Skocz do zawartości

Kredyt na zadłużone mieszkanie, krok po kroku


olszyna

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

znaleźliśmy z mężem bardzo interesującą ofertę sprzedaży mieszkania, tylko problem polega na tym ze jest ono zadłużone.

W grudniu podpisalismy umowe przedwstępna, spłacilismy dług u komornika 13 tys. i w spółdzielni 2 tys. Teraz dostalismy pozytywną decyzję w sprawie przyznania nam kredytu. W poniedziałek już ją podpisujemy, a wiec kredyt mamy. W środe podpisujemy umowe sprzedaży w postaci aktu notarialnego i tu zaczynaja sie moje pytania:

1. kiedy sprzedajaca dostanie pieniadze z kredytu? cześć idzie na spłate zadłuzenia 90 tys. a do niej tylko 50 tys.

2. czy jak sprzedająca dostanie pieniądze do ręki to czy możemy np. powiedzieć jej żeby do 2 tygodni sie wyprowadziła?

3. czy w czasie jak bedziemy czekać na wpisanie banku do hipoteki to ona musi być dalej w swoim mieszkaniu? nie możemy kazać jej sie wyprowadzic?

4. w ogóle jakie są dalsze czynności?

mieszkanie jest kupowane przez pośrednika nieruchomosci. Bardzo długo to wszystko trwa, dlatego zaczynamy sie obawiać. Jeszcze dodam że teraz narosło dodatkowe zadłużenie, bo sprzedająca nie płaciła czynszu za dwa wczesniejsze miesiące, bo my spłaciliśmy jej dług do listopada, a ona za grudzien i styczen znowu nie zapłaciła. I jak np. powie ze do konca marca sie nie wyprowadzi i np. znowu nie bedzie płacić czynszu to dostaniemy mieszkanie znowu zadłużone?

 

dziekuje za odpowiedz

Odnośnik do komentarza

1. Będzie to szczegółowo określone w umowie kredytu. Musicie to dogadać. Pewnie w ciągu kilku dni od dostarczenia aktu notarialnego bank dokona wypłaty na konto sprzedającej, i tego samego dnia czy kolejnego na konto zadłużenia.

2. Musicie to ustalić i najlepiej wpisać w akcie notarialnym do kiedy dokładnie Sprzedająca ma się wyprowadzić.

3. Nie musi. Wpis do hipoteki trochę trwa - ze dwa, czy trzy miesiące, więc trudno żeby Sprzedająca przez czas była w mieszkaniu. Zresztą to będzie już Wasze mieszkanie, a nie jej.

4. Kredyt, akt notarialny, wypłata, wyprowadzka właściciela. Koniec.

Odnośnik do komentarza

1. Zależy to od banku. Najczęstszym stosowanym rozwiązaniem jest przelew części kredytu na konto wskazane w zaświadczeniu o kredycie(proszę zwrócić uwagę że zaświadczenie ma swój termin ważności - 1mc najczęściej). Bank spłacany do 2 tygodni przygotowuje dokumenty do wykreślenia starej hipoteki, należy złożyć wniosek o wykreślenie i Wasz bank wypłaca resztę środków na konto sprzedającego wskazane w akcie notarialnym. Część banków jak np. Deutsche Bank realizuje wypłaty środków równolegle. Problem się pojawia gdy środki wypłacone na konto do spłaty nie wystarczą i trzeba dopłacić. Skoro sprzedająca nie cierpi na nadmiar środków musicie ją zdopingować zapisami w akcie notarialnym.

 

Wszystko macie spisane w swojej umowie kredytowej Zapoznajcie się z nią dokładnie, szczególnie z warunkami uruchomienia kredytu i transz.

 

Dawno temu opisałem taką sytuację na swoim blogu kredytowym:

 

Kupno mieszkania obciążonego hipotecznie

 

2,3,4 zależą od tego jak się umówicie w akcie.

Odnośnik do komentarza

bardzo dziekuję za odpowiedz :)

 

to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?

 

pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?

 

Oczywiście. To będzie już Wasze mieszkanie. Wpis hipoteki nie ma tu żadnego znaczenia.

Odnośnik do komentarza
bardzo dziekuję za odpowiedz :)

 

to rozumiem że jak w umowie banku bedziemy mieli zapisane ze do 31.01.2014 bedzie wyplacony caly kredyt ( na zadłużenie i do rąk Sprzedajacej) to po tym terminie możemy okreslić w akcie notarialnym że Sprzedająca do dwóch tygodni musi sie wyprowadzić? Bez względu na to czy nastąpił wpis do hipoteki? nie musimy czekać na ten wpis?

 

pozdrawiam

 

Proponuję założyć dłuższy termin na wypłatę całości środków.

 

Wyprowadzki/przekazania kluczy nie uzależnia się od wpisu do hipoteki tylko od całkowitego rozliczenia.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...