[Piotrek]

Informacja dla wszystkich, którzy zadają pytanie typu: "Który kredyt mieszkaniowy jest najlepszy? Jaki bank ma najkorzystniejszą ofertę?"

Otóż nie ma jednoznacznej odpowiedzi gdyż, każdy kredytobiorca jest na ogół w innej sytuacji finansowej. Najwięcej zależy od Twojej zdolności kredytowej tj. czy Twoje dochody jako osoby wnioskującej o kredyt są wystarczające, by pokryć koszty związane z utrzymaniem osób pozostających na Twoim utrzymaniu oraz regularną spłatę raty kredytu i innych ewentualnych zobowiązań. Inne istotne rzeczy to np. wysokość wkładu własnego (czyli ile jesteś w stanie wyłożyć z własnych już posiadanych środków na zakup danej nieruchomości), długość okresu kredytowania, na jakiej formie zatrudnienia jesteś itp.

Do obliczenia zdolności kredytowej (na jak duży kredyt można liczyć), mozna wykorzystać kalkulator zdolności kredytowej. Można także skorzystać z innych przydatnych kalkulatorów.

By wybrać odpowiedni kredyt można najpierw skorzystać z narzędzia: Porównanie kredytów hipotecznych i porównać kredyty hipoteczne poszczególnych banków (porównanie obejmuje: opłaty, prowizje, oprocentowanie kredytów w pln i walutach obcych, cel kredytowania, zabezpieczenia, wkład własny itp.) W ten sposób można ogólnie wyselekcjonować banki, które spełniają dane warunki.

Następnie najlepiej wypełnić wnioski do doradców kredytowych interesujących Ciebie banków zajmujących się kredytowaniem nieruchomości. Złożenie takiego wniosku nie wymaga jakichkolwiek zobowiązań. Natomiast doradcy kredytowi banków oddzwonią w dogodnym dla Ciebie terminie, wyliczą Ci zdolność kredytową, przedstawią Ci symulację spłat rat kredytu - oczywiście wszystko bezpłatnie.

Poniżej zostały zebrane linki do formularzy kontaktowych z doradcami kredytowymi czołowych banków zajmujących się kredytowaniem nieruchomości:

Deutsche Bank PBC: Kontakt z doradcą | Oferta Deutsche Bank - Polecany osobom o wyższych dochodach, szczególnie atrakcyjne kredyty w EURO !

ING Bank ÅšlÄ…ski: Kontakt z doradcÄ… | Oferta ING Bank - Niskie oprocentowanie, bardzo szybka decyzja kredytowa !

Bank Zachodni WBK: Kontakt z doradcą | Oferta Bank Zachodni WBK - Marża już od 1,35 p.p. !

Bank Millennium: Kontakt z doradcÄ… | Oferta Millenium - Niskie oprocentowanie !

PKO BP: Kontakt z doradcÄ… | Oferta PKO BP

mBank: Kontakt z doradcÄ… | Oferta mBank

Getin Bank: Kontakt z doradcÄ… | Oferta Getin Bank

MultiBank: Kontakt z doradcÄ… | Oferta MultiBank

Bank Pocztowy: Kontakt z doradcÄ… | Oferta BP

DNB Nord: Kontakt z doradcÄ… | Oferta DNB Nord


Dzieki analizie otrzymanych informacji od doradców z pewnością uda Ci się wybrać najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy dostosowany do Twojej sytuacji finansowej.

Jeśli szukasz taniego kredytu w PLN przyjrzyj się w pierwszej kolejności ofercie:
Banku Millenium, Banku Zachodniego WBK, ING, PKO BP.

Jeśli szukasz taniego kredytu w walucie (np. EURO, CHF) przyjrzyj się w pierwszej kolejności ofercie: Deutsche Bank .

Pomoc w wyborze najtańszego kredytu, szybkie badanie zdolności kredytowej

Aby dowiedzieć się jaki bank ma najtańszą dla Ciebie ofertę kredytu hipotecznego i czy jest w ogóle możliwe by został przyznany Ci kredyt hipoteczny w danej wysokości skorzystaj z pomocy eksperta - niezależnego Doradcy Kredytowego. Pomoc doradcy jest całkowicie darmowa. Zostanie Ci szybko obliczona i porównana rata kredytu we wszystkich dostępnych bankach. Dowiesz się także czy możesz liczyć na kredyt mieszkaniowy z dopłatą Państwa. BY mieć porównanie skontaktuj się z co najmniej 2-3 doradcami kredytowymi.

Zobacz szczegóły oferty doradców Open Finance
Zobacz szczegóły oferty doradców Expander
Zobacz szczegóły oferty doradców Domu Kredytowego Notus

Pamiętaj spotkanie z doradcą kredytowym jest zupełnie bezpłatne i do niczego Ciebie nie zobowiązuje.

[punho]

Zgadzam sie w 100% z twierdzeniem ze nie ma czegos takiego jak najlepszy kredyt dla wszystkich, poniewaz kazdy jest w innej sytacji. Biorac kredyt kazdy sam musi przejsc sie osobiscie po kilku bankach, przekalkulowac i wybrac to co jest najlepsze dla niego. Ja zrobilem podobnie, na poczatku to forum pomoglo mi rozeznac sie w ogolnej sytacji, nastepnie wybralem sie do ok 10 bankow, porownalem oferty a takze poziom obslugi klienta (w Millenium po minucie rozmowy z gburowatym doradca postanowilem wyjsc).Zaskoczyla mnie pani w ING ktora jako jedyna powiedziala wprost ze banki nie udzielaja kredytow we frankach bo im sie to nie oplaca, dlam nie byl to duzy plus za szczerosc. Po tej analizie zostaly 3 oferty: DB, Polbank (CHF) i 'Rodzina na Swoim' w PKO BP. Kredyt we frankach okazal sie tanszy od kredytu z dofinansowaniem w PLN a Polbank stwierdzil ze nie spelniam wymogow (bardziej spodziewalem sie tego po DB). Wiec zostalem przy DB, pomimo wysokiego spreadu. Formalonosci przebiegly dosc szybko, kredyt przelany i juz nawet zaczal sie splacac. Czy dokonalem slusznego wyboru okaze sie najpewniej za pare lat. Po moich doswiadczeniach przyznaje ze nie ma idealnego banku. Banki chca zarobic jak najwiecej a klient jak najmniej zaplacic - i tu zawsze bedzie konflikt. Kazdy musi sam ruszyc glowa i wybrac to co mu odpowiada.
Pozdrawiam

[julka]

po samodzielnej weryfikacji (w sensie: bez doradcy) wychodzi że Lukas
do 15.października jest oferta z 0% prowizji przy min. 10% wkładu własnego
marża 2,4%+WIBOR

[PlanFinance.pl]

Proszę opisać dokładnie swoją sytuację.

Jeśli spełnia Pani warunki:
wiek do 35 lat;
wykształcenie wyższe;
uzyskuje dochód z tytułu umowy o pracę

oraz posiada 15% to można zrobić to na marzy 1,35% ale z prowizją 3,5%.

Pozdrawiam

Michał Dawidowicz

[Krzysiek]

To nie bzdura, zdaje się że taką marże można jeszcze cały czas teraz osiągnąć w Banku Zachodnim WBK. Oczywiście przy spełnieniu warunków o jakich napisał Planfinance.

[julka]

w pierwszym odruchu też zrozumiałam że w Lukasie, skoro do niego się odnosiłam ale Pan Michał zapewne miał na myśli WBK, które w moim rankingu przegrywa z Lukasem. z tego co mi wiadomo wymagają przy ofercie 1,35%:
* jednak 20% wkładu wlasnego (wolimy pieniążki przeznaczyć na splatę naszych obecnych zobowiązań, gdzie % jest wyższy). co prawda prowizję kredytują, ale już jednorazowy brak wpływu na konto 2tys. obowiązkowo tytułem dochodów podwyższa marżę banku o 1,65%, co na pisemny wniosek moze być obnizone, ale o ile i czy to decyzja banku, raczej nie do przywrócenia na poziom 1,35%. Ryzyko spore, ponieważ narazie żadne z nas nie ma gwarancji samodzielnego wpływu w tej wartości (na wypadek gdyby jedno straciło pracę, drugie może tego warunku nie spełnić i wtedy lipa- nie dość że prowizja 3,5% to jeszcze marża b. 3%) - sprawdzę jeszcze symulację na 15%
* wyciagi z kont,
* PITy
* obowiązek prowadzenia rachunku - koszt min. 15zł/mies (w Lukasie koszt konta i operacji=0zł) - zbędny koszt
*ubezpieczenie od utraty pracy (co miesiÄ…c kwotowo rownowazy Lukasowe ubezp. na zycie+ubezp. nieruchom.)
* karta kredytowa?


przy wartości inwestycji: 100`000,- porównanie Lukas / WBK na znanych mi warunkach, dla danych:
wkład własny: 10% / 20%
wkład wartość: 10`000,- / 20`000-
prowizja: 0% / 3,5%-kredytowana
WIBOR 4,18 / 4,17
marża banku: 2,40% / 1,35%
kwota kredytu: 90`000,- / 82`800,-
na 20 lat rata malejÄ…ca:
-rata 860,- / 726,-
-odsetki~ 59`500,- / 46`500,-
na 15 lat raty równe:
-rata 776,- / 677,-
-odsetki~ 51`900,- / 39`130,-

dla takiego porownania w ogólnym rozrachunku przy znacznej równicy kwot kredytu, kosztów do czasu uruchomienia (na korzysc Lukasa) i sporego jak dla nas ryzyka związanego z wplywem, jednak WBK nie ma rewelacji.. musiałabym wiedzieć jaki jest tam koszt niskiego wkładu i czy dochodzą inne warunki do spełnienia (np. wykupienie fefnastej usługi) no i oczywiscie jaka będzie rata, odsetki dla wkładu 15%.

[julka]

Nie dotyczy nas program Rodzina na swoim
Panie Michale, czy z Pana danych jakiś inny bank miałby jeszcze korzystniejszą dla nas ofertę niż Lukas?
dochód łączny po spłacie obecnych zobowiązań to ok. 3,5tys netto,
nie mamy nikogo na utrzymaniu,
oboje mamy umowy na czas nieokreślony
kupujemy mieszkanie - własnosc wyodrębniona (pow. mieszkania 46m^2)
reszta danych jw.

[knrdoo]

julka napisał(a):

Nie dotyczy nas program Rodzina na swoim
Panie Michale, czy z Pana danych jakiś inny bank miałby jeszcze korzystniejszą dla nas ofertę niż Lukas?
dochód łączny po spłacie obecnych zobowiązań to ok. 3,5tys netto,
nie mamy nikogo na utrzymaniu,
oboje mamy umowy na czas nieokreślony
kupujemy mieszkanie - własnosc wyodrębniona (pow. mieszkania 46m^2)
reszta danych jw.

Jeśli mogę: hm.... Doradca, który oferuje BZ na starcie budzi pewne obawy.... Dlaczego? A to dlatego, iż marża 1,35% jak pisano wyżej jest nieco ryzykowna, a poza tym prowizja 3,5% powoduje, iż rzeczywista rata kredytu prawie zrównuje się z ofertą lepszych (moim zdaniem) banków o wyższej marży. Poza tym przypominam, iż nie dostaniemy tu kredytu na 100%, a decyzję wydadzą w najlepszym przypadku w miesiąc... Po co wiec się męczyć jeśli na dobrych warunkach decyzję można dostać w tydzień. Czy Szanowny Pan doradca o tym wspomniał? Wydaje się, iż powinien skoro poleca BZ WBK... Tu trzeba praktycznej wiedzy a nie informacji wyczytanej z tabelki, którą może otrzymać każdy w banku. W razie potrzeby służę poradą osoby specjalizującej się w hipotece, a nie we wszystkim....

[julka]

my akurat od podpisania umowy przedwstępnej do spłaty zbywcy mamy ustalone min. 6mies z ewentualną mozliwoscią wydłuzenia do 9 (jeszcze nie podpisalismy) więc jesli chodzi o czas to nie ma parcia, aczkolwiek im szybciej tym mniej stresu.

[michalek]

knrdoo napisał(a):

julka napisał(a):

Nie dotyczy nas program Rodzina na swoim
Panie Michale, czy z Pana danych jakiś inny bank miałby jeszcze korzystniejszą dla nas ofertę niż Lukas?
dochód łączny po spłacie obecnych zobowiązań to ok. 3,5tys netto,
nie mamy nikogo na utrzymaniu,
oboje mamy umowy na czas nieokreślony
kupujemy mieszkanie - własnosc wyodrębniona (pow. mieszkania 46m^2)
reszta danych jw.

Jeśli mogę: hm.... Doradca, który oferuje BZ na starcie budzi pewne obawy.... Dlaczego? A to dlatego, iż marża 1,35% jak pisano wyżej jest nieco ryzykowna, a poza tym prowizja 3,5% powoduje, iż rzeczywista rata kredytu prawie zrównuje się z ofertą lepszych (moim zdaniem) banków o wyższej marży. Poza tym przypominam, iż nie dostaniemy tu kredytu na 100%, a decyzję wydadzą w najlepszym przypadku w miesiąc... Po co wiec się męczyć jeśli na dobrych warunkach decyzję można dostać w tydzień. Czy Szanowny Pan doradca o tym wspomniał? Wydaje się, iż powinien skoro poleca BZ WBK... Tu trzeba praktycznej wiedzy a nie informacji wyczytanej z tabelki, którą może otrzymać każdy w banku. W razie potrzeby służę poradą osoby specjalizującej się w hipotece, a nie we wszystkim....

A nie myślałeś o czymś takim jak złożenie wniosków równolegle w kilku bankach ? Doradca chce się zabezpieczyć przed sytuacją, iż jeden bank jest maksymalnie obłożony i odwleka sprawę, więc szuka 2 czy 3 propozycji dla klienta...