Kredyt hipoteczny z konsolidacją na adaptację poddasza.

[Piotrek_84]

Witam,
razem z żoną planujemy wziąć kredyt hipoteczny. Proszę mi powiedzieć czy bank udzieli kredyty na poddasze w domu jednorodzinnym. W skrócie sprawa wygląda tak:
na działce której z żoną mamy 1/3 udziału jest dom 2 piętrowy. Nasze będzie poddasze tego domu (darowizna). Aby móc takie poddasze przepisać jako osobny lokal, notariusz powiedział mi że muszę mieć poddasze jako "lokal samodzielny" (osobne wejście, warunki przyłącza). Po 2 latach udało nam się otrzymać takie zaświadczenie.

Proszę mi powiedzieć czy można wziąć kredyt pod takie poddasze. Niestety działki nie da się podzielić tak aby była w 1/3 tylko nasza.

Pozdrawiam

[Piotrek_84]

ktokolwiek ?

[EwaA]

Na innym portalu (poradaprawna) są podobne tematy, trzeba zatem dokończyć, to co Pan rozpoczął i ustalić prawo do gruntu i części wspólnych = w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział .... .
Pytanie innej osoby: Wspólnie z braćmi zamieszkujemy dom... Działka na której stoi dom ma ok 2100 m kw. Jak powinien wygladać podział gruntu.
Odpowiedź:
Poruszone kwestie reguluje ustawa o własności lokali. Odpowiadając na zadane pytanie, należy stwierdzić, że "Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Oznacza to, że poszczególnym właścicielom lokali przysługuje ułamkowa część własności nieruchomości wspólnej - gruntu pod domem, klatki schodowej itd. - według powierzchni ich mieszkań. W księdze wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (np. gruntu pod domem, klatki schodowej) będą wpisani każdocześni właściciele poszczególnych lokali w odpowiednich częściach ułamkowych, np. 1/2 oraz 1/4 i 1/4. Wyodrębnienie lokali polega na tym, że poprzez zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej zostaną wyodrębione poszczególne lokale - mieszkania, natomiast do osobnej księgi wieczystej zostanie przeniesiona część wspólna nieruchomości. Każdy z lokali będzie mógł zostać sprzedany bez pytania o zgodę pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej. *** Ogólna charakterystyka wyodrębniania lokali: 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości. 2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. 3. Spełnienie wymagań, o których mowa, stwierdza starosta w formie zaświadczenia (to już chyba jest właśnie zrobione). 4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi". 5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. 6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. 4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością wspólną. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w ustawie. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

[Piotrek_84]

Poddasze stanowi wyodrębniony lokal, pozostaje udział w działce na której stoi i dom.
Czy na taki podział jest szansa na kredyt hipoteczny ?

pozdrawiam

[EwaA]

Jeżeli będzie odrębna KW na Państwa lokal, bank będzie mógł zabezpieczyć kredyt wpisem do hipoteki, a decyzja pozytywna zależy od zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców.

[Piotrek_84]

A jeżeli grunt na którym znajduje się dom będzie wspólny to w dalszym bak udzieli kredytu ? Na poddasze będzie odrębna KW

pozdrawiam

[EwaA]

Tak na lokal na poddaszu może być utworzona odrębna księga wieczysta, w gruncie i częściach wspólnych będzie Pan posiadał udział np., proporcjonalny wg powierzchni. Trzeba się tym zająć, trochę to potrwa, ale będzie na przyszłość jak znalazł. Dokładne przeczytanie tego długiego tekstu, który zamieściłam wcześniej powinno być pomocne.

[Piotrek_84]

Przeczytałem, co prawda nie wszystko jest dla mnie zrozumiałe, ale na pewno powiększyło moją wiedzę.
Lokal na poddaszu stanowi 29,42% całego domu. Taki sam udział z tego co wyczytałem ma być w działce.
Wygląda na to że z kredytem nie powinno być problemu . Tak ??

Przy kredycie hipotecznym można konsolidować inne kredyty ?

[EwaA]

Można konsolidować inne kredyty przy "okazji zaciągania kredytu na cele mieszkaniowe np. remont, modernizacja + konsolidacja. Ważna wartość nieruchomości po wykonaniu prac i suma potrzeb, także proporcje pomiędzy kredytem na remont, a kredytami do konsolidacji, no i oczywiście zdolność kredytowa. Im mniej do konsolidacji (w sztukach produktów i w kwocie ogólnej), a więcej na remont, tym więcej możliwości w bankach i lepsze warunki. O szczegóły pytaj doradców np. Kredyt Banku, ING...

[Piotrek_84]

Super. W naszym wypadku wygląda to tak:
- konsolidacja 34 tyś z czego 10 tysięcy kredyt studencki
- kredyt potrzebny 100 tyś minus to 34 tysiące, zostaje na remont 64 tysiące
- wartość lokalu 250 tyś
Z tego co napisałaś wynika, że z kredytem nie powinno być problemu .
Super

Serdecznie dziękuje za pomoc.

Pozdrawiam

PS. W dalszym ciągu bardzo chętnie z korzystam w Twoim spostrzeżeń.