Bilu Opublikowano 6 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 6 Marca 2018 Witam. chciałbym zrefinansować kredyt hipoteczny na budowę domu zaciągnięty w getin banku. Kapitał jaki pozostał do spłaty to 381400zł i 24lata czyli 288rat Kredyt standardowy Waluta kredytu -pln/zł Pożądana długość okresu kredytowania - 24lata Wysokość kredytu - 381400zł Wartość nieruchomości- obstawiam że około 600tys wkład własny** -600000-381400=218600zł Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny? Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny Powierzchnia użytkowa nieruchomości -159,3m Lokalizacja nieruchomości - dolnośląskie gmina Lubin Obecny stan zaawansowania inwestycji - inwestycja zakończona w 2014r Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3os Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 29 Aktualne obciążenia kredytowe -limit debetowy do konta Aurum PKO BP na 2500zł (nie korzystam z niego) Historia w BIK - aktualny kredyt w getinbanku i spłacony kredyt w bgż Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6600 Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -9lat Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -czas nieokreślony Wykonywany zawód - górnik operator maszyn i urządzeń przodkowych pod ziemią Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP konto Aurum Wpływ z wynagrodzenia na konto tak W PKO BP dzisiaj byłem wyliczyć wstępnie co mi tam proponują: kwota: 381400zł raty: równe prowizja: 0% oprocentowanie: 3,47%(WIBOR 3M=1,72p.p., Marża= 1,75p.p.) liczba lat spłaty: 24lata ubezpieczenia: brak tylko cesje muszę zrobić z tego ubezpieczenia które posiadam na dom suma rat spłaty: 563603,42 suma odsetek: 182203,42 możliwość wcześniejszej spłaty lub nadpłaty kredytu bez jakichkolwiek kosztów z deklaracją w umowie wycena rzeczoznawcy: 700zł Proszę o opinię jak wy to widzicie i czy ewentualnie lepszą propozycję dostanę w innym banku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 6 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 6 Marca 2018 ubezpieczenia: brak tylko cesje muszę zrobić z tego ubezpieczenia które posiadam na dom Na pewno nie ma tam ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 6 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 6 Marca 2018 Jakie warunki masz teraz w getinie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 7 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 7 Marca 2018 Warunki są napisane w poście... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Bilu Opublikowano 7 Marca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Marca 2018 Nie ma żadnego ubezpieczenia pomostowego ale jeszcze raz przypomnę ze jest to tylko kalkulacja. Warunki w pierwszym poście dotyczą PKO BP W Getinie 6lat już spłaciłem... Kwota jaka była zaciągnięta to 413700żł na 30lat (400000zł na budowę domu i 13700zł na koszta okołokredytowe ubezpieczenie prowizję, dopłata RnS, aktualne oprocentowanie 4,74%. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 7 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 7 Marca 2018 Warunki są napisane w poście... podane warunki dotyczą oferty PKO 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PWFinanse Opublikowano 8 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 8 Marca 2018 Czyli jeszcze masz dwa lata dopłat do odsetek w ramach RNS? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Bilu Opublikowano 12 Marca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Marca 2018 tak 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 27 Marca 2018 Udostępnij Opublikowano 27 Marca 2018 Cześć, podbiję temat może ktoś do niego jeszcze zagląda:) Nie ma możliwości, żeby ktoś Ci w PKO BP zaproponował kredyt z 0% i bez ubezpieczenia. Jeżeli tak, to obiecują Ci gruszki na wierzbie, a po złożeniu wniosku okaże się, że "analityk się nie zgodził na takie warunki". Poza tym lepszą ofertę otrzymacie w BGŻ, a przy wycenie nieruchomości powyżej 636.000 zł można pokusić się o wniosek do BZ WBK. Co do RNS to trzeba się poważnie zastanowić, bo póki co to może Ci się średnio opłacać wliczając dopłatę. Niemniej jednak, jeśli po prostu chcesz się pozbyć GETIN Banku to poniżej dwa rozwiązania: Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas Całkowita kwota kredytu: 381 400 PLN Liczba rat do spłaty: 288/24 lat Oprocentowanie zmienne: 3,50% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,8 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,88% Rata: 1 964PLN Wcześniejsza spłata: 2% przez pierwsze 3 lata Całkowita kwota do zapłaty: 582 092 PLN w tym: Prowizja: 3 814 PLN 1% wartości kredytu Odsetki: 182 171 PLN Kapitał: 381 400 PLN Wycena nieruchomości: 650 PLN - własny operat Ubezpieczenie na życie: brak wymogu Ubezpieczenie nieruchomości: 13 738 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 572,40 PLN/rok. Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Druga oferta ma pewną przewagę, bo ubezpieczenie nieruchomości jest liczone od wartości domu a nie wartości nieruchomości (dom+działka) jak w przypadku BGŻ. Zakładam wycenę na poziomie 636.000 zł aby uzyskać wymagany próg LTV. Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA Całkowita kwota kredytu - 381 400 PLN Liczba rat do spłaty - 288/24 lat Oprocentowanie zmienne - 4,85% - WIBOR 3M 1,7% + marża 1,79%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,84% Rata - 1 962 PLN Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu. Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 578 320 PLN Prowizja - 1,5% - 5 721 PLN Odsetki - 181 590 PLN Kapitał - 381 400 PLN Wycena nieruchomości - 650 PLN - operat wewnętrzny banku Ubezpieczenie na życie – brak Ubezpieczenie nieruchomości – 8 640 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,05%/rok od wartości nieruchomości 360 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku. Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to: - konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat. Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.