Skocz do zawartości

Kredyt inwestycyjny dla os. fizycznej?


Krzysiek_Stasiak

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

chciałbym kupić działkę budowlaną i wybudować na niej dom z apartamentami na wynajem w regionie turystycznym.

 

Potrzebowałbym na to ok 500 tys. zł finansowania z banku.

 

Obecnie nie posiadam zdolności, żeby zaciągnąć takie zobowiązania, ale jeżeli dostanę finansowanie i zrealizuję inwestycję, to będę posiadać zdolność do spłaty.

 

 

Czy jako osoba fizyczna mogę uzyskać ww. finansowanie inwestycyjne, np. na 30 lat? Czy są banki które mogą to udzielić dla osoby fizycznej na podstawie historii kredytowej, biznes planu oraz prognoz, a nie bieżącej zdolności kredytowej?

Odnośnik do komentarza

Pracuję na etat (6000/mc netto) + mam DG na której już prowadzę podobny dom na wynajem z czego mam ok 4000/mc netto - mimo to mam zobowiązania, przez które nie mam zdolności żeby wziąć kolejny kredyt.

 

Chciałbym teraz poszerzyć DG, ale kredyt chciałbym na osobę fizyczną na długi okres.

Odnośnik do komentarza

no to wg mnie są 2 opcje:

1) skonsolidować posiadane zobowiązania tak aby zrobić zdolność na nowy kredyt

lub

2) biznesplan i robić to kredytem biznesowym

Odnośnik do komentarza
no to wg mnie są 2 opcje:

2) biznesplan i robić to kredytem biznesowym

 

Jaki byłby maksymalny okres kredytowania? Im krótszy okres, tym wyższe raty, tym mniej rentowne przedsięwzięcie.

Odnośnik do komentarza

to zależy od tego co będziemy robić

Jeśli to będzie inwestycja indywidualna to na 30 lat lub aby łącznie okres kredytowania i wiek kredytobiorcy nie przekroczył 80 lat (ale w większości banków do 70 lub 75 roku życia)

Odnośnik do komentarza

Mam 30 lat.

 

Czyli mogę uzyskać "kredyt biznesowy" na 30 lat na 500 tys. zł na zakup działki budowlanej i budowę domu, z którego potem będę generał przychód?

 

W jakich bankach coś takiego jest dostępne i jakie marże obecnie na tym są?

Odnośnik do komentarza

mamy już informacje o twoich dochodach ale napisz coś proszę o zobowiązaniach bo na ten temat nie wiem nic

 

jaka jest miesięczna rata, jeśli kredyty są firmowe to jaka jest rata kapitałowa i czy odsetki wrzucasz w koszty ?

czy to zobowiązania indywidualne czy firmowe ?

 

Czy firma wykazała dochód w latach ubiegłych?

 

Sorry za tyle pytań ale trochę inaczej sytuacja będzie wyglądała jeśli masz rat na 50% dochodu a jak będzie tego na 150% dochodu - a są takie przypadki

Odnośnik do komentarza

Przy zarobkach ok 10k netto/mc, miesięczne zobowiązania wyglądają tak:

 

1) kredyt hipoteczny na 440 tys. zl z 2013 - miesięcznie ok 2600 zl

2) kredyt hipoteczny na 650 tys. zł z 2013 - miesięcznie ok 3100 zl

 

Przy czym oba kredyty to zobowiązania indywidualne, ale kredyt nr 2) został zaciągnięty na zakup nieruchomości, na której prowadzę działalność w związku z czym odsetki wrzucam w koszty DG (ok 1800/mc).

 

Firma w ostatnim roku wykazała przychód ok 85 tys. zl, zysk brutto 59 tys. zl, które rozliczam na PIT.

Odnośnik do komentarza

witam

 

czy nadal jesteś zainteresowany tym tematem?

Dowiedziałem się kilku rzeczy, temat może do zrobienia, ale liczenie chwilę zajmie więc wolałbym wiedzieć czy jeszcze nie zmieniłeś zdania :)

Odnośnik do komentarza

jak wyglądają twoje dochody ?

W jednym miejscu piszesz że 6k a w kolejnym że 10k ?

Czy raczej miałeś na myśli 6k praca + 4k działalność ?

 

Jak rozumiem oba kredyty są widoczne w BIKu ?

Jakaś rodzina na utrzymaniu ?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...