faudel Opublikowano 24 Listopada 2015 Udostępnij Opublikowano 24 Listopada 2015 Dzień dobry Chcielibyśmy z żoną skredytować nowe mieszkanie do kwoty 400 000 zł. Problem w tym, że posiadamy dość dużo innych zobowiązań. Pytanie czy jest szansa na ofertę kredytu, która sfinansuje nam zakup nowego mieszkanie i jednocześnie skonsoliduje obecne zadłużenia. Poniżej wrzucam tyle info ile udało mi się zebrać. Zobowiązania: Suma miesięcznych rat kredytów konsumpcyjnych : 1702 zł / całkowity kapitał do spłaty 48 202 zł Suma limitów na kartach 37 600 w całości do spłaty Przychody: ja - 4200, żona - 2500. W sumie 6700 netto Posiadamy 40 000 w gotówce do dyspozycji przy ew. spłatach, wpłatach. Posiadamy własnościowe jednopokojowe mieszkanie w Poznaniu (Batorego) z 2005 roku, wartość szacuję na minimum 200.000 Za bardzo nie wiem w którą stronę się ruszyć, czy starać się o kredyt konsolidujący to wszystko, czy spłacać coś z gotówki, którą posiadamy. Nie ukrywam, że wolałbym ją zostawić na ew. wymagane wpłaty własne. Nigdy wcześniej nie braliśmy kredytu hipotecznego. Jeszcze raz to samo w formatce: Kredyt standardowy Waluta PLN Okres kredytowania: minimum 360 miesięcy Wysokość kredytu: konsolidacja + zakup nieruchomości = 485802 by w 100% pokryć nieruchomość i zadłużenia. Wartość nieruchomości: 400 000 zł / wkład własny 40 000 zł. + posiadamy mieszkanie o wart. 200 000 Rynek pierwotny Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe Metraż: 69m2 Lokalizacja: Poznań Liczba osób w gospodarstwie: 3 Wiek kredytobiorców: 34 i 34 Aktualne obciążenia: 1702 miesięcznie + 37600 limitów na kartach Historia w bik: raczej dobra, w ciągu roku 2-3 kilkudniowe opóźnienia w spłacie niskich rat. Umowa o pracę: ja – 4200 netto, żona 2500 netto Okres trwania umowy: ja – czas nieokreślony od 11.2005, żona – czas nieokreślony od 4.2006 Wpływy na konto: BZ WBK – od 12 lat. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 24 Listopada 2015 Udostępnij Opublikowano 24 Listopada 2015 Czy te limity w koncie i na kartach zostały zaciągnięte na wkład własny ?? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 24 Listopada 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 24 Listopada 2015 Czy te limity w koncie i na kartach zostały zaciągnięte na wkład własny ?? Nie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 24 Listopada 2015 Udostępnij Opublikowano 24 Listopada 2015 Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA Wnioskowana kwota 490000 PLN 490000 PLN Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 82% Oprocentowanie 3,32% marża stawka bazowa 1,59% 1,73% Rata kredytu 2151,4 PLN Koszt odsetkowy kredytu 284*497 PLN Prowizja 0,00 PLN Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego rata do czasu uzyskania LTV 80% 2205,79 PLN Składka Skandia PSO Skandia 5292,00 441,00 m-c lub Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 200,69 PLN mies. Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8820,00 PLN Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies. Ubezpieczenie pomostowe 337,20 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW Opłata przygotowawcza 4000 TPLN ( pobierana z kwoty kredytu przy wypłacie, jezeli nie dojdzie do wypłaty opłata nie zostanie naliczona ) W razie zainteresowania ofertą zapraszam, moja pomoc jest bezpłatna- reprezentuje DB. - - - Uaktualniono - - - Produkty dodatkowe na okres 5 lat. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 25 Listopada 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Listopada 2015 dzięki za zainteresowanie, analizujemy z żoną. Fajnie, że jest jakaś nadzieja dla nas 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 25 Listopada 2015 Udostępnij Opublikowano 25 Listopada 2015 Zapraszam zajme się procesowaniem wniosku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 18 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 Wracam do tematu, wnioskowałem w PKO i wniosek na wstępie odrzucony. Podejrzewam, że przez BIK. Moja punktacja: 398 Żona: 516 Ja: aktywnych zobowiązań 11. Wszystkie status zielony. Pojawiają się regularne opóźnienia ok. 8 dni miesiąc w miesiąc na jednym zobowiązaniu. Wynika to z tego że termin płatności kredytu jest na 30, a pensja ok 6 następnego miesiąca. Historycznie - jedno opóźnienie na 46 dni w maju 2010. Kredyt zamknięty w czerwcu 2014. Odpytania BIK w ostatnich miesiącach: w grudniu - 1 PKO - o kredyt mieszkaniowy o którym mowa w tym poście. w listopadzie - brak w październiku - 3 (Alior, Sygma Bank, WBK) we wrześniu - 1 (santander) Czy z tą punktacją jest szansa na kredyt mieszkaniowy w jakimkolwiek banku? Punktów mało, ale jak przegląda się szczegółowo kredyty to fatalnie nie jest... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 18 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 radziłbym spróbować wykreślić to zobowiązanie z zaległościami 46 dni w 2010 r. Czy już próbowałeś usunąć to zobowiązanie z BIK ? Twoja pkt jest słaba, nie sądzę że wynika tylko z tego opóźnienia. Czy były jakieś inne ? Szanse na kredyt jednak nadal są 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 18 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 398 punktów to bardzo słaby wynik. Zamiast mieć co miesiąc opóźnienie o te 8 dni dlaczego nie poszedłeś do banku podpisać aneksu do umowy, aby rata była płatna np. do 10 dnia miesiąca? Dla każdego banku będziesz niesolidnym klientem. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 18 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 398 punktów to bardzo słaby wynik. Zamiast mieć co miesiąc opóźnienie o te 8 dni dlaczego nie poszedłeś do banku podpisać aneksu do umowy, aby rata była płatna np. do 10 dnia miesiąca? Dla każdego banku będziesz niesolidnym klientem. Kredyt ten jest na niską kwotę, zostało 1700 do spłaty. Może wycofam w banku zgodę na przetwarzanie, a następnie spłacę cały kredyt i zniknie w styczniu 2016 z BIK? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 18 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem Spróbuj posprzątać swój BIK Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 18 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 radziłbym spróbować wykreślić to zobowiązanie z zaległościami 46 dni w 2010 r. Czy już próbowałeś usunąć to zobowiązanie z BIK ? Twoja pkt jest słaba, nie sądzę że wynika tylko z tego opóźnienia. Czy były jakieś inne ? Szanse na kredyt jednak nadal są Duże opóźnienia tylko w 2010 w maju na 46 dni i nigdy potem nie miałem opóźnienia, które byłoby oznaczone statusem żółtym 1. Oczywiście zdarzały się często opóźnienia ale na 1 dzień, 2 dni, skrajnie może kilkanaście jednorazowo. Mam 4 karty kredytowe z prawie całym limitem wykorzystanym na 37600, może to jest problem? Na kartach nie mam opóźnień. - - - Uaktualniono - - - Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem Spróbuj posprzątać swój BIK Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ? Oj śpieszy się, umowa przedwstępna jest, do końca stycznia powinienem finalizować transakcję. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 18 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 Próbowałeś w DB ? Dlaczego akurat PKO ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 18 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 Próbowałeś w DB ? Dlaczego akurat PKO ? Nastraszyli mnie w oddziale DB, że jeżeli mam nawet kilka dni opóźnień regularnych to od razu mnie odrzucą i powiedzieli że nie ma sensu wniosku składać - stacjonarny oddział DB w Poznaniu. Dlaczego PKO, bo pasował mi produkt, który sfinansuje zakup mieszkania, spłaci obecne kredyty przez co nie wpłyną one na zdolność i da jeszcze trochę na wykończenie. A doradca w PKO jak usłyszał że nie ma opóźnień większych niż 30 dni to powiedział, że pójdzie jak po maśle. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 18 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 18 Grudnia 2015 Za takie systematyczne opóźnienia na płatności raty w PKO BP dostaniesz negatywną rekomendację i po temacie. Spokojnie mógłbyś to załatwić, a mimo wszystko płacisz z opóźnieniem. Nie ma na to żadnego wyjaśnienia... Zrób tak jak radził Tomek, spłać to, zrób porządek w BIK i dopiero wtedy zabierz się za składanie wniosków. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 23 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2015 W dniu wczorajszym 22.12 dostarczyłem do Banku Zachodniego WBK oświadczenie na wycofanie zgody na przetwarzanie danych. Doradca przyjął to w formie reklamacji i wprowadził do systemu. Dziś 23.12 przedzwoniłem na infolinię dopytać czy mogą przyśpieszyć rozpatrzenie tej reklamacji, na co miła pani odpowiedziała, że reklamacja jest już rozpatrzona. Odświeżam raport w BIK i faktycznie informacje o kredytach przeniosły się z zamkniętych do części statystycznej. Ekspresowe tempo. Co prawda punktacja się nie przeliczyła jeszcze, ale przynajmniej te babole nie są widoczne dla banków. Dzięki za podpowiedź! 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 23 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2015 W pko raczej nadal jesteś spalony. W tej chwili mają podgląd do Twojego starego wniosku i jak analitykowi się spodoba znowu może wniosek uwalić - niestety bankowi na hipotekach za bardzo nie zależy. Punktacja w Bik sama z siebie się teraz nie podniesie. Jak rozumiem to zobowiązanie z zaległościami zniknęło ale tak czy inaczej na punktację w Bik wpływ mają informację o terminowo spłacanych ratach. Całe szczęście że nie dla wszystkich banków punktacja ma znaczenie. Czy jeszcze jakieś zobowiązanie z opóźnieniami jest w BIK widoczne ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 23 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2015 Czy jeszcze jakieś zobowiązanie z opóźnieniami jest w BIK widoczne ? Pojedyncze, np kredyt spłacany regularnie przez kilkanaście miesięcy i nagle raz 13 dni poślizgu i potem znów regularnie. I są to głównie kredyty już zamknięte. Nie chciałem ich usuwać, choć widząc jakie tempo ma WBK to jak trzeba będzie to i takie się usunie. Byłem wczoraj pytać o ofertę w Eurobanku, doradca zachęcał by przyjść do nich bo jak sam powiedział opóźnienia do kilkunastu dni to dla nich żadne opóźnienia. Tyle, że oferta u nich nie jest najwyższych lotów. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 23 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2015 Kiepski klient (opóźnienia w BIK) nie może liczyć na najlepsze oferty. Coś za coś... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 23 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 23 Grudnia 2015 Dużego wyboru nie masz Jeśli chodzi o opóźnienia to rzeczywiście Eurobank powinien dać radę, pewnie Alior też da radę. Jeśli nie spodoba się im Twój BIK to podniosą marżę ale nadal szanse na kredyt są. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 26 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 26 Grudnia 2015 A ja sądzę, że zrobiłbym to w DB, opóznienia nie są pow 30 dni, więc temat do zrobienia. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
faudel Opublikowano 29 Grudnia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 29 Grudnia 2015 Najpierw będziesz musiał spłacić a dopiero potem możesz wnioskować do szanownego banku o zaprzestanie przetwarzania danych wiązanych z tym kredytem Spróbuj posprzątać swój BIK Czy nie spieszy się wam mocno z tą transakcją ? w ostatnim tygodniu posprzątałem, punktacja skoczyła z 398 (do wczoraj) na 484 (dziś). 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 29 Grudnia 2015 Udostępnij Opublikowano 29 Grudnia 2015 Nadal wybór zawęża się do kilku banków - DB, Eurobank, Alior. Oczywiście PKO BP byłby najtańszym rozwiązaniem ale nie wiadomo jak podejdzie do zagadnienia analityk przy nowym wniosku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.