kredyt hipoteczny na budowę budynku mieszkaniowo-usługowego.

[lukasz_jas]

Witajcie, planuje rozpocząć budowę budynku gdzie pierwsze i drugie piętro będą na wynajem, a poddasze mieszkaniowe dla mnie:

Budowę chciałbym finansować długiem, zastanawiam się nad jedną z trzech możliwości:

1) Kredyt hipoteczny na mieszkanie, wiem że banki oferują możliwość finansowania budowy lokalu wraz z częścią usługową pod wynajem, czy ktoś wie jaki jest największy możliwy % powierzchni budynku do przeznaczenia pod usługi, ponieważ nigdy nie chcą się określić dokładnie póki kompletu dokumentów nie złoże,

2) Kredyt hipoteczny dla firm, jednak wymagania są bardzo duże, okres kredytowania jest krótszy (10-15 lat),

3) Pożyczka hipoteczna zabezpieczona na nieruchomości już gotowej.

 

Założenie jest aby ubiegać się o długi termin kredytu/pożyczki, z myślą o nadpłacaniu, ponieważ póki co nie było by z tym problemu, ale okresie 10-20 lat wszystko może się wydarzyć dlatego preferowany jest długi okres gdyby coś poszło nie tak w działalności gospodarczej, różnie bywa.

 

Opcja 1 i 2 jest porównywalna bo zyski z odliczenia vat'u zjada większe oprocentowanie

Opcja 3 jest łatwiejsza, ale droższa,a okres pożyczki jak kredytu hipotecznego dla firm.

 

Po przeliczeniu dla mnie najlepszym wyborem jest opcja numer 1, tylko zastanawiam się czy przejdzie opcja gdzie zrobię na powierzchni około 20% powierzchnię mieszkalną a na reszcie pod wynajem.

 

Nigdy nie brałem kredytu hipotecznego, proszę o sugestie, ile udało mi się wyciągnąć z regulaminów tyle się udało, ale na pewno są tutaj osoby które mają doświadczenie w takich problemach.

[lzalewski]

Powierzchnia usługowa nie może przekroczyć 50%, a zatem kredyt hipoteczny nie wchodzi w tym przypadku w grę.

[lukasz_jas]

Ok, dziękuje za odpowiedź.

Proszę mi powiedzieć jak to jest w praktyce, budowa ukończona (termin ukończenia w umowie) i bank interesuje czy zostały zrobione odbiory, przesyłam dokumenty i temat zamknięty ? Czyli dobrze rozumie że równie dobrze można zrobić 80% powierzchni na mieszkalne, 20 % na wynajem, po odbiorach zmienić przeznaczenie pewnej części budynku z mieszkalnego na usługowy do planowanej powierzchni mniejszej niż 50%(mieszkalnej) czy to zbyt piękne aby było możliwe ? Oczywiście pomijam kwestie papierkowe związane z projektem, urzędem itp.

[Doradca Lubuskie]

Nieruchomość musi być odebrana przez nadzór budowlany.

 

Jeżeli chodzi o stosunek powierzchni to tak jak kolega pisał max. może być 50/50 ale większość banków ma stosunek 70/30 (komercyjna)

[PlanFinance]

Łukasz kredyt hipoteczny to kredyt zabezpieczony na hipotece. Przekroczenie 50% oznacza że nie może to być kredyt detaliczny - mieszkaniowy natomiast w dalszym ciągu może to być kredyt hipoteczny tylko że o zabarwieniu inwestycyjnym, firmowym.

[lukasz_jas]

Powierzchnia usługowa nie może przekroczyć 50%, a zatem kredyt hipoteczny nie wchodzi w tym przypadku w grę.

 

Czy posiada ktos inforamcje w ktorym banku moge zdobyc kredyt hipoteczny dla osoby fizycznej gdzie powierzchnia uslugowa moze byc wieksza niz 30 procent?

[lzalewski]

Michale wiem o tym. Skróty myślowe nie powinny być używane...

O ile się nie mylę to do 50% powierzchni usługowej kredytować można nieruchomości w Aliorze, BGŻ, BPH, DB. Do 40% Eurobank.

[lukasz_jas]

Łukasz

Dziekuje za pomoc

[prezesik24]

Powierzchnia usługowa, na sklep, czy np biura ??

[lzalewski]

Łukasz

Pisząc Michale miałem na myśli Planfinance:)

[lukasz_jas]

Powierzchnia usługowa, na sklep, czy np biura ??

 

Witaj,

Na gabinety lekarskie.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chcesz kredyt hipoteczny to dodatkowo przy wolnych zawodach BZ WBK też 50/50

[lukasz_jas]

Dla mających podobny problem:

DB max 30proc na inne cele niż mieszkaniowe, max kwota to 100tys.

RF Bank twierdzi że całe 100procnet musi być na cele mieszkaniowe.