problem ze sprzedaza ziemi z pozyczka prywatna i poswiadczenie nieprawdy

[KOCIAK872]

dzien dobry.mam pewien problem dokladnie moj maz.w 2007 roku przyjal spadek po zmarlym ojcu.
teraz chielismy sprzedac ziemie,na ziemi jest pozyczka prywatna z wpisem do hipoteki.
notariusz nas po informowal ze nie ma mozliwosci spisania umowy zaliczki z kupcem z taka pozyczka.
jednak po odnalezieniu umowy okazalo sie iz jest poswiadczona nieprawda w niej.
tesc we wrzesniu zawarl zwiazek malzenski a w kwietniu kolejnego roku otrzymal ziemie od swoich rodzicow.
w umowie pozyczki notarialnej jest zapis iz ziemie otrzymal(kupil)jako kawaler i nie byl w spolwlasnosci malzenskiej.
czy mozna to jakos obejsc? i czy wogole ta umowa jest wazna skoro informacje sa nieprawdziwe?

[PFCG_Bydgoszcz]

dzien dobry.mam pewien problem dokladnie moj maz.w 2007 roku przyjal spadek po zmarlym ojcu.
teraz chielismy sprzedac ziemie,na ziemi jest pozyczka prywatna z wpisem do hipoteki.
notariusz nas po informowal ze nie ma mozliwosci spisania umowy zaliczki z kupcem z taka pozyczka.
jednak po odnalezieniu umowy okazalo sie iz jest poswiadczona nieprawda w niej.
tesc we wrzesniu zawarl zwiazek malzenski a w kwietniu kolejnego roku otrzymal ziemie od swoich rodzicow.
w umowie pozyczki notarialnej jest zapis iz ziemie otrzymal(kupil)jako kawaler i nie byl w spolwlasnosci malzenskiej.
czy mozna to jakos obejsc? i czy wogole ta umowa jest wazna skoro informacje sa nieprawdziwe?

Kwestia ważności umowy, w której poświadczono nieprawdę jest tutaj istotna. Rozumiem, że pożyczkodawca wpisany jest w dział IV Księgi wieczystej? Jesteście pewni, że teść i jego nowa żona nie zawarli małżeńskiej umowy o rozdzielności majątkowej? Oczywiście jeśli Notariusz sporządzający umowę pożyczki prywatnej nie zweryfikował danych lub dane te zostały przed nim zatajone to jest coś nie tak, ale...jeśli prywatny pożyczkodawca jest wpisany w dział IV KW to w czym tkwi przeszkoda w sprzedaży nieruchomości? Nowy nabywca spłaca pożyczkodawcę prywatnego, który zwalnia hipotekę i sprawa jest czysta...

[KOCIAK872]

Pożyczkodawca jest wpisany do IV Ksiegi wieczystej.tesciowie nie mieli umowy o rozdzielnosci majatkowej.Nabywca właśnie nie chce kupic ziemi z hipoteka chce bysmy ja najpierw spłacili ale przez ta umowe nie mozemy wziaść od niego zaliczki.tak powiedziala nam Pani notariusz. czy my jako spadkobiercy mozemy go splacic i czy bedzie potem musial byc obecny przy sprzedazy ziemi lub wzieciu zaliczki?
bardzo prosze o wyjasnioenie 1 zdania bo nie bardzo wiem o co w nim chodzi.pozdrawiam

[PFCG_Bydgoszcz]

Możecie go spłacić. Jak najbardziej. Spłacacie go, on zwalnia hipotekę, składacie wniosek o sprostowanie Księgi wieczystej w Sądzie. Po sprostowaniu KW jest czysta i bez problemu możecie sprzedać nieruchomość. Dawny i spłacony pożyczkodawca nie jest potrzebny przy Akcie sprzedaży nieruchomości. Zostanie przez Was wcześniej spłacony a KW sprostowana, poza tym nie musiał by być nawet gdybyście sprzedawali w takim stanie prawnym jak obecnie, gdyż nie jest wpisany w dział II KW i nie jest właścicielem a jedynie wierzycielem i nie musi wyrażać zgody na faktyczną sprzedaż.

[KOCIAK872]

to jeszcze bardziej pogmatwane wlasnie udalo mi sie dostac numery ksiag wieczystych i nie jest on wpisany do dzialu IV tylko do III.i to ponoc blokuje umowe.

[PFCG_Bydgoszcz]

No to zmienia całkowicie postać rzeczy! Zastanawia mnie Kto wpisał w taki sposób tego gościa i zapaprał Wam KW!? Jeszcze istotna sprawa: sprawdźcie czy nie jest to wpis w dziale IV KW ze wzmianką w dziale III czy typowo dział III. Dział III jest nie do przejścia przy sprzedaży-wówczas definitywnie wymagana jest zgoda osoby widniejącej w tym dziale.
Ale...co do spłaty to dalej jest analogiczna możliwość możecie spłacić Gościa. NIech napisze Wam oświadczenie potwierdzone za zgodność jego podpisu u dowolnego Notariusza (koszt 24 złote+VAT) o stanie salda na dzień spłaty oraz zawrze tam oświadczenie, że zobowiązuje się zwolnić hipotekę natychmiast po zapłacie zobowiązania.
Dalsza droga jest taka sama, jak pisałem poprzednio.

[PFCG_Bydgoszcz]

I jeszcze jedno. Pożyczka udzielona została teściowi. Tylko...czy jest umowa pożyczki, czy oświadczenie teścia o wpisaniu ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz pożyczkodawcy?
Zgodnie z Art. 32 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, pkt.3 zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.

[KOCIAK872]

pozyczka pod zastaw jest przedawniona i chyba ten wierzyciel na to nie pojdzie by po zaliczce go splacic data ostatecznej splaty minela w 2003 roku.wiec bez calkowitej splaty raczej sie nie obedzie.Dziękuje ślicznie za pomoc i wyjaśnienie.pozdrawiam

[PFCG_Bydgoszcz]

Bardzo proszę i jestem do dyspozycji pozdrawiam

[KOCIAK872]

To jest umowa pożyczki i zobowiazanie do przeniesienia własnosci nieruchomosci.notarialnie spisane.