Pokaż wyniki od 1 do 8 z 8
Like Tree2Przydatne Posty
  • 1 Autor lukaszb
  • 1 Autor PlanFinance.pl

Kredyt na zadłużone mieszkanie, krok po kroku

  1. #1
    olszyna
    olszyna jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    17-01-2014
    Posty
    3
    Pomógł
    0 razy

    Post Kredyt na zadłużone mieszkanie, krok po kroku

    Witam,

    znaleźliśmy z mężem bardzo interesującą ofertę sprzedaży mieszkania, tylko problem polega na tym ze jest ono zadłużone.
    W grudniu podpisalismy umowe przedwstępna, spłacilismy dług u komornika 13 tys. i w spółdzielni 2 tys. Teraz dostalismy pozytywną decyzję w sprawie przyznania nam kredytu. W poniedziałek już ją podpisujemy, a wiec kredyt mamy. W środe podpisujemy umowe sprzedaży w postaci aktu notarialnego i tu zaczynaja sie moje pytania:
    1. kiedy sprzedajaca dostanie pieniadze z kredytu? cześć idzie na spłate zadłuzenia 90 tys. a do niej tylko 50 tys.
    2. czy jak sprzedająca dostanie pieniądze do ręki to czy możemy np. powiedzieć jej żeby do 2 tygodni sie wyprowadziła?
    3. czy w czasie jak bedziemy czekać na wpisanie banku do hipoteki to ona musi być dalej w swoim mieszkaniu? nie możemy kazać jej sie wyprowadzic?
    4. w ogóle jakie są dalsze czynności?
    mieszkanie jest kupowane przez pośrednika nieruchomosci. Bardzo długo to wszystko trwa, dlatego zaczynamy sie obawiać. Jeszcze dodam że teraz narosło dodatkowe zadłużenie, bo sprzedająca nie płaciła czynszu za dwa wczesniejsze miesiące, bo my spłaciliśmy jej dług do listopada, a ona za grudzien i styczen znowu nie zapłaciła. I jak np. powie ze do konca marca sie nie wyprowadzi i np. znowu nie bedzie płacić czynszu to dostaniemy mieszkanie znowu zadłużone?

    dziekuje za odpowiedz

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Post Kredyt na zadłużone mieszkanie, krok po kroku


  3. #2
    lukaszb
    lukaszb jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy Awatar lukaszb
    Dołączył
    23-08-2008
    Lokalizacja
    Warszawa, Łódź, cała Polska
    Posty
    20,537
    Pomógł
    2829 razy
    Wpisy w blogu
    21
    1. Będzie to szczegółowo określone w umowie kredytu. Musicie to dogadać. Pewnie w ciągu kilku dni od dostarczenia aktu notarialnego bank dokona wypłaty na konto sprzedającej, i tego samego dnia czy kolejnego na konto zadłużenia.
    2. Musicie to ustalić i najlepiej wpisać w akcie notarialnym do kiedy dokładnie Sprzedająca ma się wyprowadzić.
    3. Nie musi. Wpis do hipoteki trochę trwa - ze dwa, czy trzy miesiące, więc trudno żeby Sprzedająca przez czas była w mieszkaniu. Zresztą to będzie już Wasze mieszkanie, a nie jej.
    4. Kredyt, akt notarialny, wypłata, wyprowadzka właściciela. Koniec.

  4. #3
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    22,118
    Pomógł
    2003 razy
    1. Zależy to od banku. Najczęstszym stosowanym rozwiązaniem jest przelew części kredytu na konto wskazane w zaświadczeniu o kredycie(proszę zwrócić uwagę że zaświadczenie ma swój termin ważności - 1mc najczęściej). Bank spłacany do 2 tygodni przygotowuje dokumenty do wykreślenia starej hipoteki, należy złożyć wniosek o wykreślenie i Wasz bank wypłaca resztę środków na konto sprzedającego wskazane w akcie notarialnym. Część banków jak np. Deutsche Bank realizuje wypłaty środków równolegle. Problem się pojawia gdy środki wypłacone na konto do spłaty nie wystarczą i trzeba dopłacić. Skoro sprzedająca nie cierpi na nadmiar środków musicie ją zdopingować zapisami w akcie notarialnym.

    Wszystko macie spisane w swojej umowie kredytowej Zapoznajcie się z nią dokładnie, szczególnie z warunkami uruchomienia kredytu i transz.

    Dawno temu opisałem taką sytuację na swoim blogu kredytowym:

    Kupno mieszkania obciążonego hipotecznie

    2,3,4 zależą od tego jak się umówicie w akcie.

  5. #4
    olszyna
    olszyna jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    17-01-2014
    Posty
    3
    Pomógł
    0 razy
    bardzo dziekuję za odpowiedz

    to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?

    pozdrawiam

  6. #5
    lukaszb
    lukaszb jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy Awatar lukaszb
    Dołączył
    23-08-2008
    Lokalizacja
    Warszawa, Łódź, cała Polska
    Posty
    20,537
    Pomógł
    2829 razy
    Wpisy w blogu
    21
    Cytat Zamieszczone przez olszyna Zobacz posta
    to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?
    Oczywiście. To będzie już Wasze mieszkanie. Wpis hipoteki nie ma tu żadnego znaczenia.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: olszyna.

  7. #6
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    22,118
    Pomógł
    2003 razy
    Cytat Zamieszczone przez olszyna Zobacz posta
    bardzo dziekuję za odpowiedz

    to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?

    pozdrawiam
    Proponuję założyć dłuższy termin na wypłatę całości środków.

    Wyprowadzki/przekazania kluczy nie uzależnia się od wpisu do hipoteki tylko od całkowitego rozliczenia.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: olszyna.

  8. #7
    olszyna
    olszyna jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    17-01-2014
    Posty
    3
    Pomógł
    0 razy
    dłuższy termin? miesiąc czasu wystarczy czy krócej? i po tym terminie dać Sprzedającej dwa tygodnie na wyprowadzenie sie?

    jeszcze raz dziekuje

  9. #8
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    22,118
    Pomógł
    2003 razy
    Miesiąc powinien wystarczyć. Na Waszym miejscu zobligowałbym do wyprowadzki po akcie notarialnym.

Podobne wątki

  1. Odpowiedzi: 6
    Ostatni post / autor: 11-01-2017, 09:26
  2. Ogłoszenie upadłości konsumenckiej krok po kroku
    Autor hanka102 / Forum Dla zadłużonych
    Odpowiedzi: 7
    Ostatni post / autor: 16-04-2013, 13:10
  3. Kredyt na budowę domu krok po kroku, do jakiego banku się zwracać?
    Autor Karolina1984 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 05-04-2013, 10:28
  4. Notariusz krok po kroku: akt notarialny i utworzenie KW
    Autor tonas / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 12-11-2012, 08:10
  5. Odpowiedzi: 8
    Ostatni post / autor: 03-08-2012, 09:07

Tagi dla tego wątku