pomoc prawna

[lichwiarz]

Witam, mam problem, może ktoś pomoże. Jest nieruchomość. Na nieruchomości jest hipoteka - kredytobiorcami są babcia ( która już nie żyje) i mój ojciec, matka jest wpisana w umowę z tytułu wspólności majątkowej. Właścicielem nieruchomości po zmarłej babci będzie teraz tylko moja matka( uprawomacnia się sprawa sądowa o spadek). Natomiast ja, chciałbym wziąć kredyt w innym banku i spłacić ten kredyt innym kredytem(pożyczką). Bank w którym pierwotnie zaciągnięty jest kredyt zgodził się na wzięcie kredytu u nich(matka jako właścicielka nieruchomości ma tylko wyrazić zgodę na obciążenie hipoteką)a ja będę głównym kredytobiorcą. Jednakże oprocentowanie nie odpowiada mi kompletnie tego kredytu. W innym banku mówią, że matka musi wystąpić jako współkredytobiorca razem ze mną. Jednak ze względu na to, że miała problemy z bik-em jakiś czas temu(obecnie wszystko jest już ok) to wątpie, że bank wyrazi zgodę na ten kredyt ze względu właśnie na ten bik (nie minęło tam 3 lata). Czy można to zrobić jakoś inaczej? Nie wiem, np przepisać notarialnie mieszkanie na mnie w formie darowizny, gdzie wtedy będę jedynym właścicielem mieszkania i wtedy wziąć kredyt tylko na mnie? Tak, żeby nie brać mamy jako współkredytobiorcy. Prawdę mówiąc jak dzwonię z zapytaniami po różńych bankach - kiepsko się orientują. W banku którym jest pierwotnie zaciągnięty kredyt nie chce brać nowego gdyż różnica w racie na 15 lat wynosi 150pln

[Mr Tomek]

150 zł na racie to rzeczywiście dużo

 

Jeśli chodzi o przystąpienie właściciela nieruchomości do kredytu to jest to sprawa wew. banku - cześć banków tego wymaga a część całe szczęście nie

W jakim banku macie aktualny kredyt ?

W jakich bankach już się pytałeś ?

 

uzupełnij schemat to może uda sie coś pomóc

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[lichwiarz]

W jakim banku macie aktualny kredyt ? getin bank

W jakich bankach już się pytałeś ? ing,getin bank, paribas ( najkorzystniejsza oferta)

 

uzupełnij schemat to może uda sie coś pomóc

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu. 70tys. pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok 160tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). miasto centrum - takze wartosc moze byc jeszcze wieksza

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. pbecnie chf

Pożądana długość okresu kredytowania. chce 10-15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. jestem sam - kawaler

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3-3,5 tys budzetowka (licze tylko siebie)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w obecnej firmie od 2008 r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35lat

Aktualne obciążenia kredytowe. w sumie jest obciazen na 700pln, takze interesuje mnie pozyczka hipoteczna lub kredyt jesli takowy da sie uzyskac - splata moich zadluzen+ obecjen hipoteki (45tys.pln)

Historia w BIK.moja historia jest bez zarzutu, mysle ze scoring najwyzszy

[Mr Tomek]

ok, zatem możliwosci jest tak naprawde kilka

Najważniejsze w tej chwili to dojść już konkretnie do rozwiązania sprawy spadkowej - bez tego dalej nie ruszysz z bankami.

 

Po pierwsze

Możesz wnioskować o kredyt konsolidacyjny/mix lub pożyczkę hipoteczną zabezpieczoną na nieruchomości osoby trzeciej.

Czyli w takiej opcji nieruchomość nie musi zmieniać właściciela. Matka tylko wyraża zgodę na zabezpieczenie kredytu jej nieruchomością.

W części banków taka opcja wymaga przystąpienia dającego zabezpieczenie do długu - w waszej sytuacji zatem raczej takich banków trzeba będzie unikać np Alior. Ale np ING czy PKO zrobią coś takiego bez problemu

 

Opcja druga

Mieszkanie zmienia właściciela. Czyli albo matka przepisuje/daruje nieruchomość dla ciebie, albo kupujesz ją od niej

I ta i ta opcja w banku będzie do przełknięcia

Lepiej było by to zrobić w drodze darowizny bo część banków źle patrzy na transakcje rodzinne

Jeśli zrobicie to darowizna to znowu ING, PKO zrobią to bez problemu. Dojdzie do tego jeszcze np Alior

 

Czy prawidło przeliczyłeś wartość zadłużenia w CHF tj po aktualnym kursie ? - całe szczęście kwota nie jest duża

 

Getin będzie miał w tej chwili najgorszą ofertę z możliwych więc warto od nich uciec do banku z normalnymi warunkami

Rata przy 70tys kredytu na 10lat to ok 760 zł -ale super dokładnie nie liczyłem

 

Czy takie opcje Tobie pasują ?

[lichwiarz]

Dzieki za odzew. Generalnie chcialbym wziac kredyt na mnie(główny kredytobiorca), a matka chcialbym zeby tylko wyrazila zgode na obciazenie mieszkania hipoteka jako wlascicielka mieszkania. Dzwonilem do ing - powiedzieli ze mama musi byc wspolkredytobiorca razem ze mna, w paribas to samo(a szkoda bo dobre warunki i najnizsza rata,a poza tym mam tam konto,wplywy itd). Jedynie getin bank sie godzi - ale u nich pierwotnie jest wziety kredyt. Niestety warunki kredytu maja kiepskie. Watpie ze jakis bank sie zgodzi bez brania mamy jako wspolkredytobiorcy, takze chyba trzeba bedzie przepisac najpierw mieszkanie na mnie.

[Mr Tomek]

czy ing powiedzialo dlaczego będzie chciało mamę wziąć do kredytu?

To nie jest standardowo wymagane jeśli dający zabezpieczenie jest członkiem rodziny

Może infolinia wprowadziła cię w błąd ? - ci z call center mało kiedy wiedza o czym mówią, choć musze przyznać że notatki czasem mają bardzo dobre

 

To zostaje jeszcze PKO BP - tutaj nie będą wymagać przystąpienia dającego zabezpieczenie do kredytu - bez względu na to czy to rodzina czy nie

Warunki kredytowania zdecydowanie lepsze niż w Getinie (obecnie w getinie jest makabra)

Wrzucę dziś symulację jak by to wyglądało

[lichwiarz]

Na infolinii nie podali powodu. Z reguly malo co wiedza w wiekszosci przypadkow. Tak jak wczesniej podales 70 tys na 10 lat i rata 760pln to jest juz do przyjecia propozycja. W paribas wyliczyli mi na 15 lat rate bodajze 560pln,niestety informacja z oddzialu ze mama musi byc wspolkredytobiorca. Co do pko bp nie wierze tez zeby mieli jakas dobra oferte. Przypuszczam ze bedzie to oscylowac w granicach 700-800 na 12-15 lat.

 

---------- Post dodany o 13:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:44 ----------

 

W PKO BP w oddziale powiedzieli ze musi nieruchomosc zostac przepisana na mnie, wtedy kiedy bede jedynym wlascicielem mieszkania moge ubiegac sie o kredyt.