Kredyt mieszkaniowy + gotówkowy = konsolidacja?

[dzixon]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu : PLNY

Pożądana długość okresu kredytowania : 25 lat (w zależności od raty)

Wysokość kredytu : ~ 400 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny : 261 000 / brak

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Metraż nieruchomości : 64m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wielkopolskie, Piła

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 27/25

Aktualne obciążenia kredytowe :

Ja : 110 000 zł gotówkowy (rata 1400 zł) KK 6000 zł , limit na koncie 6000 zł , 1500 zł gotówkowy (rata 250 zł)

Narzeczona : 35 000 zł (600 zł rata) gotówkowy , KK 1000 zł

Historia w BIK : brak danych

Umowa o pracę na czas nieokreślony, służba mundurowa : 2x (3850 zł netto + "trzynastka" + dodatek mieszkaniowy 360zł)

Okres trwania umowy: 6 lat, czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? : 2x PKO BP, TAK

Inne istotne informacje:

 

Witam

 

Zamierzam z narzeczoną zakupić mieszkanie. Niestety metraż oraz cena dyskwalifikują mieszkanie z programu MDM. Nie mamy wkładu własnego i myślałem aby wkład własny sfinansować poprzez kredyt gotówkowy.

Niestety mam już jeden spory kredyt gotówkowy który obniża naszą zdolność kredytową. Czy jest taka możliwość aby wziąć taki kredyt który by wciągnął mój obecny kredyt gotówkowy? Chodzi o to aby ten gotówkowy rozbić na taki okres jak mieszkaniowy (powiedzmy 25 lat).

Mieszkanie 64m , 261 000 zł , rynek wtórny.

Bank wyliczył nam zdolność na 270 000 zł (PKO BP) i możliwość dobrania do tego kredytu gotówkowego na kwotę 30 000 zł tak aby rata wynosiła około 500 zł.

Te 30 000 zł chcieliśmy przeznaczyć na wkład własny.

Dodam, że chcemy kupić to mieszkanie w tym roku ponieważ od przyszłego wymagany wkład własny będzie wynosić 20% :\

Myślę, że do grudnia (bo wtedy chcemy uruchomić kredyt) spłacę kartę kredytową i mały kredyt więc wyjdzie - 500 zł ze zobowiązań.

Stąd mój pomysł. Wziąć taki kredyt hipoteczny który objął by mój duży kredyt gotówkowy.

Generalnie chcielibyśmy zakupić mieszkanie za 261 000 zł, dobrać kredyt gotówkowy (około 60 000 zł) i wciągnąć nasze kredyty gotówkowe w ten mieszkaniowy. Jest w ogóle taka możliwość? Bardzo proszę o pomoc

[Mr Tomek]

niestety nie uzyskasz kredytu większego niż wartość zabezpieczenia

Max to 90% wartości nieruchomości, a przy konsolidacjach może być jeszcze mniej

 

Musicie mieć 10% wkładu własnego

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu

Są na to oświadczenia we wniosku i odpowiednie paragrafy na fałszywe oświadczenia

[dzixon]

Doradca z PKO BP sam zaproponował sfinansowanie wkładu własnego kredytem gotówkowym.

Zastanawia mnie czy zlikwidowanie kart kredytowych i małego kredytu poprawi naszą zdolność do takiego poziomu abym mógł dobrać więcej gotówki

 

edit:

 

Pomyślałem też aby skonsolidować pożyczkę narzeczonej, dobierając do niej nowy kredyt gotówkowy z wydłużonym czasem spłaty przy czym rata wynosiła by około 800 zł ... da radę coś takiego zrobić? :>

[RobertS]

W takim razie jak odpowiesz na pytanie, które znajdzie się we wniosku kredytowym: "czy wkład własny pochodzi z kredytu"?

 

Likwidacja KK i spłata zobowiązań poprawia zdolność kredytową. Tak samo konsolidacja zobowiązań lub/i obniżenie raty np. poprzez wydłużenie okresu kredytowania.

 

Ale wkład własny (min. 10%) mieć musicie.

[dzixon]

Jeżeli to będzie kredyt gotówkowy na dowolny cel to co to bank obchodzi? Odpowiem, że wkład własny nie pochodzi z kredytu. W szczególności, że weźmie go narzeczona i przeleje mi te 10% na konto

[lzalewski]

A jak wyjaśnisz wpływ od narzeczonej na Twoje konto?

Na tym Forum nie pomagamy łamać prawa.

[dzixon]

Ale może to być wpływ od kogoś innego? :>

[lzalewski]

Z jakiego tytułu?

[dzixon]

Po prostu wsparcie finansowe. Zakładając, że rodzice mają dla mnie odłożone pieniążki potrzebne na wkład własny?

[lzalewski]

Oczywiście zgłoszone do skarbówki to będzie...?

[dzixon]

Oczywiście ;)

[RobertS]

To w ten sposób możesz zrobić. Ale analityk może zapytać o pochodzenie środków...

[dzixon]

Własne oszczędności. Poza tym sam doradca w PKO BP stwierdził, że oni nie są w stanie sprawdzić źródła wkładu własnego.

[Mr Tomek]

Doradców w banku to nie ma co się słuchać lub trzeba mocno weryfikować to co mówią

 

Sam znam przypadki gdzie ludziom wciskali kolejny kredyt gotówkowy bo zaraz im to hipotecznym skonsolidują i jak dostawali negata to był płacz bo rata ludzi zjadała

Albo klient dostawał kredyt gotówkowy na zakup działki bo tak jest szybciej

Itp itd

Każdy z doświadczonych doradców zna dziesiątki podobnych historii uszczęśliwiania klienta które skończyło się lub omal skończyło się mniejszymi lub większymi tragediami

 

Jeśli dostaniecie kasę od rodziców, teściów itp na wkład własny to można coś myśleć.

Ale na pewno nie ma co myśleć o konsolidowaniu kredytów bo po prostu nie starczy wam wartości zabezpieczenia

 

Czy oboje pracujecie w służbach mundurowych ?

Czy dacie radę udźwignąć kredyt hipoteczny i te kredyty gotówkowe ?

Rata przy hipo przy 10% wkładu własnego to ok 1150 zł by było

[RobertS]

Własne oszczędności. Poza tym sam doradca w PKO BP stwierdził, że oni nie są w stanie sprawdzić źródła wkładu własnego.

 

Jak dostaniesz wpływ takiej kwoty na konto to uważasz, że analityk tego nie zauważy?

 

Jeżeli zaciągniesz kredyt na wkład własny to będzie to przecież w raporcie BIK...

[prezesik24]

Czy jest druga nieruchomość możliwa do zabezpieczenia ??