Kredyt na wykupienie drugiej połowy domu ?

[majkelll]

Witam. Chciałbym ubiegać się o kredyt hipoteczny. Pracuję w Niemczech moje dochody netto to 1000eur miesięcznie. Planuję wykupić drugą połowę domu (pierwszej połowy jestem właścicielem) Nieruchomość wyceniona jest na 150 000 PLN. Jestem posiadaczem połowy nieruchomości co daje mi 75 000PLN i tą kwotę potrzebuję na spłatę obecnego właściciela drugiej połowy. Chciałbym się wstępnie dowiedzieć jakie warunki muszę spełniać. Na początku roku 2015 będę w kraju i zamierzam składać wnioski, z tym, że:

 

Waluta, w której co miesiąc dostaję wypłatę to EUR i z tego co mi wiadomo już to jest problemem. do tego fakt, że jest to tylko 1000 netto. Umowa na czas określony. w poniedziałek przedłużyłem kontrakt o rok. Czyli do 1 listopada 2015.

 

Jedynym chyba atutem jest połowa nieruchomości, którą posiadam, jako zabezpieczenie.

 

Obecnie zacząłem korespondować z bankiem PKO drogą mailową.

 

Pytanie do was forumowicze - są jakieś szanse ?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

PKO BP czy Pekao S.A?

Jak długo już pracujesz za granicą?

Jesteś zatrudniony przez agencję pracy?

 

Rzeczywiście trochę mało zarabiasz.

Masz rodzinę?

[majkelll]

Z PKO BP

 

Nie jestem zatrudniony przez agencję pracy.

Pracuję od czerwca (tu gdzie pracuję)

 

Mieszkam z dziewczyną, nie mamy ani dzieci ani ślubu.

[RobertS]

PKO BP nie udziela kredytów w EUR, a w innej walucie nie otrzymasz

wypełnij schemat, zobaczymy co da się zrobić

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[majkelll]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - nie rozumiem ?

Wysokość kredytu - 75000

Wartrość nieruchomości 150000 / wkład własny 75000 (połowa nieruchomości)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - budynkowa

Metraż nieruchomości - 250m2 Dom + 600m działka

Lokalizacja nieruchomości - Miejscowość sosnówka koło Jeleniej Góry

Stan zaawansowania inwestycji - jeśli dobrze rozumiem pytanie to 100%

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. - Powiem tak, na chwilę obecną jestem w stanie wpłacać 1200 zł miesięcznie i jest to moje minimum. Czy są możliwości zawarcia umowy z opcją przedwczesnej spłaty kredytu ?

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - obecnie dom stoi pusty.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 1000EUR

Źródło uzyskiwania dochodów. - Praca umowa na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 6.2014-11.2014 / 11.2014-11.2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 23lata

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

[RobertS]

przy takim dochodzie szanse masz w Aliorze, ale tam wymagany okres zatrudnienia to 6 m-cy czyli musisz jeszcze poczekać ze złożeniem wniosku...

 

czy masz gotówkę na dodatkowe koszty?

- operat szacunkowy,

- tłumaczenie dokumentów,

- notariusza, opłaty sądowe i PCC?

[majkelll]

Z początkiem roku będę miał około 10000PLN.

 

Dzięki wielkie. Kontaktować się więc z Aliorem elektronicznie/telefonicznie ? Chyba, że są jakieś alternatywne wyjścia.

 

Nakreślę sytuację.

 

Po śmierci mojej prababci właścicielem nieruchomości stali się - mój ojciec oraz mój wujek. Ojciec przepisał na mnie połowę domu po tym jak zdecydowałem się wykupić drugą część od Wuja. Przez można by rzec nieporozumienie a raczej niezdecydowanie, które zaszło wcześniej dom wystawiony jest do sprzedaży. Wuj potrzebuję gotówki, po próbach porozumienia okazało się, że jedyne wyjście to właśnie kredyt.

 

Dlatego też snuję alternatywy, które mogłyby się okazać korzystniejsze.

Np. Kredyt pomniejszony o 25000. Wuj wtedy dostaje do ręki 50000 i to mu "wystarcza" a pozostałe 25000 dogaduję z nim prywatnie i spłacam z pomocą rodziny na raty. ( Mama i Tata również pracują w Niemczech a dom to 20 lat ich i mojego życia).

 

Jeśli więc zakładając, że potrzebuję tylko 50000 kredytu - szansę rosną ? Myślę, że raczej tak bo kwota jest dużo mniejsza a zabezpieczenie zostaje. Ale to tylko moje gdybanie - jestem zielony w tych sprawach dlatego też piszę.

[Doradca Lubuskie]

Wystarczy że spiszesz z wujem umowę przedwstępną i tam określicie za jaką kwotę ,,odsprzeda'' on swoją połówkę.

W Aliorze decyzję masz szybka ale tak jak pisał kolega musisz chwilę jeszcze poczekać

[majkelll]

Umowę przedwstępną z Wujem jako dokument dla kredytodawcy ?

 

Jutro zagłębię się nt Aliora na forum. Dzięki za pomoc.

[RobertS]

nie ma znaczenia czy 50 czy 75kzł kredytu, w chwili obecnej nie dostaniesz nic, gdyż za krótko uzyskujesz dochód

 

jak będziesz potrzebował pomocy to daj znać na forum, szkoda czasu na pisanie emaili do banków (vide PKO BP, odpisali coś?)

[majkelll]

Tak wiem, że za krótko uzyskuje dochód, ale w styczniu minie pół roku, akurat wtedy zamierzam zjechać do Polski.

 

PKO odpisali

 

W odpowiedzi na Pana wiadomość e-mail uprzejmie informuję, że wykazanie dochodów wyłącznie w EUR uniemożliwia skorzystanie z kredytu hipotecznego, ale jest dla Pana dostępna pożyczka gotówkowa.

 

Z przeprowadzonej przeze mnie wstępnej symulacji Mini Ratki na kwotę 75 000 PLN z okresem spłaty 96 miesięcy wynika, że Pana miesięczna rata wyniesie około 1 521 PLN w przypadku pożyczki z ubezpieczeniem.

 

Jeśli chciałby Pan sprawdzić inne warianty, zachęcam do ponownego kontaktu ze mną lub jednym z naszych konsultantów telefonicznych.

 

Jednocześnie pragnę zaznaczyć, że powyższa symulacja ma charakter poglądowy. W celu uzyskania wiążącej informacji zapraszam do kontaktu z oddziałem Banku.

 

Umowę o pożyczkę może Pan podpisać wspólnie z drugim kredytobiorcą. Może to być osoba niespokrewniona.

 

Właśnie teraz jest doskonały moment na skorzystanie z naszej pożyczki. W ramach aktualnej promocji nie zapłaci Pan prowizji za jej udzielenie, a oprocentowanie wyniesie tylko 9,99% w skali roku.

 

Być może zainteresuje też Pana wiadomość, że standardowo pożyczka udzielana jest bez zabezpieczeń.

 

Ponadto pragnę podkreślić, że pożyczkę może Pan spłacić przed terminem bez ponoszenia z tego tytułu jakichkolwiek kosztów.

 

Wracając do kredytu hipotecznego pragnę podkreślić, że umowa może być zawarta przez 3 gospodarstwa domowe (maksymalnie 6 osób, również niespokrewnionych). Dzięki temu może Pan zwiększyć swoją zdolność kredytową.

 

Listę wymaganych dokumentów składanych wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu przesyłam w załączniku wiadomości. Zaznaczam, że doradca może poprosić o dostarczenie dodatkowych dokumentów.

 

 

 

+ teraz przyszła odpowiedź od aliora, bo prosiłem dziś o kontakt. Co fakt to fakt, że strata czasu. Za bardzo jestem przejęty całą sprawą chyba po prostu

 

W takim razie nie pozostaje mi nic innego jak czekać.

Tylko Alior wchodzi w grę w mojej sytuacji ?

[RobertS]

pożyczka gotówkowa (nie ma prowizji, ale jest ubezpieczenie...)? czy oni na głowę upadli? odpisz, że jesteś zainteresowany TYLKO kredytem hipotecznym, zarabiasz w euro i prosisz o przesłanie symulacji

 

tylko Alior, bo niski dochód, kiedy dokładnie minie 6 m-cy umowy?

[majkelll]

+ informacja od aliora.

 

Dochód zagraniczny jest akceptowany przez Bank w celu ubiegania się o kredyt hipoteczny. Aktualnie oferujemy kredyt indeksowany walutą CHF/EUR/USD/GBP dostępny dla Klientów osiągających dochody w walucie indeksacji.

 

W odniesieniu do umowy o pracę na czas określony wymagana jest ciągłość zatrudnienia:

1) minimum 6 miesięczny okres zatrudnienia na podstawie aktualnej umowy o pracę w aktualnym miejscu pracy i do końca trwania umowy pozostało nie mniej niż 8 miesięcy lub

2) minimum 1 miesięczny okres zatrudnienia na podstawie aktualnej umowy o pracę w aktualnym miejscu pracy pod warunkiem udokumentowania, że obowiązująca umowa została odnowiona przez tego samego pracodawcę i do końca trwania umowy pozostało nie mniej niż 8 miesięcy. Czas obowiązywania wcześniejszej umowy/ umów zawartych z obecnym pracodawcą i aktualnie obowiązującej umowy nie jest krótszy niż 6 miesięcy lub

3) minimum 3 miesięczny staż zatrudnienia w aktualnym miejscu pracy (do stażu zatrudnienia wlicza się również pracę w okresie próbnym) lub minimum 6 miesięczny okres zatrudnienia w aktualnym miejscu pracy (dotyczy osób zatrudnionych w firmie rodzinnej) pod warunkiem, że umowa została zawarta na minimum 5 lat i do końca umowy pozostało nie mniej niż 24 miesiące.

 

Czyli tak jak pisaliście

 

Ps

Od Listopada zaczynam pracować na nowej umowie. Tj cały etat 40h tygodniowo. Dotychczas było to 20h tygodniowo pół etatu. Bank potraktuje to jako normalne przedłużenie umowy biorąc pod uwagę moje aktualne dochody i czas czy może zrobić problem i potraktować nową umowę jako całkiem inną?

 

---------- Post dodany o 22:43 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:40 ----------

 

Sorry za double posta, nie widziałem Twojej odpowiedzi.

 

Zacząłem pracować od 1 Lipca więc 6 miesięcy minie w styczniu

[RobertS]

jaką będziesz miał średnią za ostatnie 6 m-cy w styczniu? bank przyjmie średnią a nie aktualny dochód...

 

jak pracowałeś 20h to dostawałeś 500 euro?

[GPO Finanse]

Ja mam jeszcze pytanie odnośnie tego domu - w jakim on jest stanie - 150 tyś za 250 m2 to trochę mało.

[majkelll]

arena.pl/ogloszenie/sprzedam-dom-250-m2-jeleniogorski-podgorzyn-1dyb7q3f6v.html?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Premium

 

W takim.

 

---------- Post dodany o 22:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:54 ----------

 

Więc kiepsko. Dostawalem 600 EUR. Mialem do tego inną pracę ale to tak poza tematem. W tym wypadku nie pozostaje nic jak czekać jeszcze dłużej?

[RobertS]

czekać lub postarać się o współkredytobiorcę...

[majkelll]

Jeśli współkredytobiorcą byłaby moja dziewczyna ? Jej dochód netto jest taki jak u mnie (1000), z tym, że ona pracuję non stop na tej właśnie umowie od 1 czerwca. Rozważałem tą opcję jako ostateczność. Nie jest to moja żona a w życiu różnie bywa. Pomyślałem więc, że może mógłbym spisać z nią poza tym jakieś zabezpieczenie ? Tak całkiem na boku, prywatnie. Istnieje coś takiego ?