Skocz do zawartości

problem ze sprzedaza ziemi z pozyczka prywatna i poswiadczenie nieprawdy


KOCIAK872

Rekomendowane odpowiedzi

dzien dobry.mam pewien problem dokladnie moj maz.w 2007 roku przyjal spadek po zmarlym ojcu.

teraz chielismy sprzedac ziemie,na ziemi jest pozyczka prywatna z wpisem do hipoteki.

notariusz nas po informowal ze nie ma mozliwosci spisania umowy zaliczki z kupcem z taka pozyczka.

jednak po odnalezieniu umowy okazalo sie iz jest poswiadczona nieprawda w niej.

tesc we wrzesniu zawarl zwiazek malzenski a w kwietniu kolejnego roku otrzymal ziemie od swoich rodzicow.

w umowie pozyczki notarialnej jest zapis iz ziemie otrzymal(kupil)jako kawaler i nie byl w spolwlasnosci malzenskiej.

czy mozna to jakos obejsc? i czy wogole ta umowa jest wazna skoro informacje sa nieprawdziwe?

Odnośnik do komentarza
dzien dobry.mam pewien problem dokladnie moj maz.w 2007 roku przyjal spadek po zmarlym ojcu.

teraz chielismy sprzedac ziemie,na ziemi jest pozyczka prywatna z wpisem do hipoteki.

notariusz nas po informowal ze nie ma mozliwosci spisania umowy zaliczki z kupcem z taka pozyczka.

jednak po odnalezieniu umowy okazalo sie iz jest poswiadczona nieprawda w niej.

tesc we wrzesniu zawarl zwiazek malzenski a w kwietniu kolejnego roku otrzymal ziemie od swoich rodzicow.

w umowie pozyczki notarialnej jest zapis iz ziemie otrzymal(kupil)jako kawaler i nie byl w spolwlasnosci malzenskiej.

czy mozna to jakos obejsc? i czy wogole ta umowa jest wazna skoro informacje sa nieprawdziwe?

 

Kwestia ważności umowy, w której poświadczono nieprawdę jest tutaj istotna. Rozumiem, że pożyczkodawca wpisany jest w dział IV Księgi wieczystej? Jesteście pewni, że teść i jego nowa żona nie zawarli małżeńskiej umowy o rozdzielności majątkowej? Oczywiście jeśli Notariusz sporządzający umowę pożyczki prywatnej nie zweryfikował danych lub dane te zostały przed nim zatajone to jest coś nie tak, ale...jeśli prywatny pożyczkodawca jest wpisany w dział IV KW to w czym tkwi przeszkoda w sprzedaży nieruchomości? Nowy nabywca spłaca pożyczkodawcę prywatnego, który zwalnia hipotekę i sprawa jest czysta...

Odnośnik do komentarza

Pożyczkodawca jest wpisany do IV Ksiegi wieczystej.tesciowie nie mieli umowy o rozdzielnosci majatkowej.Nabywca właśnie nie chce kupic ziemi z hipoteka chce bysmy ja najpierw spłacili ale przez ta umowe nie mozemy wziaść od niego zaliczki.tak powiedziala nam Pani notariusz. czy my jako spadkobiercy mozemy go splacic i czy bedzie potem musial byc obecny przy sprzedazy ziemi lub wzieciu zaliczki?

bardzo prosze o wyjasnioenie 1 zdania bo nie bardzo wiem o co w nim chodzi.pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Możecie go spłacić. Jak najbardziej. Spłacacie go, on zwalnia hipotekę, składacie wniosek o sprostowanie Księgi wieczystej w Sądzie. Po sprostowaniu KW jest czysta i bez problemu możecie sprzedać nieruchomość. Dawny i spłacony pożyczkodawca nie jest potrzebny przy Akcie sprzedaży nieruchomości. Zostanie przez Was wcześniej spłacony a KW sprostowana, poza tym nie musiał by być nawet gdybyście sprzedawali w takim stanie prawnym jak obecnie, gdyż nie jest wpisany w dział II KW i nie jest właścicielem a jedynie wierzycielem i nie musi wyrażać zgody na faktyczną sprzedaż.

Odnośnik do komentarza

No to zmienia całkowicie postać rzeczy! Zastanawia mnie Kto wpisał w taki sposób tego gościa i zapaprał Wam KW!? Jeszcze istotna sprawa: sprawdźcie czy nie jest to wpis w dziale IV KW ze wzmianką w dziale III czy typowo dział III. Dział III jest nie do przejścia przy sprzedaży-wówczas definitywnie wymagana jest zgoda osoby widniejącej w tym dziale.

Ale...co do spłaty to dalej jest analogiczna możliwość:) możecie spłacić Gościa. NIech napisze Wam oświadczenie potwierdzone za zgodność jego podpisu u dowolnego Notariusza (koszt 24 złote+VAT) o stanie salda na dzień spłaty oraz zawrze tam oświadczenie, że zobowiązuje się zwolnić hipotekę natychmiast po zapłacie zobowiązania.

Dalsza droga jest taka sama, jak pisałem poprzednio.

Odnośnik do komentarza

I jeszcze jedno. Pożyczka udzielona została teściowi. Tylko...czy jest umowa pożyczki, czy oświadczenie teścia o wpisaniu ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz pożyczkodawcy?

Zgodnie z Art. 32 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, pkt.3 zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.

Odnośnik do komentarza

pozyczka pod zastaw jest przedawniona i chyba ten wierzyciel na to nie pojdzie by po zaliczce go splacic data ostatecznej splaty minela w 2003 roku.wiec bez calkowitej splaty raczej sie nie obedzie.Dziękuje ślicznie za pomoc i wyjaśnienie.pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
To jest umowa pożyczki i zobowiazanie do przeniesienia własnosci nieruchomosci.notarialnie spisane.

Ejjjjjj....to jest wpis w dziale III czy przeniesienie prawa własności? To są dwie różne rzeczy i zaczynam się gubić;)

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...