Wliczona wartość nieruchomości względem gruntów rolnych

[Martin9215]

Witam wszystkich na forum, szukam pomocy w odpowiedzi odnośnie poniżej przedstawionej w skrócie sprawy.

 

Otrzymałem gospodarstwo po rodzicach gdzie posiadali oni kredyt obrotowy na gospodarstwo zabezpieczony hipoteką. Nie dawno przejąłem ten kredyt po przepisie lecz bank zabezpieczył się ziemią oraz ziemia na jednej z działek na których znajduje się 5 budynków w tym dom wartość wg.polisy z UB wyceniana jest na 800.000 zł . Rodzice też nie dopilnowali tego bo mogli CHYBA wydzielić i założyć nowa Ksiege Wieczystą na o pow.0,50 ha z nowym numerem działkipod Budynki.

 

Pytanie brzmi, czy ja jako nowy właściciel mogę wydzielić za pomocą Geodezji nowa działkę i założyć dla niej Ksiege Wieczystą ?

 

W geodezji powiedzieli że mogę, lecz wole się upewnić.

Wartość bank wycenił na 600.000 zł (ziemia 14 h + budynki w 2014). Gdzie sama ziemia na ten 2018 warta jest wg.Gus u Nas 600.000 zł (14 ha)+ polisa z budynkami 800.000 zł.

 

Wegdług mnie, moja hipoteka na tą chwilę wzrosłaby o ponad 100 % jeśli pod budynki udaało mi się założyc nowy numer działki i księge wieczystą.

 

Czekam na informację, pozdrawiam

[Mr Tomek]

tak, oczywiście że możesz sobie założyć nową księgę wieczystą ALE to wcale nie sprawi że hipoteka zniknie z pozostałych gruntów (tej w nowej KW)

Musisz na to uzyskać zgodę banku który dokonał wpisu - a z tym może być różnie

Na pewno trzeba będzie podpisać aneks do umowy i opłacić nową wycenę - jeśli to był kredyt w BGŻ to oni na uproszczonych zasadach brali wycenę samych gruntów wg cen GUS-u i wtedy pewnie operat nie był potrzebny