Zakup działki budowlanej

[kbj]

Witam,

W najbliższych dniach mam zamiar podpisać umowę przedwstępną (na okres 2 miesięcy) na zakup działki budowlanej. Chcę się maksymalnie zabezpieczyć (aby nie stracić zadatku) i dlatego mam kilka pytań:

- jak długo jest ważny wypis z rejestru gruntów (obecny, który posiada właściciel działki ma ponad 2 miesiące)?
- czy wyrys z rejestru gruntów jest potrzebny (agent nieruchomości mówi, że nie)?
- czy banki mogą zażądać innych dokumentów (odpis z KW jest sprzed kilku dni, wszystkie działy czyste) i czy mogę ich zażądać przy podpisywaniu umowy przedwstępnej od właściciela działki?
- czy banki wymagają umowy przedwstępnej zawartej u notariusza?

[pomocminuszadluzonym]

Witam,

odpis z kw powinien byc honorowany. W razie czego wzmianki o zlozonych do ksiegi wieczystej wnioskach mozna sledzic na stronie ekw.ms.gov.pl. Trzeba znac numer ksiegi wieczystej w systemie elektronicznym.

Umowa przedwstepna moze byc zawarta również w formie pisemnej- dla swej waznosci nie wymaga formy aktu notarialnego. Roznica polega na tym, ze w przypadku umowy sporzadzonej w formie aktu notarialnego strona moze przed sądem żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli druga strona uhyla się od jej zawarcia. Odpowiedni wyrok zastępuje wówczas złożenie oświadczenia woli przez stronę zobowiązaną w wyroku.

[kbj]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

Ale czy ponad 2-miesięczny wypis z rejestru gruntów nie będzie problemem (np. w sytuacji gdy analiza wniosku po stronie banku się przedłuży)? Czytałem, że wypis jest ważny 3 miesiące (a umowa przedwstępna zawierana będzie na okres 2 miesięcy). Byłem wcześniej w kilku bankach (Millennium, Getin, Pocztowy) i wszystkie na liście dokumentów potrzebnych przy wniosku kredytowym wymieniały "Wypis i wyrys z rejestru gruntów" - czy zatem brak wyrysu może stanowić tu jakiś problem? Może lepiej zażądać tego wyrysu od właściciela przed podpisaniem umowy przedwstępnej?

[ziut19]

Tak, zazadac wyrysu.
Z innej beczki: jesli go nie bedzie, to takze rzeczoznawca wykonujacy operat bedzie robil problemy.