ppwam Opublikowano 10 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN 4.Wkład własny - 100 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - 2017 - 156 tys netto; 2018(8 miesiecy) - 104 tys netto 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę - 12 miesiecy, dzialalnosc gospodarcza - 60 miesiecy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę - obecnie zona przebywa na zasilku macierzynskim, jej umowa na czas okreslony zakonczyla sie we wrzesniu 2018 / dzialalnosc - czas nieokreslony 22.Wykonywany zawód - nauczyciel / programista 23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 25.Inne istotne informacje - mozemy dorzucic do 50 tys wkladu jezeli poprawi to warunki kredytu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 10 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Kiedy zamierzacie się budować? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Start wiosna 2020 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Dochód małżonki nie będzie wzięty pod uwagę. Twoje dochody jednak wystarczą do zdolności kredytowej. W pierwszym etapie bierzesz kredyt na działkę z zerowymi kosztami wejścia i wyjścia. Marża jest mniej ważna. Organizujesz papiery, pozwolenie i projekt. Następnie szukasz banku, który w planowanej dacie będzie miał najlepsze warunki na całość inwestycji. Nazwa banku: MIllennium Całkowita kwota kredytu: 380 000 PLN Liczba rat do spłaty: 300/25 lat Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23% Rata: 1 991 PLN Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 609 878 PLN w tym: Prowizja: 0% Odsetki: 215 269 PLN Kapitał: 380 000 PLN Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN, Ubezpieczenie na życie: 13 289 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 76 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami. W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Zasady współpracy z ekspertem z forum. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Dziękuję za ofertę/wyliczenie. Do tej pory zakładałem, że działkę kupujemy na kredyt, a dom budujemy bez pomocy kredytu. Wtedy marża miałaby już większe znaczenie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Jakimi środkami na budowę dysponujesz? Jaki metraż użytkowy/całkowity domu planujesz? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Załóżmy, że wiosną 2020 będę dysponował 300tys. Dom około 150m2 powierzchni użytkowej. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Załóżmy, że wiosną 2020 będę dysponował 300tys. Dom około 150m2 powierzchni użytkowej. Nie masz żadnych szans na budowę i wykończenie domu w takiej cenie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Października 2018 Nie chcę robić z tego forum kredytowego forum budowlanego Wiem, że muszę liczyć co najmniej 500 tys, ale za 300-350tys jestem w stanie pobudować SSZ. Nie liczę, że rozpoczynając budowę w maju 2020 wprowadzę się w październiku 2020, raczej będzie to 2021. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 11 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 11 Października 2018 Bynajmniej nie chcę robić forum budowlanego. Kwestia ustalenia odpowiedniej strategii, aby wybrać odpowiedni bank. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 11 Października 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Października 2018 Czy mogę poprosić jeszcze wyliczenie z innego banku dla mniejszej marży? Strategię mam taką, aby wziąć jak najtańszy kredyt, którego nie mam zamiaru wcześniej spłacać. W związku z tym mam też taką ogólną rozterkę bo nie wiem który kredyt długoterminowo jest najtańszy, 3 opcje: - kredyt na działkę, dom buduję za gotówkę - działka za gotówkę, kredyt na budowę domu - kredyt na obecne mieszkanie, działka i dom za gotówkę. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 11 Października 2018 Udostępnij Opublikowano 11 Października 2018 Nazwa banku: Bank Pocztowy Całkowita kwota kredytu: 380 000 PLN Liczba rat do spłaty: 300/25 lat Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,75% Rata: 1 927 PLN Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 580 726 PLN w tym: Prowizja: 1% od wartości kredytu 3 800 PLN Odsetki: 196 107 PLN Kapitał: 380 000 PLN PLN Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN Ubezpieczenie na życie: brak wymogu Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe – Brak produktów dodatkowych Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami. - kredyt na działkę, dom buduję za gotówkę - działka za gotówkę, kredyt na budowę domu - kredyt na obecne mieszkanie, działka i dom za gotówkę. Długoterminowo budowa domu będzie najdroższa, gdyż dojdzie kwestia wypłaty transz. W tym czasie spłacasz same odsetki. Ponadto to najbardziej skomplikowany produkt(dokumenty, rozliczenia i narzucone ramy w których trzeba działać) Mieszkanie i działką wyjdą podobnie. Mieszkanie trochę więcej banków, dojdzie obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Listopada 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Listopada 2018 Rozważam zakup innej działki o wartości 420 tys. Założenia takie same, czyli 100 tys wkładu własnego, 300 miesięcy. Zakładać nowy wątek czy tutaj mogę prosić o oferty? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 10 Listopada 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Listopada 2018 Wypełnij schemat w tym wątku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 10 Listopada 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Listopada 2018 Ok, wypełniony schemat poniżej. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN 4.Wkład własny - 100 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 970 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/32 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 19.Działalność gospodarcza** - 2017 - 156 tys netto; 2018(8 miesiecy) - 104 tys netto 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę - 12 miesiecy, dzialalnosc gospodarcza - 60 miesiecy 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę - obecnie zona przebywa na zasilku macierzynskim, jej umowa na czas okreslony zakonczyla sie we wrzesniu 2018 / dzialalnosc - czas nieokreslony 22.Wykonywany zawód - nauczyciel / programista 23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 25.Inne istotne informacje - mozemy dorzucic do 30 tys wkladu jezeli poprawi to warunki kredytu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 10 Listopada 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Listopada 2018 brak opłat za wejście brak opłat za wyjście dobry bank na budowę: Nazwa banku: ING Całkowita kwota kredytu: 320 000 Liczba rat do spłaty: 300 Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,10% Rata: 1 626,12 Wcześniejsza spłata: bezpłatnie Całkowita kwota do zapłaty: 507 941,56 w tym: Prowizja: 0,00 0,00% Odsetki: 167 836,78 Kapitał: 320 000,00 Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł Ubezpieczenie na życie: 19 365,78/cały okres kredytowania; od 112/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 11 Listopada 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Listopada 2018 Dzięki. Poproszę jeszcze o inne oferty. Może Bank Pocztowy, którego oferta w poprzednim przypadku wydawała się ok. Nie zamierzam w przyszłości kredytować samej budowy tylko działka. Nie planuje też wcześniejszej spłaty niż przed upływem co najmniej 5 lat. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 11 Listopada 2018 Udostępnij Opublikowano 11 Listopada 2018 Pocztowy nie będzie miał ciekawszej oferty marża 1,89pp i 1% prowizji na start. Zaletą będzie brak prod dodatkowych Ewentualnie Raiffeisen marża 1,59pp, 0% prowizji Po 12 wrzucę wyliczenia dla w/w banków 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 11 Listopada 2018 Udostępnij Opublikowano 11 Listopada 2018 W Raiff marża będzie jednak 1,69pp - nie da się tu zrobić ubezpieczenia nieruchomości które obniża marżę o 0,1pp - ubezpieczenie działki nie będzie potrzebne okres kredytowania 240 - ze względu na to że to działka Nazwa banku: Raiffeisen Całkowita kwota kredytu: 320 000 Liczba rat do spłaty: 240 Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,95% Rata: 1 841 Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach Całkowita kwota do zapłaty: 460 592 w tym: Prowizja: 0 0,00% Odsetki: 121 865 Kapitał: 320 000 Wycena nieruchomości: 450 Ubezpieczenie na życie: 17958/cały okres kredytowania; 128/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, lub kredyt w Pocztowym, z prowizją, ale bez wymaganych produktów dodatkowych Nazwa banku: Bank Pocztowy Całkowita kwota kredytu: 320 000 Liczba rat do spłaty: 240 Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,81% Rata: 1 874 Wcześniejsza spłata: bezpłatnie Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 453 731 Prowizja: 3 200 1,00% Odsetki: 129 762 Kapitał: 320 000 Wycena nieruchomości: operat własny klienta ok 450zł, Ubezpieczenie na życie: nie wymagane Ubezpieczenie nieruchomości: Nie wymagane Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9 pp do czasu wpisania hipoteki Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Nie wymagane Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku Sorry że tak późno wrzucam ofertę 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ppwam Opublikowano 11 Listopada 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Listopada 2018 Jeżeli chodzi o ubezpieczenie to rozumiem, że jest ono doliczane do raty, czyli przykładowo dla propozycji Raiffeisen będzie to 1841 + 128 = 1969 obciążenia miesięcznie. I jeszcze podwyższenie marży do czasu wpisu w hipotece, o ile tak mniej więcej rośnie rata w tym okresie, przykładowo dla 1.5%? Przyjmijmy, że wpis będzie po 4 miesiącach od wypłaty. Dodatkowo jeszcze pytanie jak to wygląda czasowo w poszczególnych bankach? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 12 Listopada 2018 Udostępnij Opublikowano 12 Listopada 2018 tak, ubezpieczenia to oddzielna pozycja kosztowa +1,5 na marży to koszt ok 255/mc co do czasu - to najlepiej zakładać 2 m-ce na kredyt dobrym rozwiązaniem jest dostarczenie do banku własnego operatu - wtedy bank lepiej i szybciej podchodzi do takiego wniosku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.