Pokaż wyniki od 1 do 9 z 9

Kredyt dom Śląskie

  1. #1
    Agata83
    Agata83 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    09-08-2018
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt dom Śląskie

    Witam

    1.Waluta kredytu - PLN
    2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat (raty malejące)
    3.Wysokość kredytu - 300 000 zł
    4.Wkład własny - 350 000 zł
    5.Wartość nieruchomości - 550 000 zł (stan deweloperski) + 100 000 zł (wykończenie) razem 650 000 zł
    6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny,
    7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / użytkowanie wieczyste gruntu
    8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m2
    9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Świętochłowice
    10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Fundamenty, ściany zewn.
    11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
    12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35/3m
    13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak aktywnego kredytu,
    14.Historia w BIK - mam nadzieje, że pozytywna
    15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 500 zł
    16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 700 zł
    17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d
    18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d
    19.Działalność gospodarcza** - n/d
    20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 7 lat
    21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
    22.Wykonywany zawód - informatyk
    23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / ING
    24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
    25.Inne istotne informacje - kredyt płatny w transzach (wrzesień - 100tyś, październik 50 tyś, listopad 50 tyś, styczeń 2019 50 tyś, maj 2019 50 tyś). Przekazanie wrzesień 2019
    Mąż - umowa o pracę bezterminowa, żona - kosiniakowe.

    Proszę o oferty oraz odpowiedź na pytania:
    ** czy obydwoje małżonków muszą mieć ubezpieczenie na życie?
    ** przez jaki czas obowiązuje podwyższona marża przez brak wpisu hipotecznego?
    ** czy przy rynku pierwotnym też jest opłata za wycenę nieruchomości?

    Pozdrawiam

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt dom Śląskie




  3. #2
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    4,699
    Pomógł
    355 razy
    czy 100k to nie za mało na wykończenie domu?

    * nie
    ** do czau założenia i wpisania hipoteki do KW
    *** tak, oczywiście, wartość nieruchomości musi być oszacowana

  4. #3
    Agata83
    Agata83 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    09-08-2018
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy
    100 tyś to średni internetowy koszt wykończenia domu.

    Jeśli standard kredytowy jest inny to proszę go uwzględnić w ofercie.

  5. #4
    lzalewski
    lzalewski jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,209
    Pomógł
    2196 razy
    Nazwa banku - Pocztowy
    Całkowita kwota kredytu - 300000zł
    Liczba rat do spłaty - 180
    Oprocentowanie zmienne - 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4%
    Rata nr 1 - 2512zł
    Rata nr 180 - 1678zł
    Wcześniejsza spłata - 0%
    Całkowita kwota do zapłaty - 388499zł, w tym:
    Prowizja - 3000zł - 1%
    Odsetki - 76699zł
    Kapitał - 300000zł
    Wycena nieruchomości - 1000zł
    Ubezpieczenie na życie - brak
    Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (520zł/rok) - 7800zł
    Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak
    Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
    Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

    Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak

    Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

    Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

    Zamiast rat malejących sugeruję skrócenie okresu kredytowania tak, aby raty równe były na poziomie zbliżonym do początkowych rat malejących. Da to znacznie większe oszczędności niż raty malejące. Dla przykładu skrócenie okresu kredytowania do 12 lat spowoduje ustalenie raty na poziomie 2539zł, a koszt odsetkowy wyniesie 65616zł.

    Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.
    W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.
    We wtorek będę na Śląsku.

    Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum.

  6. #5
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    23,842
    Pomógł
    2206 razy
    Cytat Zamieszczone przez Agata83 Zobacz posta
    100 tyś to średni internetowy koszt wykończenia domu.

    Jeśli standard kredytowy jest inny to proszę go uwzględnić w ofercie.
    Ja bym proponował żeby nie sprawdzać w Internecie. Proponuję policzyć dokładnie wszystko samemu.

  7. #6
    Agata83
    Agata83 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    09-08-2018
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy
    Panie Lzalewski - dziekuje, proszę o propozycję z ratami równymi na 12 i 15 lat.

    Panie Planfinanse.pl - dziękuję za radę. Dam radę wygospodarować dodatkowe środki w razie potrzeby (min. 50 tysięcy). Czy ma to znaczenie dla ofert kredytu?

  8. #7
    lzalewski
    lzalewski jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,209
    Pomógł
    2196 razy
    Nazwa banku - Pocztowy
    Całkowita kwota kredytu - 300000zł
    Liczba rat do spłaty - 144
    Oprocentowanie zmienne - 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,01%
    Rata - 2539zł
    Wcześniejsza spłata - 0%
    Całkowita kwota do zapłaty - 375856zł, w tym:
    Prowizja - 3000zł - 1%
    Odsetki - 65616zł
    Kapitał - 300000zł
    Wycena nieruchomości - 1000zł
    Ubezpieczenie na życie - brak
    Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (520zł/rok) - 6240zł
    Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak
    Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
    Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

    Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.



    Nazwa banku - Pocztowy
    Całkowita kwota kredytu - 300000zł
    Liczba rat do spłaty - 180
    Oprocentowanie zmienne - 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,93%
    Rata - 2128zł
    Wcześniejsza spłata - 0%
    Całkowita kwota do zapłaty - 394840zł, w tym:
    Prowizja - 3000zł - 1%
    Odsetki - 83040zł
    Kapitał - 300000zł
    Wycena nieruchomości - 1000zł
    Ubezpieczenie na życie - brak
    Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (520zł/rok) - 7800zł
    Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak
    Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
    Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

    Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

    Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

    Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

  9. #8
    Agata83
    Agata83 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    09-08-2018
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy
    Dziękuję za szybką odpowiedź. Byłam dzisiaj na szybko w Expanderze i polecano mi wyłącznie ING (Łatwy start).
    Korzyść - zwiększona marża do czasu hipoteki tylko 0,05%, a w moim przypadku będzie ona obejmowała okres powyżej roku. Czy korzyści w niskiej marży w Pocztowym nie zostaną zjedzone przez prowizję 1% oraz wysoką marżę na początku kredytowania?


    Mam jeszcze jedno ogólne pytanie odnośnie kosztów wykończenia. Na forum pojawiają się rady, żeby dobrze je skalkulować. Nie mam pojęcia tylko jak. Nie mam jeszcze pewnych ekip umówionych na przyszły rok. Stawek 2019 też nikt nie zna. Jeśli bank będzie miał zarzuty dotyczące kosztów wykończenia to czy środki z IKE/IKZE mogą stanowić margines bezpieczeństwa dla banku? Tj. czy mogę umówić się z bankiem, że w przypadku przekroczenia budżetu wykorzystam je na wykończenie? Stanowią one jakieś zabezpieczenie?
    Ostatnio edytowane przez Agata83 ; 10-08-2018 o 22:51

  10. #9
    lzalewski
    lzalewski jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,209
    Pomógł
    2196 razy
    Cytat Zamieszczone przez Agata83 Zobacz posta
    Dziękuję za szybką odpowiedź. Byłam dzisiaj na szybko w Expanderze i polecano mi wyłącznie ING (Łatwy start).
    Korzyść - zwiększona marża do czasu hipoteki tylko 0,05%, a w moim przypadku będzie ona obejmowała okres powyżej roku. Czy korzyści w niskiej marży w Pocztowym nie zostaną zjedzone przez prowizję 1% oraz wysoką marżę na początku kredytowania?
    Tak jak napisałem wyżej, wniosek powinien trafić równolegle do 2-3 banków. Po uzyskaniu decyzji kredytowych wybieracie sobie ofertę, która z Waszego punktu widzenia będzie najkorzystniejszą.
    ING będzie bardzo dobrą alternatywą. Na forum podajemy zwykle jedną z ofert (rozpisywanie ofert trwa znacznie dłużej niż wygenerowanie ich z systemu i wydrukowanie, jak to miało miejsce w Expanderze) i przy ewentualnym dalszym kontakcie przekazujemy inne oferty.
    Kwestia tego, która z opcji będzie bardziej opłacalna, zależeć będzie od kilku czynników, w tym od tego czy i kiedy będą dokonywane nadpłaty, kiedy budynek zostanie oddany do użytkowania, po ilu latach zamierzacie spłacić kredyt w całości. Przyjmując wprost podane wyżej dane Pocztowy wyjdzie nieco taniej.


    Cytat Zamieszczone przez Agata83 Zobacz posta
    Mam jeszcze jedno ogólne pytanie odnośnie kosztów wykończenia. Na forum pojawiają się rady, żeby dobrze je skalkulować. Nie mam pojęcia tylko jak. Nie mam jeszcze pewnych ekip umówionych na przyszły rok. Stawek 2019 też nikt nie zna. Jeśli bank będzie miał zarzuty dotyczące kosztów wykończenia to czy środki z IKE/IKZE mogą stanowić margines bezpieczeństwa dla banku? Tj. czy mogę umówić się z bankiem, że w przypadku przekroczenia budżetu wykorzystam je na wykończenie? Stanowią one jakieś zabezpieczenie?
    Koszty musisz oszacować sama na podstawie tego, co w domu chcesz zrobić. Każdy ma inne potrzeby. Są osoby, które zmieszczą się w koszcie na poziomie 700zł/m2, a innym nie wystarczy drugie tyle.

Podobne wątki

  1. Kredyt 100 000zł woj. Śląskie
    Autor moniat33 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 18
    Ostatni post / autor: 03-08-2017, 11:38
  2. Kredyt z MDM na mieszkanie, śląskie
    Autor karpi / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 13
    Ostatni post / autor: 02-01-2017, 12:41
  3. Kredyt z dopłatą MDM - śląskie
    Autor luke123 / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 14-05-2016, 19:13
  4. kredyt hipoteczny z mdm - śląskie
    Autor kwiatuszek14 / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 28-12-2015, 08:51
  5. Kredyt MDM - woj. Śląskie - 240k
    Autor afro_mp / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 30-07-2015, 15:57
  6. kredyt na dom śląskie
    Autor slawek78 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 08-09-2014, 15:30