Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny 380tys na zakup działki Warszawa


ppwam

Rekomendowane odpowiedzi

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2017 - 156 tys netto; 2018(8 miesiecy) - 104 tys netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę - 12 miesiecy, dzialalnosc gospodarcza - 60 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę - obecnie zona przebywa na zasilku macierzynskim, jej umowa na czas okreslony zakonczyla sie we wrzesniu 2018 / dzialalnosc - czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - mozemy dorzucic do 50 tys wkladu jezeli poprawi to warunki kredytu

Odnośnik do komentarza

Dochód małżonki nie będzie wzięty pod uwagę. Twoje dochody jednak wystarczą do zdolności kredytowej.

 

W pierwszym etapie bierzesz kredyt na działkę z zerowymi kosztami wejścia i wyjścia. Marża jest mniej ważna. Organizujesz papiery, pozwolenie i projekt. Następnie szukasz banku, który w planowanej dacie będzie miał najlepsze warunki na całość inwestycji.

 

Nazwa banku: MIllennium

Całkowita kwota kredytu: 380 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

 

Rata: 1 991 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 609 878 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 215 269 PLN

Kapitał: 380 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 13 289 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 76 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

 

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

Odnośnik do komentarza

Nie chcę robić z tego forum kredytowego forum budowlanego :)

Wiem, że muszę liczyć co najmniej 500 tys, ale za 300-350tys jestem w stanie pobudować SSZ. Nie liczę, że rozpoczynając budowę w maju 2020 wprowadzę się w październiku 2020, raczej będzie to 2021.

Odnośnik do komentarza

Czy mogę poprosić jeszcze wyliczenie z innego banku dla mniejszej marży?

Strategię mam taką, aby wziąć jak najtańszy kredyt, którego nie mam zamiaru wcześniej spłacać. W związku z tym mam też taką ogólną rozterkę bo nie wiem który kredyt długoterminowo jest najtańszy, 3 opcje:

- kredyt na działkę, dom buduję za gotówkę

- działka za gotówkę, kredyt na budowę domu

- kredyt na obecne mieszkanie, działka i dom za gotówkę.

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 380 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,75%

 

Rata: 1 927 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 580 726 PLN w tym:

Prowizja: 1% od wartości kredytu 3 800 PLN

Odsetki: 196 107 PLN

Kapitał: 380 000 PLN PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak produktów dodatkowych

 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

- kredyt na działkę, dom buduję za gotówkę

- działka za gotówkę, kredyt na budowę domu

- kredyt na obecne mieszkanie, działka i dom za gotówkę.

 

Długoterminowo budowa domu będzie najdroższa, gdyż dojdzie kwestia wypłaty transz. W tym czasie spłacasz same odsetki. Ponadto to najbardziej skomplikowany produkt(dokumenty, rozliczenia i narzucone ramy w których trzeba działać)

 

Mieszkanie i działką wyjdą podobnie. Mieszkanie trochę więcej banków, dojdzie obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości.

Odnośnik do komentarza

Ok, wypełniony schemat poniżej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 970 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2017 - 156 tys netto; 2018(8 miesiecy) - 104 tys netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę - 12 miesiecy, dzialalnosc gospodarcza - 60 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę - obecnie zona przebywa na zasilku macierzynskim, jej umowa na czas okreslony zakonczyla sie we wrzesniu 2018 / dzialalnosc - czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - mozemy dorzucic do 30 tys wkladu jezeli poprawi to warunki kredytu

Odnośnik do komentarza

brak opłat za wejście

brak opłat za wyjście

dobry bank na budowę:

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 320 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,10%

 

Rata: 1 626,12

 

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 507 941,56

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 167 836,78

Kapitał: 320 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 19 365,78/cały okres kredytowania; od 112/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

Odnośnik do komentarza

Dzięki.

Poproszę jeszcze o inne oferty. Może Bank Pocztowy, którego oferta w poprzednim przypadku wydawała się ok.

Nie zamierzam w przyszłości kredytować samej budowy tylko działka. Nie planuje też wcześniejszej spłaty niż przed upływem co najmniej 5 lat.

Odnośnik do komentarza

Pocztowy nie będzie miał ciekawszej oferty

marża 1,89pp i 1% prowizji na start. Zaletą będzie brak prod dodatkowych

 

Ewentualnie Raiffeisen marża 1,59pp, 0% prowizji

 

Po 12 wrzucę wyliczenia dla w/w banków

Odnośnik do komentarza

W Raiff marża będzie jednak 1,69pp - nie da się tu zrobić ubezpieczenia nieruchomości które obniża marżę o 0,1pp - ubezpieczenie działki nie będzie potrzebne

okres kredytowania 240 - ze względu na to że to działka

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 320 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,95%

Rata: 1 841

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 460 592

w tym:

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 121 865

Kapitał: 320 000

Wycena nieruchomości: 450

Ubezpieczenie na życie: 17958/cały okres kredytowania; 128/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat,

 

lub kredyt w Pocztowym, z prowizją, ale bez wymaganych produktów dodatkowych

 

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 320 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,81%

Rata: 1 874

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 453 731

 

Prowizja: 3 200 1,00%

Odsetki: 129 762

Kapitał: 320 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta ok 450zł,

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: Nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9 pp do czasu wpisania hipoteki

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Nie wymagane

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Sorry że tak późno wrzucam ofertę

Odnośnik do komentarza

Jeżeli chodzi o ubezpieczenie to rozumiem, że jest ono doliczane do raty, czyli przykładowo dla propozycji Raiffeisen będzie to 1841 + 128 = 1969 obciążenia miesięcznie.

I jeszcze podwyższenie marży do czasu wpisu w hipotece, o ile tak mniej więcej rośnie rata w tym okresie, przykładowo dla 1.5%? Przyjmijmy, że wpis będzie po 4 miesiącach od wypłaty.

 

Dodatkowo jeszcze pytanie jak to wygląda czasowo w poszczególnych bankach?

Odnośnik do komentarza

tak, ubezpieczenia to oddzielna pozycja kosztowa

 

+1,5 na marży to koszt ok 255/mc

 

co do czasu - to najlepiej zakładać 2 m-ce na kredyt

dobrym rozwiązaniem jest dostarczenie do banku własnego operatu - wtedy bank lepiej i szybciej podchodzi do takiego wniosku

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...