Skocz do zawartości

Kredyt na mieszkanie plus konsolidacja - w sumie ok 500.000zł


Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry

 

Chcielibyśmy z żoną skredytować nowe mieszkanie do kwoty 400 000 zł.

 

Problem w tym, że posiadamy dość dużo innych zobowiązań. Pytanie czy jest szansa na ofertę kredytu, która sfinansuje nam zakup nowego mieszkanie i jednocześnie skonsoliduje obecne zadłużenia.

 

Poniżej wrzucam tyle info ile udało mi się zebrać.

 

Zobowiązania:

Suma miesięcznych rat kredytów konsumpcyjnych : 1702 zł / całkowity kapitał do spłaty 48 202 zł

Suma limitów na kartach 37 600 w całości do spłaty

 

Przychody:

ja - 4200, żona - 2500. W sumie 6700 netto

 

Posiadamy 40 000 w gotówce do dyspozycji przy ew. spłatach, wpłatach.

 

Posiadamy własnościowe jednopokojowe mieszkanie w Poznaniu (Batorego) z 2005 roku, wartość szacuję na minimum 200.000

 

Za bardzo nie wiem w którą stronę się ruszyć, czy starać się o kredyt konsolidujący to wszystko, czy spłacać coś z gotówki, którą posiadamy. Nie ukrywam, że wolałbym ją zostawić na ew. wymagane wpłaty własne.

Nigdy wcześniej nie braliśmy kredytu hipotecznego.

 

Jeszcze raz to samo w formatce:

 

Kredyt standardowy

Waluta PLN

Okres kredytowania: minimum 360 miesięcy

Wysokość kredytu: konsolidacja + zakup nieruchomości = 485802 by w 100% pokryć nieruchomość i zadłużenia.

Wartość nieruchomości: 400 000 zł / wkład własny 40 000 zł. + posiadamy mieszkanie o wart. 200 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe

Metraż: 69m2

Lokalizacja: Poznań

Liczba osób w gospodarstwie: 3

Wiek kredytobiorców: 34 i 34

Aktualne obciążenia: 1702 miesięcznie + 37600 limitów na kartach

Historia w bik: raczej dobra, w ciągu roku 2-3 kilkudniowe opóźnienia w spłacie niskich rat.

Umowa o pracę: ja – 4200 netto, żona 2500 netto

Okres trwania umowy: ja – czas nieokreślony od 11.2005, żona – czas nieokreślony od 4.2006

Wpływy na konto: BZ WBK – od 12 lat.

Odnośnik do komentarza

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 490000 PLN 490000 PLN

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 82%

Oprocentowanie 3,32%

marża stawka bazowa

1,59% 1,73%

 

Rata kredytu 2151,4 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 284*497 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego rata do czasu uzyskania LTV 80% 2205,79 PLN

 

 

Składka Skandia PSO Skandia 5292,00

441,00 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 200,69 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8820,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 337,20 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Opłata przygotowawcza 4000 TPLN ( pobierana z kwoty kredytu przy wypłacie, jezeli nie dojdzie do wypłaty opłata nie zostanie naliczona )

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam, moja pomoc jest bezpłatna- reprezentuje DB.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Produkty dodatkowe na okres 5 lat.

Odnośnik do komentarza

Wracam do tematu, wnioskowałem w PKO i wniosek na wstępie odrzucony. Podejrzewam, że przez BIK.

Moja punktacja: 398

Żona: 516

 

Ja: aktywnych zobowiązań 11. Wszystkie status zielony. Pojawiają się regularne opóźnienia ok. 8 dni miesiąc w miesiąc na jednym zobowiązaniu. Wynika to z tego że termin płatności kredytu jest na 30, a pensja ok 6 następnego miesiąca.

Historycznie - jedno opóźnienie na 46 dni w maju 2010. Kredyt zamknięty w czerwcu 2014.

Odpytania BIK w ostatnich miesiącach:

w grudniu - 1 PKO - o kredyt mieszkaniowy o którym mowa w tym poście.

w listopadzie - brak

w październiku - 3 (Alior, Sygma Bank, WBK)

we wrześniu - 1 (santander)

 

Czy z tą punktacją jest szansa na kredyt mieszkaniowy w jakimkolwiek banku?

Punktów mało, ale jak przegląda się szczegółowo kredyty to fatalnie nie jest...

Odnośnik do komentarza

radziłbym spróbować wykreślić to zobowiązanie z zaległościami 46 dni w 2010 r.

Czy już próbowałeś usunąć to zobowiązanie z BIK ?

Twoja pkt jest słaba, nie sądzę że wynika tylko z tego opóźnienia. Czy były jakieś inne ?

Szanse na kredyt jednak nadal są

Odnośnik do komentarza

398 punktów to bardzo słaby wynik. Zamiast mieć co miesiąc opóźnienie o te 8 dni dlaczego nie poszedłeś do banku podpisać aneksu do umowy, aby rata była płatna np. do 10 dnia miesiąca?

Dla każdego banku będziesz niesolidnym klientem.

Odnośnik do komentarza
398 punktów to bardzo słaby wynik. Zamiast mieć co miesiąc opóźnienie o te 8 dni dlaczego nie poszedłeś do banku podpisać aneksu do umowy, aby rata była płatna np. do 10 dnia miesiąca?

Dla każdego banku będziesz niesolidnym klientem.

Kredyt ten jest na niską kwotę, zostało 1700 do spłaty. Może wycofam w banku zgodę na przetwarzanie, a następnie spłacę cały kredyt i zniknie w styczniu 2016 z BIK?

Odnośnik do komentarza

Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem

 

Spróbuj posprzątać swój BIK

 

Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ?

Odnośnik do komentarza
radziłbym spróbować wykreślić to zobowiązanie z zaległościami 46 dni w 2010 r.

Czy już próbowałeś usunąć to zobowiązanie z BIK ?

Twoja pkt jest słaba, nie sądzę że wynika tylko z tego opóźnienia. Czy były jakieś inne ?

Szanse na kredyt jednak nadal są

 

Duże opóźnienia tylko w 2010 w maju na 46 dni i nigdy potem nie miałem opóźnienia, które byłoby oznaczone statusem żółtym 1.

Oczywiście zdarzały się często opóźnienia ale na 1 dzień, 2 dni, skrajnie może kilkanaście jednorazowo.

Mam 4 karty kredytowe z prawie całym limitem wykorzystanym na 37600, może to jest problem? Na kartach nie mam opóźnień.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem

 

Spróbuj posprzątać swój BIK

 

Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ?

 

Oj śpieszy się, umowa przedwstępna jest, do końca stycznia powinienem finalizować transakcję.

Odnośnik do komentarza
Próbowałeś w DB ? Dlaczego akurat PKO ?

 

Nastraszyli mnie w oddziale DB, że jeżeli mam nawet kilka dni opóźnień regularnych to od razu mnie odrzucą i powiedzieli że nie ma sensu wniosku składać - stacjonarny oddział DB w Poznaniu.

Dlaczego PKO, bo pasował mi produkt, który sfinansuje zakup mieszkania, spłaci obecne kredyty przez co nie wpłyną one na zdolność i da jeszcze trochę na wykończenie. A doradca w PKO jak usłyszał że nie ma opóźnień większych niż 30 dni to powiedział, że pójdzie jak po maśle.

Odnośnik do komentarza

Za takie systematyczne opóźnienia na płatności raty w PKO BP dostaniesz negatywną rekomendację i po temacie. Spokojnie mógłbyś to załatwić, a mimo wszystko płacisz z opóźnieniem. Nie ma na to żadnego wyjaśnienia...

 

Zrób tak jak radził Tomek, spłać to, zrób porządek w BIK i dopiero wtedy zabierz się za składanie wniosków.

Odnośnik do komentarza

W dniu wczorajszym 22.12 dostarczyłem do Banku Zachodniego WBK oświadczenie na wycofanie zgody na przetwarzanie danych. Doradca przyjął to w formie reklamacji i wprowadził do systemu. Dziś 23.12 przedzwoniłem na infolinię dopytać czy mogą przyśpieszyć rozpatrzenie tej reklamacji, na co miła pani odpowiedziała, że reklamacja jest już rozpatrzona. Odświeżam raport w BIK i faktycznie informacje o kredytach przeniosły się z zamkniętych do części statystycznej.

Ekspresowe tempo. Co prawda punktacja się nie przeliczyła jeszcze, ale przynajmniej te babole nie są widoczne dla banków. Dzięki za podpowiedź!

Odnośnik do komentarza

W pko raczej nadal jesteś spalony.

W tej chwili mają podgląd do Twojego starego wniosku i jak analitykowi się spodoba znowu może wniosek uwalić - niestety bankowi na hipotekach za bardzo nie zależy.

 

Punktacja w Bik sama z siebie się teraz nie podniesie. Jak rozumiem to zobowiązanie z zaległościami zniknęło ale tak czy inaczej na punktację w Bik wpływ mają informację o terminowo spłacanych ratach.

Całe szczęście że nie dla wszystkich banków punktacja ma znaczenie.

 

Czy jeszcze jakieś zobowiązanie z opóźnieniami jest w BIK widoczne ?

Odnośnik do komentarza

Czy jeszcze jakieś zobowiązanie z opóźnieniami jest w BIK widoczne ?

 

Pojedyncze, np kredyt spłacany regularnie przez kilkanaście miesięcy i nagle raz 13 dni poślizgu i potem znów regularnie. I są to głównie kredyty już zamknięte. Nie chciałem ich usuwać, choć widząc jakie tempo ma WBK to jak trzeba będzie to i takie się usunie.

 

Byłem wczoraj pytać o ofertę w Eurobanku, doradca zachęcał by przyjść do nich bo jak sam powiedział opóźnienia do kilkunastu dni to dla nich żadne opóźnienia. Tyle, że oferta u nich nie jest najwyższych lotów.

Odnośnik do komentarza

Dużego wyboru nie masz

Jeśli chodzi o opóźnienia to rzeczywiście Eurobank powinien dać radę, pewnie Alior też da radę.

 

Jeśli nie spodoba się im Twój BIK to podniosą marżę ale nadal szanse na kredyt są.

Odnośnik do komentarza
Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem

 

Spróbuj posprzątać swój BIK

 

Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ?

 

w ostatnim tygodniu posprzątałem, punktacja skoczyła z 398 (do wczoraj) na 484 (dziś).

Odnośnik do komentarza

Nadal wybór zawęża się do kilku banków - DB, Eurobank, Alior.

 

Oczywiście PKO BP byłby najtańszym rozwiązaniem ale nie wiadomo jak podejdzie do zagadnienia analityk przy nowym wniosku

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...