Skocz do zawartości

Zakup mieszkania i konsolidacja kredytów


Rekomendowane odpowiedzi

Chciałbym zakupić mieszkanie w cenie 130 tyś. Będę posiadał wkład własny w wysokości 70 tyś. Niestety posiadam też kilka kilka kredytów będzie tego do spłaty jakieś 26 tyś na tą chwilę. Chciałbym aby rata całości wyszła max 500 zł . Jestem kawalerem,na tą chwilę wynajmuję pokój. Poniżej parametry:

 

Wysokość kredytu - 85 tyś

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 130 tyś / wkład własny 70 tyś (pieniądze od rodziców)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości - 50 m2

Lokalizacja nieruchomości Kujawsko - pomorskie

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe 26 tyś

Historia w BIK jest czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na 3mc - 1800 zł

 

 

Okres trwania umowy - umowa na czas określony do 2023 r.

Odnośnik do komentarza

od kiedy masz umowę o pracę? to pierwsza czy kolejna umowa z tym pracodawcą?

 

bez wkładu własnego nie mógłbyś uzyskać kredytu:

1. 5% to absolutne minimum

2. aktualne zobowiązania z pewnością nie pozwoliłyby uzyskać zdolności kredytowej.

 

zrób tak jak napisał Łukasz, spłać aktualne zobowiązania (ok. 26kzł), wnieś (najlepiej) 20% wkładu własnego, do tego opłaty około transakcyjne i w 60kzł się zmieścisz

Odnośnik do komentarza

Po takiej operacji najprawdopodobniej zabraknie Ci zdolności na kredyt hipoteczny. Rata kredytu gotówkowego ze względu na znacznie krótszy okres kredytowania oraz wyższe oprocentowanie będzie wyższa niż rata kredytu hipotecznego dla takiej samej kwoty.

I możesz mieć jedną ratę. Zrób tak jak napisałem wyżej:

1. Otrzymujesz od rodziców 70000zł.

2. Z otrzymanych środków spłacasz obecne kredyty - zostaje Ci ~44000zł.

3. Planowałeś wziąć kredyt hipoteczny na kwotę 85000zł + konsolidacja 26000zł, a więc łącznie 111000zł. Zakładając powyższe kwota kredytu nadal pozostaje na tym samym poziomie, zmienia się jednak przeznaczenie poszczególnych kwot.

Odnośnik do komentarza

po co kombinujesz? weź od rodziców te 70kzł (nawet cała kwota nie będzie potrzebna), spłać wszystkie kredyty gotówkowe i weź hipoteczny (zdolność będziesz miał), następnie będziesz spłacał ratę kredytu hipo oraz systematycznie oddawał rodzicom co pożyczyłeś

Odnośnik do komentarza

jaką masz ratę kredytów gotówkowych?

 

5% wkładu własnego na zakup musisz mieć + kasę na koszty około transakcyjne, masz?

 

ps

kolejnego gotówkowego na 85kzł nie dostaniesz, poza tym po co brać kredyt na 12% skoro można na 4?

Odnośnik do komentarza

Nie wiem czy nie lepiej spłacić należności. Ew. jakieś opaty za wcześniejsza spłatę ponieść, ale wtedy będziesz juz na czysto . Wklad wlasny wymagany jest na razie tylko 5 proc. No w niektórych bankach noga chcieć więcej. Ale i tak masz srodki, takze moze w te strone lepiej?

Odnośnik do komentarza

pod hipotekę nie skonsolidujesz, bo jej nie masz, natomiast kredyt hipo nie może być na kwotę wyższą niż 95% wartości nieruchomości

 

musisz spłacić zobowiązania, aby wyszła zdolność i mieć min. 5% wkładu własnego na zakup nieruchomości

Odnośnik do komentarza

A coś takiego jak kredyt MIX - zarówno na zakup jak i na spłatę zobowiązań

Jeśli będzie wkład własny to da się to oczywiście zrobić

 

Oczywiście najprościej byłoby z wkładu własnego spłacić gotówkowe i wziąć kredyt hiopoteczny na sam zakup - wtedy wybór banków będzie o wiele szerszy.

Ewentualnie jeśli nie chcesz spłacać tych gotówkowych przed pozytywną decyzją kredytową to możesz we wniosku zaznaczyć że spłacisz je z własnych środków po otrzymaniu decyzji. Wtedy trzeba będzie tylko przedstawić potwierdzenia spłat do uruchomienia kredytu

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...