wpis w hipotekę

[kameleo_n]

jeżeli w IV rozdział jest wpisany komornik to już wiem , że nie ma szans na kredyt w banku ale myślę tak....
Jeżeli weźmiesz pożyczkę prywatną i zlikwidujesz wpisy w KW odnośnie wpisu komorniczego to inwestor będzie chciał zabezpieczyć się wpisem w inny rozdział KW czy też IV (tego nie wiem) i teraz wydaje mi się, że jest to kwadratura koła ponieważ pozbywamy się wpisu komorniczego ale mamy od inwestora... jak na to patrzą banki czy istnieje możliwość negocjacji z inwestorem odnośnie takiego wpisu? dziękuje

[PFCG_Bydgoszcz]

Wpis Komornika w dziale IV nie przekreśla możliwości ubiegania się o kredyt np. w SKOK-u.
Ale do rzeczy.
Biorąc pożyczkę prywatną od Inwestora sporządza się tzw. Akt warunkowy (oczywiście notarialnie). Inwestor spłaca Twojego komornika na podstawie zaświadczenia o stanie salda do spłaty,w którym Komornik zawiera również klauzulę, że po całkowitej spłacie zobowiązania hipoteka zostanie zwolniona. W momencie zwolnienia hipoteki następuje wpis Inwestora do działu IV KW.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości zajętej nie może zostać sporządzona z zabezpieczeniem w formie przeniesienia prawa własności, czyli wpisu w dział II Kw na rzecz inwestora.
Pamiętaj, że jak inwestor spłaci komornika musi on umorzyć postępowanie. Postanowienie o umorzeniu uprawomocni się po 14 dniach. Wtedy sam musisz napisać do Wierzycieli o zgody na wykreślenie hipotek, a po ich uzyskaniu złożyć wniosek o sprostowanie Księgi wieczystej.
Nie jest to aż tak skomplikowane w całości, jak może Ci się wydawać.
Pozdrawiam.

[lukaszb]

Wpis Komornika w dziale IV nie przekreśla możliwości ubiegania się o kredyt np. w SKOK-u.
Ale do rzeczy.
Biorąc pożyczkę prywatną od Inwestora sporządza się tzw. Akt warunkowy (oczywiście notarialnie). Inwestor spłaca Twojego komornika na podstawie zaświadczenia o stanie salda do spłaty,w którym Komornik zawiera również klauzulę, że po całkowitej spłacie zobowiązania hipoteka zostanie zwolniona. W momencie zwolnienia hipoteki następuje wpis Inwestora do działu IV KW.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości zajętej nie może zostać sporządzona z zabezpieczeniem w formie przeniesienia prawa własności, czyli wpisu w dział II Kw na rzecz inwestora.
Pamiętaj, że jak inwestor spłaci komornika musi on umorzyć postępowanie. Postanowienie o umorzeniu uprawomocni się po 14 dniach. Wtedy sam musisz napisać do Wierzycieli o zgody na wykreślenie hipotek, a po ich uzyskaniu złożyć wniosek o sprostowanie Księgi wieczystej.
Nie jest to aż tak skomplikowane w całości, jak może Ci się wydawać.
Pozdrawiam.

Tyle, że należy dodać że taki powiedzmy prywatny inwestor raczej nie wpisze się na okres 20 lat, tylko 1 rok, 2 lata i koniec. Max na ile się spotkałem to 5 lat. Nie muszę mówić ile wynosiła rata przy zadłużeniu 200 000 zł Było to jednak jakieś wyjście do chwili sprzedania nieruchomości.

[PFCG_Bydgoszcz]

Zgadza się w 100%. Pożyczki inwestorskie są krótkoterminowe wyłącznie. Ale można (z autopsji wiem)"zdjąć" z hipoteki inwestora poprzez spłacenie go kredytem w SKOKU a to już jest jakieś sensowne wyjście, zwłaszcza gdy grozi nam widmo potencjalnej licytacji nieruchomości...

[lukaszb]

Zgadza się w 100%. Pożyczki inwestorskie są krótkoterminowe wyłącznie. Ale można (z autopsji wiem)"zdjąć" z hipoteki inwestora poprzez spłacenie go kredytem w SKOKU a to już jest jakieś sensowne wyjście, zwłaszcza gdy grozi nam widmo potencjalnej licytacji nieruchomości...

Uważam, że płonne nadzieje przy wypowiedzeniu umowy i komorniku na głowie.

[PFCG_Bydgoszcz]

Płonne nadzieje mogą się przerodzić w gorejącą wiarę dzięki np. SKOK Skarbiec w Gorlicach;)

[lukaszb]

Po latach w temacie swoje wiem

[PFCG_Bydgoszcz]

Po latach w temacie swoje wiem

me too;) choć nieomylny nie jestem

[kameleo_n]

powiem tak: dążę do kredytu w banku na lokal który ma komornika. Jeżeli właściciel nieruchomości weźmie inwestora czyli prywatną pożyczkę to w IV dziale nie będzie komornika i oki w takim przypadku można iść do banku i wnioskować o pożyczkę... ale jeżeli w miejsce komornika wpisze się inwestor to raczej już też się chyba nie dostanie pożyczki w banku na to mieszkanie... czy się mylę?

[lukaszb]

Droga jest taka:

1. Na mieszkaneniu jest komornik
2. Inwestor spłaca komornika i wpisuje się do KW
3. Idziesz do banku i spłacasz inwestora kredytem z banku

Ale...

Nie masz gwarancji, a ja szanse oceniam bardzo bardzo bardzo nisko, że bank (lub skok jak pisał kolega wyżej) spłaci inwestora. I wtedy jest problem, bo taki inwestor wejdzie w taki biznes na powiedzmy rok lub dwa. Jeśli nie otrzymasz kredytu sprawa się rypła. Pozostajesz bez mieszkania i często z długiem na plecach.

Natomiast nie bardzo rozumiem, cały zabieg bo nadal nie napisałeś kim jesteś. Jeśli jesteś osobą która do mnie napisała i którą będę wyciągał z siedł komornika (Jakub) zapomnij o takim rozwiązaniu. Nie ma szans.

Jeśli nie jesteś tą osobą, idź do banku i na normalnych zasadach spłać wierzyciela. Nowy Bank wpisze się do KW po komorniku i po kłopocie.