Sprzedałem nieruchomość przybyszowi z obcej planety.

[busybody]

Witam
Mam dość zawiłą sytuację. Mianowicie:
Wybudowałem dom - rzecz jasna część środków pochodziła z kredytu. Budowałem go dla siebie a nie na sprzedaż - lecz życie pisze różne scenariusze. Koniec końców dom postanowiłem sprzedać. Mój bank wydał odpowiednie pismo o zadłużeniu o terminie spłaty tegoż domu itd. Wracając do sedna po 4 miesiącach od podpisania umowy przedwstępnej transakcja zakończyła się u notariusza. Przeniesienie własności, wykreślenie banku z ksiąg wieczystych, określony nr rachunki i termin spłaty przez nabywce. Obie strony zadowolone. Dzień później "przybysz" dzwoni że jednak on tego domu nie chce, że nie uruchamia kredytu, i najlepiej jak mu damy spokój )
Jakie prawa mam to już wiem. Bo w akcie jest zawarte o poddaniu się egzekucji z art 777. Moje pytanie jest natomiast takie. Co zrobi mój bank ?? jak powinienem się zachować i jaką drogę obrać. Na dzień dzisiejszy dom zmienił właściciela ale nie dostałem za niego środków które w części należą do banku ???
Jak teraz postępować ???

[DeutscheWarszawa]

Teoretycznie wykreślenie banku jako wierzyciela z KW winno nastąpić dopiero w momencie kiedy uzyska on przelew środków od nabywcy (wyrazi wówczas zgodę na wykreślenie).

[busybody]

Czyli :
zmienił się właściciel, ale mój bank dalej jest wpisany jako wierzyciel. No nie mniej jednak umowę miał ze mną wiec teoretycznie powinien chcieć zwrotu pieniędzy bo przecież nie mam możliwości płacić za nieruchomość która juz nie jest moją własnością.

[ziut19]

Dla banku wlasciwie niewiele sie zmienilo.
Jest kredyt, jest zabezpieczenie.
Problem masz tak naprawde Ty. Nie bedziesz placil, bank zwroci sie do Ciebie, poniewaz to Ty jestes strona umowy kredytowej.
Windykacja z nieruchomosci, to ostatecznosc.

(...) bo przecież nie mam możliwości płacić za nieruchomość która juz nie jest moją własnością.

Mozliwosc masz. Znasz numer konta, mozesz placic tak dlugo jak Ci sie zywnie podoba.
W Twoim rozumieniu nie powinienes, ale to juz zupelnie inna sprawa.

[DeutscheWarszawa]

Myślę, że Ziut ma rację - jesteś stroną dwóch stosunków zobowiązaniowych - z jednej strony jako kredytobiorca a z drugiej jako sprzedawca.
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem będzie doprowadzenie transakcji do końca...

[busybody]

To może zapytam inaczej. Skoro zabezpieczeniem dla banku była nieruchomość. To skoro ja nie będę spłacał bank powinien chcieć zająć nieruchomość - tylko z jakiej racji skoro nie jestem jej właścicielem.
Pozdrawiam

[DeutscheWarszawa]

Bank dalej jest wierzycielem wpisanyn w dziale czwartym księgi wieczystej tej nieruchomości, więc ma prawo zaspokoić się z niej.

[adamrw]

Witam
Mam dość zawiłą sytuację. Mianowicie:
Wybudowałem dom - rzecz jasna część środków pochodziła z kredytu. Budowałem go dla siebie a nie na sprzedaż - lecz życie pisze różne scenariusze. Koniec końców dom postanowiłem sprzedać. Mój bank wydał odpowiednie pismo o zadłużeniu o terminie spłaty tegoż domu itd. Wracając do sedna po 4 miesiącach od podpisania umowy przedwstępnej transakcja zakończyła się u notariusza. Przeniesienie własności, wykreślenie banku z ksiąg wieczystych, określony nr rachunki i termin spłaty przez nabywce. Obie strony zadowolone. Dzień później "przybysz" dzwoni że jednak on tego domu nie chce, że nie uruchamia kredytu, i najlepiej jak mu damy spokój )

Znaczy się, wziął chałupę i nie chce za nią zapłacić, ani jej oddać???
Co na to notariusz i akt notarialny (czy są w nim jakieś paragrafy na taką sytuację)?
W ostateczności - prokurator i wyłudzenie mienia znacznej wartości - Art. 205.§ 2[1].

pozdrawiam

[DeutscheWarszawa]

Znaczy się, wziął chałupę i nie chce za nią zapłacić, ani jej oddać???
Co na to notariusz i akt notarialny (czy są w nim jakieś paragrafy na taką sytuację)?
W ostateczności - prokurator i wyłudzenie mienia znacznej wartości - Art. 205.§ 2[1].

pozdrawiam

1. Nawet jeżeli chciałby ją oddać (podejrzewam, że nie nastąpiło przekazanie nieruchomości) - to została przeniesiona na niego własność nieruchomości;
2. Jest poddanie się egzekucji z 777 kpc, niewiele więcej można było tam wpisać;
3. 205 czego? kodeksu karnego? Sprawa ma charatker cywilistyczny, odpowiedzialność karna jest tutaj drugoplanowa - chociaż może podziałać jako groźba na kupującego.

[PlanFinance.pl]

Prosiłbym założyciela tematu o opisywanie poszczególnych etapów procesu odzyskiwania nieruchomości.