Skocz do zawartości

Kredyt na zakup domu + finansowanie kredytów gotówkowych


Rekomendowane odpowiedzi

Witam serdecznie, jestem zainteresowany uzyskaniem kredytu na zakup domu, które cena wyjściowa to 380 tys. zł za 134 m. kw. Dom drewniany, w technologii kanadyjskiej. Znajduje się na Pomorzu k. Słupska.

Interesuje mnie pełne finansowanie zakupu, ale jest też jeden "haczyk". Mam nieco ponad 200 tys. zł kredytów gotówkowych do zapłaty. Dwa moje i jeden żony. Mamy wysokie dochody (ok. 15 000 zł miesięcznie z firmy + 3400 netto z mojego etatu (żona oficjalnie bezrobotna)), ale...

W tej chwili mam postępowanie komornicze, bo w pewnym momencie miałem kłopoty, które spowodowały wypowiedzenie kredytów. Komornikowi oddaję co miesiąc 2000 zł. Tak się dogadaliśmy. Reszta zostaje w kieszeni, bo dochody mam w gotówce, ale udokumentowane w KPiR. Robię to celowo z powodu rozwijania mojej działalności gospodarczej.

Chciałbym się pozbyć zadłużenia i jednocześnie kupić dom. Chcę też sprzedaż mieszkanie, które obecnie posiadam i spłacam w Polbanku. Jego wartość pewnie pokryje jednak tylko wysokość kredytu do spłaty.

Czy jest możliwość uzyskania kredytu na zakup domu, spłatę zadłużenia i zamknięcie tego w jednej racie? Mogę się nawet zobowiązać aby bank zabierał co miesiąc całe moje wynagrodzenie, które wpływa na konto. Mam umowę na czas nieokreślony i kierownicze stanowisko.

Liczę, że znajdzie się osoba elastyczna, która potrafi mi coś takiego załatwić. Czekam na propozycje :)

Odnośnik do komentarza

Tak, komornik jest z powodu opóźnień w spłacie i późniejszym wypowiedzeniu. Rozumiem, że najważniejsza jest teraz kwestia wyceny. Jakie są stawki za m. kw. jeśli chodzi o Pomorze? Może jest więcej wart niż cena sprzedaży?

Odnośnik do komentarza

A czy w razie złego raportu nie ma innego rozwiązania? Interesuje mnie tylko i wyłącznie 600 tys. zł, w tym opłacenie 100 proc. wartości domu. Innej opcji nie biorę pod uwagę, a liczę, że tak jak udało mi się załatwić leasing na nowe auto, tak samo pójdzie mi z zakupem domu i spłatą tych "złych" kredytów ;)

Odnośnik do komentarza

To sprawa świeża, ale komornik to w sumie jest na razie tylko przy limicie Aliora. Na resztę jeszcze nie wszedł, ale kredyty są wypowiedziane. Ponadto jakiś ponad rok temu z powodzeniem wyegzekwował prawie 30 tys. zł. Zostało mi tego trochę, a śpieszy mi się tylko dlatego, że znalazłem fajny dom i chcę go już teraz brać, a nie czekać na spłatę zobowiązań. Zarabiam tyle, że jestem spokojny o spłatę.

Odnośnik do komentarza
To sprawa świeża, ale komornik to w sumie jest na razie tylko przy limicie Aliora. Na resztę jeszcze nie wszedł, ale kredyty są wypowiedziane. Ponadto jakiś ponad rok temu z powodzeniem wyegzekwował prawie 30 tys. zł. Zostało mi tego trochę, a śpieszy mi się tylko dlatego, że znalazłem fajny dom i chcę go już teraz brać, a nie czekać na spłatę zobowiązań. Zarabiam tyle, że jestem spokojny o spłatę.

 

Nie chodzi tu o Twoje możliwości spłaty - ale o to że żaden bank prawdopodobnie nie będzie chciał finansować tej sprawy.

 

A może z innej beczki - czemu przy takich zarobkach pozwoliłeś Sobie na to żeby bank wypowiedział Ci umowy kredytów?

Odnośnik do komentarza

To było wcześniej. Szczerze się przyznam, że z własnego wyboru przez kilka miesięcy z premedytacją nie płaciłem, bo potrzebowałem pieniędzy na inwestycje. Pomyślałem sobie, ze jakoś to będzie. Poradzę sobie z nimi. Później nadgonię i spłacę. Zanim się zorientowałem, miałem już wypowiedziane umowy. Mam 33 lata, firmę od 2009 roku i to był mój pierwszy kontakt z bankami. Poszedłem na otwartą konfrontację. Teraz zresztą i tak im nie daję tyle, ile by chcieli, bo muszę trzymać kasę na inne wydatki. Postanowiłem, że wezmę 600 tys. zł, kupię dom, spłacę resztę i przy obecnej ustabilizowanej sytuacji finansowej jednym krokiem wyjdę z tych kłopotów, bo na płacenie po 3500 zł miesięcznie mnie stać. Tymczasem oni twardo żądają teraz minimum 30 tys. zł od razu, a ja tyle nie chcę dać.

Odnośnik do komentarza

Cały czas Pan nie rozumie problemu - doceniamy możliwość spłaty, ale jak wspomniał DoradcaLubuskie, nawet przy bardzo wysokich dochodach i zobowiązaniu się do płacenia miesięcznie i 50.000 zł raty, żaden bank nie udzieli Panu kredytu nawet na złotówkę ze względu na wypowiedziane umowy kredytowe. Wypowiedziana umowa kredytowa lub opóźnienie w spłacie powyżej 60/90 dni = zerowa zdolność kredytowa w każdym banku, niezależnie od dochodów i pozycji materialnej.

Odnośnik do komentarza

Cały czas rozmawiamy jak zatrudniony na etacie doradca z klientem, który przyszedł do placówki bankowej. Tam już to przerabiałem i wiem, że procedury bankowe są dla mnie barierą. Ileś lat temu też tak miałem, wówczas z powodu niskiego dochodu "na śmieciówce", ale znalazł się ktoś wyżej usadowiony w strukturach banku, kto załatwił mi bez problemu kredyt hipoteczny. Dodam, że dostał go człowiek bez etatu na umowie śmieciowej z dochodem w granicach 1500 zł netto miesięcznie. Dało się? Dało :)

Dlatego teraz też liczę, że trafię na kogoś, kto może na wyższym szczeblu sprawę załatwić.

Odnośnik do komentarza

To udaj się jeszcze raz do tego człowieka. Wytyczne są proste:

1. Kredyt nie może być wyższy niż 90% wartości nieruchomości.

2. Windykacja kredytów - skoro bez problemów spłacasz kredyty i stać Ciebie na kolejne, to czemu pojawiły się problemy ze spłatą poprzednich? Jak przekonasz bank, że nie będziesz miał kolejnych potrzeb inwestycyjnych, które sfinansujesz ze środków przeznaczonych na spłatę bieżących zobowiązań?

Może jakiś bank spółdzielczy lub SKOK to zrobi, ale na pewno nie bank komercyjny.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...