goryl77 Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Witam, Proszę o informację na jakie warunki mogę liczyć i w jakich bankach, dla poniższych danych. Niestety PEKAO SA poprosiło o 20% wkładu własnego więc ten bank odpada. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 3.Wysokość kredytu - 441 000 PLN 4.Wkład własny - 49 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 490 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski premium 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/31 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK - 2000zł, kredyt hipoteczny z rata 580zł (jeszcze 23 lata - PEKAO SA) 14.Historia w BIK - brak zaległości, kredyty spłacane na czas 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8600 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8800 PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - Nie dotyczy 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony 22.Wykonywany zawód - informatyk 23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO, Citi Handlowy, mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 25.Inne istotne informacje - dochody żony nie brane pod uwagę gdyż jest na umowie próbnej po dłuższej przerwie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 21 Września 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Dom jest praktycznie wykończony, z krytycznych rzeczy brakuje kuchni i kilku drobiazgów, i na to chcemy przeznaczyć ok 15tyś. Docelowo planujemy sprzedac obecne mieszkanie a częśc środków (ok 20tyś) przeznaczyc na wyposażenie domu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Nazwa banku - mBank Całkowita kwota kredytu - 441000zł Liczba rat do spłaty - 300 Oprocentowanie zmienne - 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51% Rata 2255zł Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu Całkowita kwota do zapłaty - 726065zł, w tym: Prowizja - 1% - 4410zł Odsetki - 235500zł Kapitał - 441000zł Wycena nieruchomości - 500zł Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 35100zł, składka nr 1 - 198,45zł Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (31,85zł) - 9555zł Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 11160zł, a RRSO 4,17%. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego. W poniedziałek będę w Bydgoszczy. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html - - - Uaktualniono - - - PS. Do którego banku wpływa wynagrodzenie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 21 Września 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Dziękuję za szybką odpowiedź. W jakich jeszcze bankach mogłbym liczyc na podobne oferty? - - - Uaktualniono - - - Wynagrodzenie wpływa do PEKAO i taki jest wymóg obecnego kredytu w tym banku. Czy koniecznie w mBank musi to być przelew od pracodawcy? Posiadam juz grupowe ubezpieczenie na życie na bardzo dobrych warunkach, czy konieczne jest wykupienie w mBanku tak drogiego ubezpieczenia czy akceptują również cesję z zewnętrznego ubezpieczenia? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Eks Rafał Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 W tej ofercie jest konieczne wykupienie ubezpieczenia na życie. Jest inna oferta z Mbanku ale marża idzie z 2% na 3% - bez konieczności wykupienia obowiązkowego ubezpieczenia. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Dziękuję za szybką odpowiedź. W jakich jeszcze bankach mogłbym liczyc na podobne oferty? - - - Uaktualniono - - - Wynagrodzenie wpływa do PEKAO i taki jest wymóg obecnego kredytu w tym banku. Czy koniecznie w mBank musi to być przelew od pracodawcy? Posiadam juz grupowe ubezpieczenie na życie na bardzo dobrych warunkach, czy konieczne jest wykupienie w mBanku tak drogiego ubezpieczenia czy akceptują również cesję z zewnętrznego ubezpieczenia? W przypadku umowy o pracę wymagany jest wpływ wynagrodzenia. Ubezpieczenie na życie również wymagane jest w ramach oferty banku i należy je utrzymać przez okres min. 5 lat. Zwróć uwagę na fakt, że masz teraz ubezpieczenie grupowe, które ma w jakiś sposób zabezpieczać Twoją rodzinę. W przypadku zaciągnięcia nowego zobowiązania ubezpieczenie to już takiego zabezpieczenia stanowić nie będzie. Przyznaję oczywiście, że to ubezpieczenie jest drogie. W tym przypadku w mBanku da się dodatkowo obniżyć marżę o 0,05p.p. Jaki masz dokładnie zapis dotyczący wymaganego wpływu w PEKAO? Być może masz do wyboru wpływ wynagrodzenia lub 2-krotność raty kapitałowo-odsetkowej. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 21 Września 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 W umowie mam taki zapis: W przypadku kredytu preferencyjnego udzielonego na warunkach promocyjnych Bank może podwyższyc zastosowaną wysokość marży Banku do poziomu stosowanego przez Bank dla kredytu preferencyjnego udzielanego na warunkach standardowych, jeżeli nastapi: a) brak wpływów na Eurokonto z tytułu osiąganych dochodów, b) rozwiązanie umowy o prowadzenie Eurokonta. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 W umowie powinieneś mieć wskazane czy ma to być wpływ wynagrodzenia czy też wpływ wynagrodzenia lub 2-krotność raty kapitałowo-odsetkowej. Dawniej PEKAO wpisywało w umowie dowolność, od jakiegoś czasu wpisuje jedną opcję zależną od źródła dochodu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 21 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 wygląda to na starą umowę bez określenia kwoty wpływającego wynagrodzenia 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 21 Września 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Września 2018 Niestety nie widzę nic takiego w umowie oprocz tego co podałem, umowa jest sprzed 7 lat. Powinienem złożyc wnioski równiez do innych 1-2 bankow więc mógłbym prosić o informację które obecnie mają sensowną oferte w naszym przypadku? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 8 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 8 Października 2018 Po wycenie nieruchomości na 534157zł orzymałem taka propozycję z PKO BP: Całkowita kwota kredytu - 455813,95zł (dodatkowo skredytowane ubezpieczenie od utraty pracy) Liczba rat do spłaty - 300 Oprocentowanie zmienne - 3,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,93%. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,28% Rata 2322,78zł Wcześniejsza spłata - 0zł Prowizja - 0zł Odsetki - 236823,66zł Kapitał - 455813,95zł Wycena nieruchomości - 700zł Ubezpieczenie na życie - brak Ubezpieczenie nieruchomości - z rynku Ubezpieczenie niskiego wkładu - przez 30 miesięcy o 0,25 p.p. do czasu spłaty kredytowanego wkładu finansowego - 2793,06zł Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Produkty dodatkowe - Ubezpieczenie od utraty pracy - 14813,95zł, ROR, KK Czekam na decyzje mBanku ale zastanawiam się czy warto. Da się jeszcze coś wynegocjować z powyższej propozycji? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 8 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 8 Października 2018 czy przy tej ofercie nie ma jeszcze dodatkowo wymogu wpływu na konto >5k/mc? W tej chwili nic juz PKO nie wyciśniesz. Ewentualne negocjacje są tylko na etapie oferty Poza tym od dziś podnieśli marże o 0,1pp ja bym szedł jeszcze w kierunku Mille 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
goryl77 Opublikowano 8 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 8 Października 2018 Tak, wpływ jest wymagany i to z tytułu wynagrodzenia albo regularnie wpłacane w kasie banku. Zakladam, że wynagrodzenie żony przekierujemy do Pekao, żeby spełnic warunek wpływów dla obecnego kredytu, a moje poleci do PKO BP. Jeśli chodzi o Millenium to czy pojawiło się coś lepszego niż to widziałem miesiąc temu, czyli marża 2,3% i konieczne ubezpieczenie na zycie na cały okres kredytowania? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.