Utrata mieszkania przez długi i co dalej?

[fallen]

Witam,
w grudniu ubiegłego roku bank wypowiedział mi umowę kredytową. Kredyt hipoteczny na mieszanie we frankach. Dostałem już pismo od komornika o rozpoczęciu windykacji. Sęk w tym, że bank żąda ode mnie kwoty przewyższającej wartość mieszkania. Poza tym mam jeszcze zadłużenie we wspólnocie mieszkaniowej (mieszkanie jest zadłużone na kwotę ok. 2500zł). W zeszłym roku zawiesiłem działalność gospodarczą, bo nie miałem przychodów żeby opłacić chociażby zus. Zdecydowałem się zabrać rodzinę (żonę i dwójka dzieci) i przeprowadzić do Angli. Tutaj jakoś udaje nam się wiązać koniec z końcem i obecnie byłbym w stanie spłacać kredyt, ale niestety bank chce ode mnie na początek spłaty odsetek, które na początku stycznia wynosiły około 40000zł. Takiej kwoty nie mam i nie ma możliwości żebym zdobył. Na piśmie od komornika zobaczyłem kwoty, które przewyższają wartość rynkową mieszkania o jakieś 80000zł. Pogodziłem się już z tym, że mieszkanie przepadło, jednak chciałbym się dowiedzieć co dalej? Jeśli komornik sprzeda to mieszkanie to mój dług i tak będzie ogromny. Co mogę zrobić z takiej sytuacji?

[kcpz]

Witam,

Zaciągając kredyt i ustanawiając na własnej nieruchomości zabezpieczenie stał sie Pan dla Banku zarówno dłużnikiem rzeczowym ( odpowiada Pan wyłącznie z rzeczy) jak i dłużnikiem osobistym ( odpowiada Pan również całym majątkiem). Komornik z pieniędzy uzyskanych w licytacji ( cena wywoławcza przy 1 licytacji to 3/4 ceny rynkowej, przy drugiej 2/3 ) potrąci kolejno dla siebie wynagrodzenie ( 10%), koszty egzekucji w tym zaliczkę na oszacowanie ( wysokie kwoty) , oraz spłaci część długu, najpierw odsetki. Niewiele zostanie- max 60-70% kwoty sprzedaży. W odniesieniu do pozostałej części długu pozostanie Pan dłużnikiem osobistym. Nadal będzie Pan odpowiadał całym majątkiem za tą część. Komornicy są z zasady leniwi, nie będą poszukiwali Pana po Europie.

Jak z tego wybrnąć? Przede wszystkim za późno. Bank nie zgodzi się na sprzedaż nieruchomości "z wolnej ręki" bo wpłacił już zaliczkę. Może nie uda się sprzedać- wtedy można wystąpić do Banku o zawarcie ugody. Nie znam Pana możliwości finansowych ale przy takiej wysokości zadłużenia mówimy o dużych kwotach.

[fallen]

Czyli mogę zapomnieć o powrocie do Polski?

[lukaszb]

Proponuję w pierwszej kolejności nie poddawać się i rozmawiać z bankiem do ostatniej chwili. Bank doskonale wie, że w przypadku licytacji nie otrzyma całej kwoty bo komornik pobierze swoje koszty w pierwszej kolejności. Bardzo realne jest więc że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w 3 terminie Bank nie otrzyma pieniędzy w całości, a Ty pozostaniesz z długami. Znam takie sprawy z życia wzięte, gdzie ludzie po dziś spłacają długi po licytacji, a minęło już parę dobrych lat.

W związku z tym:

1. Wystosować projekt ugody do banku z propozycją umorzenia części odsetek karnych, umorzenia kosztów windykacji, kosztów monitów itp. Aha i bardzo ważne - przeksięgowanie wpłat na poczet kapitału najlepiej
2. Jeśli bank nie wyrazi zgody wnioskować o karencję do czasu sprzedaży mieszkania na wolnym rynku. Często, właściwie zazwyczaj banki wyrażają zgodę na 1 rok.

Może warto zatem w ten sposób pomyśleć? Nie mniej jeśli egzekucja się rozpoczęła poniesiesz wysokie jej koszty komornicze.

[fallen]

Niestety, nawet jeśli sprzedałbym mieszkanie po cenie rynkowej, to kredyt i tak jest więcej wart. Więc i tak zostałbym z ogromnymi długami.

[kcpz]

Własciwie powtórzylismy się Widzę, że wyedukowany uzytkownik.
Watpię, żeby jednak Bank wpłącając zaliczkę, zgodził się na sprzedaż nieruchomości w ogóle. Spróbować można.

[lukaszb]

Tak, ale w przypadku wcześniejszej spłaty nie spłacasz odsetek, a jakby pkt. 1 nie wyklucza pkt. 2 a właściwie często idzie w nim w parze. Kwestia negocjacjji z bankiem i wypracowania kompromisu.

[lukaszb]

Własciwie powtórzylismy się Widzę, że wyedukowany uzytkownik.
Watpię, żeby jednak Bank wpłącając zaliczkę, zgodził się na sprzedaż nieruchomości w ogóle. Spróbować można.

Przerobiłem podobnych spraw pewnie dziesiątki Może się uda. Nie zaszkodzi spróbować

Ostatnio udało się licytację powstrzymać. Termin wyznaczony, po oszacowaniu.

[fallen]

Ok, czy w takim razie mógłbyś mi z tym pomóc?

[lukaszb]

Ok, czy w takim razie mógłbyś mi z tym pomóc?

Możemy spróbować, odezwij się do mnie na prv a napiszę co dalej.