Pożyczka prywatna pod nieruchomość - proszę o opinie.

[grzesio.78]

Witam .Licze sie z zastawem hipoteki pod prywatna pozyczke rzedu 30 k -50 k na splate prywatnych zobowiazan.
Nie mam dlugow w Bankach ,ale troche zaleglosci w US,ZUS czy u znajomych .Niestety leczenie kosztuje ale to akurat nie w tym temacie .Prowadze dzialalnosc ale wykazuje za male dochody wiec w bankach raczej jestem skreslony .Bylem dzisjaj w 2 SKOKACH ale podobno juz nie pozyczja pod zastaw nieruchomosci .
Znalazlem prywatna firme ale ich warunki to : 50 % w skali roku ,wpis PODWOJNEJ kwoty pozyczki w 4 dziale KW ,
Dostalem od nich wzor umowy wiec poszukuje doswiadczonego w tym temacie prawniak lub innego experta. Jestem z okolic Wawy wiec moge podjechac ,doslac itd .
Mam kilka pytan :
1.Czy mimo punktualnej splaty jest jakies ryzyko utraty nieruchomosci .Na co zwracac uwage w umowie
2.Czy pod zastawiona hipoteke pozyczkodawca moze zacigac kredyty na mojej nieruchomosci w trakcie splaty pozyczki
3. Czy wpisanie 2 krotnej kwoty pozyczki w 4 dziale KW ,wiaze sie w pozniejszym okresie z roszczeniem o splate wlasnie tej kwoty
4. Czy weksel inblanco nie jest w tym przypadku nadgorliwowscia pozyczkodawcy ,przeciez mam zapis w hipotece
5.Na co jeszcze zwracac uwage i czy ewentualnie macie Panstwo jakos osobe ktora by cos doradzila ,ewentualnie
byla przy podpisywaniu umowy ( oczywiscie za gratyfikacja pieniezna )

Bede wdzieczny za pomoc

pozdr

Grzegorz

[gonz]

ja mam podobny problem, bylo kilka propozycji pozyczek prywatnych, ale po przeanalizowaniu dokladnie calej sprawy chyba nie skorzystam z takiej oferty, gdyz problem tkwi w tym, ze osoba czy firma prywatna, ktora wpisze sie do kw, uniemozliwia zaciagniecie normalnego kredytu bankowego, nawet gdy Twoje zadluzenia zostana splacone, i bedziesz mial juz "czysty" bik, to nawet jak w banku przejdziesz weryfikacje, to warunkiem uzyskania pozyczki bedzie wykreslenie osob trzecich z kw, czego oczywiscie nie bedziesz w stanie zrobic, gdyz osoba udzielajaca ci pozyczki prywatnej tego nie zrobi, dopoki nie splacisz wobec niej zobowiazania, czyli kolo sie zamyka, i zostaje ci wtedy tylko grzeczne placenie odsetek dopoki nie uzbierasz kwoty zaciegnietej pozyczki (ktora musisz splacic jednorazowo), gdyz nie splacasz dlugu tylko same odsetki (ok 2% miesiecznie). Dodatkowo musisz uwazac, zebys spelnil WSZYSTKIE warunki zapisane w umowie, gdyz moze sie okazac, ze za te 50tys zl stracisz swoje zabezpieczenie. W umowie powinno byc tez zapisane, ze umowa bedzie przedluzona na kolejny okres czasu, w przypadku gdy nie zdazysz splacic tego w czasie trwania umowy

[PFCG_Bydgoszcz]

Zatem do rzeczy
do grzesio.78 odpowiadam na pytania:
1. O ryzyku utraty nieruchomości możemy mówić w przypadku zastosowania formy zabezpieczenia jaką jest przeniesienie prawa własności na zabezpieczenie, czyli wpis do działu II Księgi wieczystej. Najczęściej wówczas Inwestor wymaga wymeldowania. Przy dziale IV ryzyko jest mniejsze, ale najczęściej jest zapis w umowie pożyczki, tzw. rygor niezapłacenia którejkolwiek raty, który powodować może natychmiastowe wypowiedzenie umowy i postawienie wierzytelności (całej pożyczki wraz z należnymi odsetkami) w stan natychmiastowej wymagalności;
2. Jeśli zabezpieczeniem jest wpis do działu IV Księgi wieczystej (Hipoteki) wówczas Inwestor nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu pod nieruchomość. Nieruchomość jest nadal Twoja i Ty jesteś właścicielem nieruchomości a nie Inwestor;
3. Od pewnego czasu hipotek nie dzieli się na umowne i kaucyjne. Jest tylko jedna hipoteka umowna. Ustalenie 2 krotności wysokości hipoteki zabezpiecza roszczenia Inwestora w przypadku, kiedy nie spłacisz pożyczki. Ta kwota obejmuje również wszelkie koszty jakie Inwestor poniesie w związku z egzekucją i postępowaniem sądowym. Jeśli terminowo spłacisz zobowiązanie wówczas nie ma podstaw do roszczenia kierowanego wobec Ciebie przez Inwestora do kwoty 2 krotności.
4. Nie jest nadgorliwością. Jest dodatkowym zabezpieczeniem, które ułatwia cesję wierzytelności w przypadku kiedy nie spłacasz, a Inwestor nie chce dochodzić długu sądownie tylko woli go zwyczajnie sprzedaż, odzyskując swoje pieniądze (lub ich część);
5. Uwagę musisz zwracać na wiele rzeczy: koszty, odsetki, formy zabezpieczenia, oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, itp.
Jak chcesz z chęcią pomogę i przeanalizuję Twoją umowę. Jaka firma Ci chce udzielić tej pożyczki?

[PFCG_Bydgoszcz]

ja mam podobny problem, bylo kilka propozycji pozyczek prywatnych, ale po przeanalizowaniu dokladnie calej sprawy chyba nie skorzystam z takiej oferty, gdyz problem tkwi w tym, ze osoba czy firma prywatna, ktora wpisze sie do kw, uniemozliwia zaciagniecie normalnego kredytu bankowego, nawet gdy Twoje zadluzenia zostana splacone, i bedziesz mial juz "czysty" bik, to nawet jak w banku przejdziesz weryfikacje, to warunkiem uzyskania pozyczki bedzie wykreslenie osob trzecich z kw, czego oczywiscie nie bedziesz w stanie zrobic, gdyz osoba udzielajaca ci pozyczki prywatnej tego nie zrobi, dopoki nie splacisz wobec niej zobowiazania, czyli kolo sie zamyka, i zostaje ci wtedy tylko grzeczne placenie odsetek dopoki nie uzbierasz kwoty zaciegnietej pozyczki (ktora musisz splacic jednorazowo), gdyz nie splacasz dlugu tylko same odsetki (ok 2% miesiecznie). Dodatkowo musisz uwazac, zebys spelnil WSZYSTKIE warunki zapisane w umowie, gdyz moze sie okazac, ze za te 50tys zl stracisz swoje zabezpieczenie. W umowie powinno byc tez zapisane, ze umowa bedzie przedluzona na kolejny okres czasu, w przypadku gdy nie zdazysz splacic tego w czasie trwania umowy

Jest przynajmniej jeden SKOK, który spłaci inwestora prywatnego pod warunkiem, że ten wpiszę się w dział IV KW

[gonz]

to powiedz jaki skok, odwiedzilem juz chyba wszystkie, i nikt nie ma ofercie takiej pozyczki

[DoradcaKrak]

Aby rozwiązywać swoje finansowe problemy samodzielnie pożyczką prywatną trzeba mieć dużą wiedzę albo być... bardzo bogatym. Inaczej radzę zawsze korzystać z pomocy doświadczonego doradcy, który swoją wiedzą i znajomością tematu gwarantuje spłatę bądź po wyczyszczeniu BIKu bądź po upływie określonego czasu, który jest konieczny aby można było uzyskać pożyczkę w banku. Inaczej zazwyczaj są potem problemy. Ja np. nie podejmuję się tematu pożyczki prywatnej jeśli wiem, że nie będę mogła pomóc klientowi w jej spłacie po upływie okresu na jaki została udzielona.
Co do spłaty, znam nawet taki skok, który spłaca pożyczki z wpisem w dział II i przewłaszczeniem. Ale to już wyższa szkoła jazdy.

[goguś]

czyli co bank w takim układzie odpada ? jakiś jeden skok gdzieś tam może zrobi przy dobrych wiatrach jak Krysia na południu Polski się zepnie, o czyszczeniu baz nie chce mi się pisać, więc jaki jest sens takiego gimnastykowania się jak wszystko palcem po wodzie pisane ? nawet jeśli to uważam że lepiej się ganiać z bankiem lub bankami niż spłacić banki i zostać z pożyczką u ,,inwestora'' ?

@ PFCG_Bydgoszcz prośba: policzyć mi wszystkie koszty pożyczki 100k na 12 m-c na słynne 2% tak orientacyjnie bez kalkulatora

[PFCG_Bydgoszcz]

czyli co bank w takim układzie odpada ? jakiś jeden skok gdzieś tam może zrobi przy dobrych wiatrach, o czyszczeniu baz nie chce mi się pisać, więc jaki jest sens takiego gimnastykowania się jak wszystko palcem po wodzie pisane ?

Generalnie głównie chodzi o prywatną pod zastaw

[DoradcaKrak]

czyli co bank w takim układzie odpada ? jakiś jeden skok gdzieś tam może zrobi przy dobrych wiatrach jak Krysia na południu Polski się zepnie, o czyszczeniu baz nie chce mi się pisać, więc jaki jest sens takiego gimnastykowania się jak wszystko palcem po wodzie pisane ? nawet jeśli to uważam że lepiej się ganiać z bankiem lub bankami niż spłacić banki i zostać z pożyczką u ,,inwestora'' ?

Dlatego piszę, że to nie jest rozwiązanie dla wszystkich i trzeba BARDZO OSTROŻNIE do tego podchodzić.
I jak ktoś ma 3 komorników, marne zarobki i nieruchomość, to niech lepiej ją sprzeda i spłaci długi i zacznie wszystko od nowa. Bo prywatna tu tylko może pogorszyć sprawę.

@ PFCG_Bydgoszcz prośba: policzyć mi wszystkie koszty pożyczki 100k na 12 m-c na słynne 2% tak orientacyjnie bez kalkulatora

Ja Ci powiem inaczej, chciałabym poznać klienta, który dostał pożyczkę na 50 % wartości, wpis w dział IV i 2 % miesięcznie, bo jeszcze się nie spotkałam. To tylko szumna reklama dużej części tzw. Inwestorów.
Przy etapie podpisywania umowy bardzo dużo się zmienia...i to nie na lepsze.
Ale są też inwestorzy, którzy nie chcą przejęcia nieruchomości a i awarunki mają imponujące. Ale to znów rozwiązanie nie dla wszystkich, bo klientów dobierają sobie oni bardzo ostrożnie.

[PFCG_Bydgoszcz]

Dlatego piszę, że to nie jest rozwiązanie dla wszystkich i trzeba BARDZO OSTROŻNIE do tego podchodzić.
I jak ktoś ma 3 komorników, marne zarobki i nieruchomość, to niech lepiej ją sprzeda i spłaci długi i zacznie wszystko od nowa. Bo prywatna tu tylko może pogorszyć sprawę.


Ja Ci powiem inaczej, chciałabym poznać klienta, który dostał pożyczkę na 50 % wartości, wpis w dział IV i 2 % miesięcznie, bo jeszcze się nie spotkałam. To tylko szumna reklama dużej części tzw. Inwestorów.
Przy etapie podpisywania umowy bardzo dużo się zmienia...i to nie na lepsze.
Ale są też inwestorzy, którzy nie chcą przejęcia nieruchomości a i awarunki mają imponujące. Ale to znów rozwiązanie nie dla wszystkich, bo klientów dobierają sobie oni bardzo ostrożnie.

I właśnie tej zasadzie hołduję do Goguś: policzyć łatwo. 2% miesięcznie od pożyczonej kwoty.

[goguś]

I właśnie tej zasadzie hołduję do Goguś: policzyć łatwo. 2% miesięcznie od pożyczonej kwoty.

Dzięki DoradcaKrak

@ PFCG_Bydgoszcz

nie no proszę policz dokładniej nie zapomniałeś czasem czegoś ?

[PFCG_Bydgoszcz]

Dzięki DoradcaKrak

@ PFCG_Bydgoszcz

nie no proszę policz dokładniej nie zapomniałeś czasem czegoś ?

Dociekliwy jesteś. Ale ok, pozwól, że opiszę dokładnie. Najdokładniej jak mogę.
Przykład: pożyczka w kwocie 100.000 złotych.
a) okres spłaty: 12 m-cy z możliwością przedłużenia (max. 36 miesięcy) pod warunkiem terminowej spłaty raty odsetkowej;
b) forma zabezpieczenia: wpis do działu IV KW + hipoteka umowna do 2x kwoty udzielonej pożyczki+ obligatoryjne ubezpieczenie nieruchomości i cesja praw z polisy ubezpieczeniowej + oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kpc (minus: rygor niezapłacenia którejkolwiek raty powoduje natychmiastowe wypowiedzenie umowy);
c) oprocentowanie: 2% miesięcznie, zatem rata odsetkowa = 2.000 złotych.
Wszystko w temacie.

[goguś]

Dociekliwy jesteś. Ale ok, pozwól, że opiszę dokładnie. Najdokładniej jak mogę.
Przykład: pożyczka w kwocie 100.000 złotych.
a) okres spłaty: 12 m-cy z możliwością przedłużenia (max. 36 miesięcy) pod warunkiem terminowej spłaty raty odsetkowej;
b) forma zabezpieczenia: wpis do działu IV KW + hipoteka umowna do 2x kwoty udzielonej pożyczki+ obligatoryjne ubezpieczenie nieruchomości i cesja praw z polisy ubezpieczeniowej + oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kpc (minus: rygor niezapłacenia którejkolwiek raty powoduje natychmiastowe wypowiedzenie umowy);
c) oprocentowanie: 2% miesięcznie, zatem rata odsetkowa = 2.000 złotych.
Wszystko w temacie.

nie dociekliwy, to co napisałeś mniej więcej wiedziałem, bardziej mi chodziło np. o prowizję przy pożyczeniu takiej kwoty

[PFCG_Bydgoszcz]

Prowizję dla...? Inwestora? Do tej pory było to 5%. Teraz inwestor nie pobiera żadnej prowizji, ale klient potencjalnie zainteresowany jest szczegółowo weryfikowany pod kątem zdolności do spłaty zaciągniętego zobowiązania.
Jeśli pośredniczę w transakcji to biorę stałą prowizję w wysokości max. 5%. Najczęściej jednak, ze względu na wysokie kwoty udzielanych pożyczek biorę 2-3% od kwoty pożyczki.

[Włodek 13]

W interesie pożyczkobiorcy powinna być współpraca między doradca finansowym.

Trzeźwa ocena sytuacji może pozwolić na pożyczkę prywatną i wyskoczenie z dołka ...... sam na tych zasadach udzielam pożyczek.

Warunkiem jest tylko okres kredytowania....... ja preferuje do 3 miesięcy maksymalnie. I to z gwarancja ze klient dostanie kredyt bankowy.

Takie zapewnienie niestety musi mi dać zarówno pożyczkobiorca jak i jego opiekun doradca.