Skocz do zawartości

Kredyt 210k wkład wkład własny 77.5k. Prośba o ocene warunków


gulf

Rekomendowane odpowiedzi

Doradca z OF złożył wnioski do ING, PEKAO SA, EUROBANKU

 

Wysokość kredytu. 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 287500/77 500,

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie w kamienicy

Metraż nieruchomości. 90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Waluta kredytu. pln bo na walutę pewnie nie ma szans

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok2700

 

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony 3500 brutto pełny etet+ umowa o pracę na czas nieokreślony 1/5 etatu 320 brutto, do łącznych dochodów netto nie wliczyłem dochodu z tytułu dzierżawy mojego samochodu spółce z o.o. której jestem głównym udziałowcem(z tego co wiem nie będzie brane pod uwagę). W rocznym picie wykazuję z tego tytułu dochód i płacę podatki. Jest to kwota 500pln/mc. Nie jestem zatrudniony w tej spółce, nie jestem i nie byłem w zarządzie.

Spółka generowała stratę w 2010r. z racji na poniesione inwestycje, w 2011 symboliczny zysk, w 2012 też najprawdopodobniej symboliczny zysk.

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: w tył: umowa o pracę na czas określony 3 lata, na czas nieokreślony 1/5 etatu rok, w przód: umowa czas określony 31.12.2015

 

Od czerwca mam dwie umowy na czas nieokreślony (aneks)

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony kredyt studencki,

"0Q"

brak punktów

Raport od doradcy

 

Posiadam samochód, koszty związane z samochodem(paliwo,oc,naprawy) ponosi sp. z o.o. o której pisałem wcześniej.

Mieszkanie chce kupić w mieście x, a pracuje na cały etat czas określony do końca 2015r w mieście y które jest oddalone ok. 40km od potencjalnego mieszkania. Druga umowa na czas nieokreślony 1/5 etatu w mieście x.

 

 

 

 

Spółki nie brali oficjalnie pod uwagę.( nie musiałem donosić żadnych dokumentów, bilansów itd.)

 

Do PEKAO S.A poszły zarobki po aneksie umowy na czas niekreślony. Do ING i EURO zarobki przed aneksem(czas określony).

 

------ING----------

 

marża 1,5%

prowizja 2,2%

 

wpływ na konto 2000 przez 3 lata ( nie musi być z umowy o pracę) jeśli jeden miesiąc nie będzie wpływów rata podwyższona do końca umowy o 0,4!!!

opłata za rachunek 0 przez cały okres kredytowania

jedna darmowa nadpłata w przeciągu 3 lat

LTV z operatu ok.73%

 

-----PEKAO SA-----

 

marża 1,49%

prowizja 1,45%

 

wpływ na konto całość wynagrodzenia przez cały okres kredytowania!!! w przeciwnym wypadku marża podwyższona o 1,5%!!!

opłata za rachunek ? brak informacji

nadpłata- aneks do umowy(pewnie koszty będą), brak konkretnych informacji o opłatach na wzorze umowy

LTV z operatu 70,02%

ubezpieczenie na życie na 25% wysokości kredytu do końca trwania umowy!!!!!

 

 

-----EURO-------

 

Wniosek podobno nie przeszedł

 

 

1.Czy to są dobre warunki?

2.Czy składać kolejne wnioski aby uzyskać lepsze warunki?

3.Czy jest pole do negocjacji?

4.Jestem trochę zdenerwowany ponieważ doradca mówił że dostanę ofertę z PEKAO ( 1,3%marża, 1,2% prowizja) na warunkach promocyjnych, a dostałem co innego? Czy da się coś z tym zrobić?

5.Ile realnie minie czasu od podpisania umowy kredytowej, poprzez notariusza do otrzymania na konto sprzedającego pieniędzy, pod warunkiem, że będę bardzo zdeterminowany w spełnieniu wszystkich warunków do wypłaty?

 

Z góry dziękuje za wszystkie sugestie

Odnośnik do komentarza

Informacja od doradcy słowna: zdolność 170k ponieważ dochody brane z umowy na czas określony. Warunki miałybyc niewiele lepsze w PKO więc stwierdził, że już nie ma sensu składać raz jeszcze do Eurobanku. Okazało się że w PKO są standardowe.

 

---------- Post dodany o 15:24 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:18 ----------

 

Dlaczego Pan wysyła wiadomość prywatna i jeszcze z innego konta. Proszę o informacje ogólnodostępna tak abym mozna było zweryfikować Pana ofertę pod względem merytorycznym. Kredyt hipoteczny to poważna sprawa i chciałbym mieć możliwość oceny przez innych użytkowników. Dot. Refixes

Odnośnik do komentarza

aktualnie godną uwagi jest oferta Banku Pocztowego jednakże nie uzyskuje Pan zdolności chyba, że mógłby ktoś do kredytu przystąpić lub kwota kredytu nie przekroczyłaby 180kzł

Odnośnik do komentarza

Nie mam kogo dołączyć do kredytu. 180k nie załatwia sprawy.

Czy oferty z ING i Pekao to wszystko na co mogę liczyć? Czy jest możliwość negocjacji prowizji lub marży szczególnie w Pekao skoro doradca w symulacji pokazywał inne warunki?

Odnośnik do komentarza

Jaki wynik w 2012?.

 

Jaki wynik za okres bieżący?.

 

Jakie warunki przedstawiał doradca w PEKAO S.A?.

 

Jeśli traktujesz ubezpieczenie na życie jako koszt dodatkowy to lepsza będzie oferta ING. W tym banku nic nie wynegocjujesz.

 

Proszę o podanie nazwy 2 konta Rafixesa.

Odnośnik do komentarza
Jaki wynik w 2012?.

 

Jaki wynik za okres bieżący?.

 

Jakie warunki przedstawiał doradca w PEKAO S.A?.

 

Jeśli traktujesz ubezpieczenie na życie jako koszt dodatkowy to lepsza będzie oferta ING. W tym banku nic nie wynegocjujesz.

 

Proszę o podanie nazwy 2 konta Rafixesa.

 

 

1.Tak jak pisałem powyżej nie czerpie dochodów ze spółki z o.o. - zysk symboliczny 1400pn/2012, nikt o spółkę nie pytał. Dochody uzyskuję z umów o pracę, branża medyczna.

2.Wynik spółki bieżący tez należy przyjąć symboliczny +

3 Też napisałem powyżej:

 

a)oferta od doradcy OF

marża 1,3%

prowizja1,2%

karta kredytowa

 

b)oferta z Pekao

 

marża 1,49

prowizja 1,45

ubezpieczenie na życie 25% wartości kredytu

 

4. rb232 - konto założone dzień wcześniej, jeden post do mnie tylko

Odnośnik do komentarza

1. W ING i PEKAO S.A nie pytają. W większości banków będą to robić.

 

3. Oferta promocyjna ograniczona czasowo. Wniosek bądź dokumenty nie zostały złożone na czas w banku.

 

4. Ok. Dzięki.

Odnośnik do komentarza

Czyli mam rozumieć, że najlepszą opcja dostępna na rynku jest ING i tam powinienem podpisać umowę jeżeli ubezpieczenie traktuję jako koszt kredytu?

 

Mi bardzo nie podoba się zapis, że całość wynagrodzenia musi wpływać przez cały okres kredytowania oraz że nadpłacając kredyt ponoszę w Pekao dodatkowe koszty 50 za aneks i max 15% mogę nadpłacić w roku. W przypadku zmiany banku(refinansowania) będę ponosił koszty prowizji w wysokości 2%. W ING jest to tylko przez 3 lata.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...