewnym czasie na poczet zadłużenia co pozwoli obniżyć ratę. A póki co została zainwestowana i kilkadziesiąt tysięcy pracuje na siebie.
Obie strony są zabezpieczone i myślę ze bezpieczne i zadowolone.... Raty zostały rozłożone na 20 lat dłużnikom pozostaje 60 % dochody gdy jeszcze niedawno nie zostawało im nic.
Można i tak........ lepsze to niż kredyt inwestorski .
Ja szukam kogos z kim moglabym wziac wspolny kredyt, bo niestety nic nie mam pod zastaw. Moglibysmy sobie wzajemnie pomoc.mam stale dochody , ktore jestem w stanie wykazac. mam tez namiary na czlowieka , ktory udziala prywatnych pozyczek , bez przepisywania wlasnosci. prosze o kontakt jesli to aktualne.[COLOR="Silver"]
[SIZE=1]---------- Post dodany o 17:24 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:21 ----------[/SIZE]
[/COLOR]chyba swoja odpowiedz na twoj post zle wpisalamja szukam kogos z kim wspolnie moglabym wziac kredyt pod zastaw, bo nic nie mam na wlasnosc. mam natomiast stale dochody i mam namiary na osobe, ktora udziela pozyczek bez przepisywania wlasnosci. mozemy sobie wznajemnie pomoc. prosze o kontakt, jesli to aktualne
Tak sobie czytam i wynika z tematu ... no właśnie nic, więc mimo, że jego autor założył go już jakiś czas temu postanowiłem nadpisać parę informacji.
Ciekawie kształtowała się konwesracja między lukaszb a userem oferującym pożyczki prywatne. Ciekawość ta niestety nie określiła w żaden logiczny sposób poziomu merytorycznego oferty.
Niby "przewłaszczam", niby nie. To zależy od Klienta. Wszystko ustalane jest indywidualnie. To tak brzmi, jak pewien slogan z poprzedniego systemu..."dajcie mi człowieka a znajdzie się na niego paragraf". Zero rzetelności, nie wspominając już o jakimkolwiek profesjonalizmie działania.
Oferta pożyczki inwestorskiej winna być konkretnie sprecyzowana. O jaki kosztach około kredytowych mówisz...? 3% miesięcznie to już lichwa i to określa znowelizowany Ustawa Kodeks cywilny, która precyzyjnie określa wysokość maksymalnych odsetek w skali roku na 24%. I jakbyś tego nie ubrał, to 3% lichwą już jest i zawsze będzie...a co do przewłaszczenia. Jak ustosunkowałbyś się do niedawno (końcówka ubiegłego roku) wydanego wyroku Sądu Najwyższego, dotyczącego nadzabezpieczenia tego typu transakcji?
Sorry, ale mimo, że pożyczkami poza bankowymi ze źródeł prywatnych zajmuje się już 10 lat i bez zbędnej buty mogę powiedzieć, że byłem jednym z pierwszych, którzy w ten sposób finansowali potrzeby klientów w Polsce to kompletnie nie rozumiem Twoich wywodów...
Ja np. stosuje jasne i czytelne rozwiązania. Bez względu na to w jakiej klient jest sytuacji. Nie robię pożyczek na dział II, nie każe się nikomu wymeldowywać z nieruchomości. 2%-to kwota odsetek miesięcznie. Prosto i jasno określone zasady. Wpis dział IV, hipoteka umowna kaucyjna do 2x kwoty pożyczki i ubezpieczenie nieruchomości z cesją praw z polisy. I to jest czytelne. Nie piszę, że udzielam do 50% wartości przedmiotu zabezpieczenia bo obaj wiemy, że żaden z nas czy innych inwestorów nie da =50%!
A wracając do kosztów. Używasz słowa "okołokredytowe"...czy w sensie Ustawy o kredycie konsumencki?-tam wszelkie koszty wraz z prowizjami nie mogą przekraczać 5%...no chyba, że wszystkim Klientom dajesz powyżej 80.000 złotych, ale dalej obowiązuje Cię Kodeks cywilny.
Także zgadzam się z lukaszem...masło maślane. Zero konkretnej odpowiedzi nie wróży dobrze dla korzystających z Twojej oferty.
