Krzysiek_Stasiak Opublikowano 16 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 Witam, chciałbym kupić działkę budowlaną i wybudować na niej dom z apartamentami na wynajem w regionie turystycznym. Potrzebowałbym na to ok 500 tys. zł finansowania z banku. Obecnie nie posiadam zdolności, żeby zaciągnąć takie zobowiązania, ale jeżeli dostanę finansowanie i zrealizuję inwestycję, to będę posiadać zdolność do spłaty. Czy jako osoba fizyczna mogę uzyskać ww. finansowanie inwestycyjne, np. na 30 lat? Czy są banki które mogą to udzielić dla osoby fizycznej na podstawie historii kredytowej, biznes planu oraz prognoz, a nie bieżącej zdolności kredytowej? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 16 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 żaden bank tego zwykłym kredytem hipotecznym nie zrobi brak dochodu to brak kredytu Jak rozumiem działalności też nie masz założonej ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 16 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 Pracuję na etat (6000/mc netto) + mam DG na której już prowadzę podobny dom na wynajem z czego mam ok 4000/mc netto - mimo to mam zobowiązania, przez które nie mam zdolności żeby wziąć kolejny kredyt. Chciałbym teraz poszerzyć DG, ale kredyt chciałbym na osobę fizyczną na długi okres. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 16 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 no to wg mnie są 2 opcje: 1) skonsolidować posiadane zobowiązania tak aby zrobić zdolność na nowy kredyt lub 2) biznesplan i robić to kredytem biznesowym 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 16 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 no to wg mnie są 2 opcje: 2) biznesplan i robić to kredytem biznesowym Jaki byłby maksymalny okres kredytowania? Im krótszy okres, tym wyższe raty, tym mniej rentowne przedsięwzięcie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 16 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 to zależy od tego co będziemy robić Jeśli to będzie inwestycja indywidualna to na 30 lat lub aby łącznie okres kredytowania i wiek kredytobiorcy nie przekroczył 80 lat (ale w większości banków do 70 lub 75 roku życia) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 16 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 Mam 30 lat. Czyli mogę uzyskać "kredyt biznesowy" na 30 lat na 500 tys. zł na zakup działki budowlanej i budowę domu, z którego potem będę generał przychód? W jakich bankach coś takiego jest dostępne i jakie marże obecnie na tym są? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 16 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 Jakim wkładem własnym dysponujesz? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 16 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Lutego 2016 150-200 tyś, całość kosztować będzie ok 700 tys. zł, potrzebuję ok 500 tys. zł z banku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 17 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 17 Lutego 2016 mamy już informacje o twoich dochodach ale napisz coś proszę o zobowiązaniach bo na ten temat nie wiem nic jaka jest miesięczna rata, jeśli kredyty są firmowe to jaka jest rata kapitałowa i czy odsetki wrzucasz w koszty ? czy to zobowiązania indywidualne czy firmowe ? Czy firma wykazała dochód w latach ubiegłych? Sorry za tyle pytań ale trochę inaczej sytuacja będzie wyglądała jeśli masz rat na 50% dochodu a jak będzie tego na 150% dochodu - a są takie przypadki 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 17 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 17 Lutego 2016 Przy zarobkach ok 10k netto/mc, miesięczne zobowiązania wyglądają tak: 1) kredyt hipoteczny na 440 tys. zl z 2013 - miesięcznie ok 2600 zl 2) kredyt hipoteczny na 650 tys. zł z 2013 - miesięcznie ok 3100 zl Przy czym oba kredyty to zobowiązania indywidualne, ale kredyt nr 2) został zaciągnięty na zakup nieruchomości, na której prowadzę działalność w związku z czym odsetki wrzucam w koszty DG (ok 1800/mc). Firma w ostatnim roku wykazała przychód ok 85 tys. zl, zysk brutto 59 tys. zl, które rozliczam na PIT. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 19 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 19 Lutego 2016 witam czy nadal jesteś zainteresowany tym tematem? Dowiedziałem się kilku rzeczy, temat może do zrobienia, ale liczenie chwilę zajmie więc wolałbym wiedzieć czy jeszcze nie zmieniłeś zdania 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Krzysiek_Stasiak Opublikowano 20 Lutego 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 20 Lutego 2016 Jestem zainteresowany. Po to jestem na forum, żeby szukać informacji. Więc jakich rzeczy się dowiedziałeś? Jakie są opcje i co musiałbym zrobić? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 26 Lutego 2016 Udostępnij Opublikowano 26 Lutego 2016 jak wyglądają twoje dochody ? W jednym miejscu piszesz że 6k a w kolejnym że 10k ? Czy raczej miałeś na myśli 6k praca + 4k działalność ? Jak rozumiem oba kredyty są widoczne w BIKu ? Jakaś rodzina na utrzymaniu ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.