Strona 1 z 2 12 OstatniOstatni
Pokaż wyniki od 1 do 15 z 27

Kredyt Hipoteczny na zakup i remont domu poniemieckiego

  1. #1
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt Hipoteczny na zakup i remont domu poniemieckiego

    Witam. Planuję zakup domu poniemieckiego. Dom jest stary ale w stanie dobrym jednak cały do remontu. Znajduje się on na działce o łącznej powierzchni 25ar. Z tym że ta cała nieruchomość składa się z kilku działek działka z domem budowlana ma ok15ar reszta jest podzielona na 3 mniejsze działki, które w księdze wieczystej są rolne ale w planie przestrzennego zagospodarowania z przeznaczeniem do zabudowy. Powierzchnia domu i tu jest problem bo mierząc całą bryłę domu ma ona 110m2 na zewnątrz tylko że w bryle domu zawarte jest pomieszczenie gospodarcze którego bank nie zaliczy jako metry użytkowe. Więc część mieszkalna łącznie z dwoma pokojami na górze wynosi ok90m2 metrów użytkowych. Muszę kupić całość ze względu na ukształtowania terenu. Cena zakupu całości to 160000zł i potrzebuję dobrać kredytu na wykonanie remontu kapitalnego całego domu. Myślałem żeby na remont starać się o jakieś 140000zł. posiadam 10% wkładu własnego więc kwota kredytu będzie jakieś 270000zł. Czy dam radę uzyskać taki kredyt, jakie banki polecacie i jakich warunków mogę się spodziewać. Czy można składać kilka wniosków do kilku banków. Dodam że średnia z trzech miesięcy na moim zaświadczeniu to ok 6000zł netto a z 12 miesięcy 5500zł około mam 2 dzięci żona nie pracuje. Jakie mam szanse?

    - - - Uaktualniono - - -

    zapomniałem dodać ze mam 35lat no i kredyt to raczej na 30 lat

    - - - Uaktualniono - - -

    Posiadam konto w PKO BP wpływy przychodzą na konto, w razie zmiany banku przenoszę konto, historia kredytowa bogata, bik ok. Jedyny kredyt jaki posiadam to tel na raty gdzie zostało ok 10 rat po 40zł. Dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony od 2005 roku w tym samym zakładzie.

    - - - Uaktualniono - - -

    Proszę o pomoc w wyborze banku i o dobre rady.

    - - - Uaktualniono - - -

    Miałem 2 kredyty hipoteczne na zakup mieszkania w banku pko bp wszystkie spłacone przed upływem 5 lat o rzeczach na raty i kredytach gotówkowych nie wspomnę historia bogata i wszystko spłacane jak trzeba albo przed czasem.

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Kredyt Hipoteczny na zakup i remont domu poniemieckiego




  3. #2
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    5,187
    Pomógł
    387 razy
    temat może być dosyć trudny

    opisz dokładnie w jakim stanie jest nieruchomość
    jakie ma instalacje?
    co na dachu?
    co zamierzasz zrobić w remoncie?
    jak stary to dom?

    zastosuj schemat
    PORADNIK
    https://www.forum-kredytowe.pl/f125/p...nie-85500.html

    Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

  4. #3
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    1.Waluta kredytu PLN
    2.Pożądana długość okresu kredytowania 360 miesięcy
    3.Wysokość kredytu 270000zł
    4.Wkład własny 30000zł
    5.Wartość nieruchomości 160000zł
    6.Rynek wtórny
    7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności Dom poniemiecki nie wiem z jakiego okresu ale bardzo zdrowy
    8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 90m2
    9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) dolnośląskie 3km od Polkowic
    10.Obecny stan zaawansowania inwestycji do remontu kapitalnego
    11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4
    12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 35lat
    13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 40zł
    14.Historia w BIK bogata i bez negatywów
    15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -6000
    16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6000
    19.Działalność gospodarcza NIE
    20.Okres trwania obecnego dochodu w tył OD 2005 roku
    21.Okres trwania obecnego dochodu w przód NIEOKREŚLONY
    22.Wykonywany zawód Monter mechanik
    23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP
    24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak
    Nieruchomość posiada instalację miedzianą chociaż starą była tam siła. Centralne ogrzewanie gazowe rury miedziane półroczny piec gazowy dwu funkcyjny. Jakieś 15 lat temu wymienione było poszycie dachu na to falowane tworzywo sztuczne nie pamiętam jak to się fachowo nazywa. W każdym razie jest zdrowe na tą chwilę ale i tak jest do wymiany.
    To co ja będę robił (dodam że włąsnoręcznie więc wszystkie środki na remont pójdą praktycznie na materiały)to:
    - wymian poszycia dachu na blachodachówkę
    - modernizacja instalacji elektrycznej całej od a do z mam uprawnienia elektryczne i wszystko będę przerabiał sam
    - instalacja wodno-kanalizacyjna
    - modernizacja centralnego ogrzewania
    - wymiana wszystkich okien i drzwi wew. i zew.
    - wszystkie ściany i sufity w regipsach
    - wentylację
    - podłogi panele i płytki
    - cała nowa łazienka
    - cała nowa kuchnia
    - elewacja (ocieplenie, tynk, malowanie)
    - brakującą część ogrodzenia bo po bokach działki jest ogrodzenie a z tyłu i od strony wjazdu nie ma więc to też będę robił
    Krótko mówiąc cały nowy dom. Więc myślę że to podniesie mocno wartość domu i bank chyba powinien wziąć to pod uwagę.
    Mogę postarać się o 20% wkładu własnego ale to przysporzy mi trochę problemów.

    - - - Uaktualniono - - -

    Dodam że patrząc na ceny działek w tej okolicy to chodzą po 70000zł za 10ar to czyli ja kupuję to za dobre pieniądze bo sama ta działka to 175000zł a ja jeszcze do tego mam dom.

    - - - Uaktualniono - - -

    a i zapomniałem napisać ę działka ma 25ar tylko że złożone z czterech działek tak jak napisałem na początku postu

    - - - Uaktualniono - - -

    Działka z domem jakieś 15ar jest budowlana a 10 ar złożone jest z trzech małych działek rolnych z przeznaczeniem po zabudowę w planie przestrzennego zagospodarowania i muszę kupić wszystkie bo nie ma innej możliwości.

  5. #4
    WMichal
    WMichal jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar WMichal
    Dołączył
    05-01-2011
    Lokalizacja
    Warszawa
    Posty
    1,652
    Pomógł
    167 razy
    Cześć,
    dwa razy zamykałem taki temat starych domów (ostatnio w 2017 roku) i jest to jak najbardziej do zrobienia. Niemniej jednak kwota za jaką chcesz to zrobić może być nieco za niska (realnie i wg bankowych wskaźników). Może się zdarzyć (chociaż zależy jak zły stan jest tego domu), że bank będzie chciał policzyć taki generalny remont jak budowę domu, a w tym przypadku często koszt budowy metra oscyluje w granicach 2 000 PLN/m kw. Także finalna kwota musiałaby opiewać na ok 180 000 PLN. Z praktycznego punktu widzenia przy takich nieruchomościach dobrze jest wziąć wyższą kwotę kredytu i po remoncie ewentualnie nadpłacić kredyt.

    Co do 4 działek pod nieruchomością to akurat to nie powinno być problemów, tak samo jak powierzchnia tych działek.

  6. #5
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    Cześć. Dom ogólnie nie jest w złym stanie jest po prostu stary i nieodnawiany bo mieszkała tak starsza Pani która nie miała nato pewnie siły ani pieniędzy. Wszystko w środku jest po prostu stare okna drzwi ściany podłogi. Jeżeli chodzi o remont to ja wszystko robię sam więc te pieniądze będą tylko na materiały. i 140000zł spokojnie mi na to wystarczy. Tylko żeby dostać taki kredyt. A na wyższą kwotę kredytu nie wiem czy pozwoli mi wycena rzeczoznawcy. Jak myślisz?

    - - - Uaktualniono - - -

    Dom się nie wali nie ma wilgoci mury zdrowe itp tylko odnowić jest tylko zapuszczona działka którą trzeba skosić i jest ładnie drzewa owocowe itd.

  7. #6
    WMichal
    WMichal jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar WMichal
    Dołączył
    05-01-2011
    Lokalizacja
    Warszawa
    Posty
    1,652
    Pomógł
    167 razy
    Myślę, że Millennium będzie tutaj odpowiednie. Oni zdroworozsądkowo podchodzą do takich rzeczy. Niby nieznacznie tańszą opcją byłoby finansowanie w mBanku, ale ich dział analizy zabezpieczeń pewnie by się rozbił o tę nieruchomość (chociaż ręki uciąć sobie za takie stwierdzenie nie dam:P). Za Millennium przemawia fakt, że ćwiczyłem u nich generalny remont domu drewnianego ponad 100-letniego. Przeszło bez większych komplikacji i nadmiernej dokumentacji - chociaż było to już jakiś czas temu.

    Nazwa banku: MIllennium
    Całkowita kwota kredytu: 270 000 PLN
    Liczba rat do spłaty: 360/30 lat
    Oprocentowanie zmienne: 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%
    Rata: 1 291 PLN
    Wcześniejsza spłata: 0%
    Całkowita kwota do zapłaty: 483 405 PLN
    w tym:
    Prowizja: 0%
    Odsetki: 193 426 PLN
    Kapitał: 270 000 PLN
    Wycena nieruchomości: operat własny 800 PLN,
    Ubezpieczenie na życie: 11 660 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 54 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału
    Ubezpieczenie nieruchomości:7 200 PLN Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 240 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.
    Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu
    Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie
    Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie
    Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

    Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

    Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

  8. #7
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    Czyli bank Millennium honoruje własnego rzeczoznawce a czy zdarza się żeby podważyli opinię rzeczoznawcy zewnętrznego? A co myślisz o banku ING? A czy zaszkodzi i czy w ogóle można złożyć wnioski do kilku banków jednocześnie? Możesz mi powiedzieć czy według Ciebie dom o powierzchni użytkowej 90m2 (cały jest dużo większy bo jescze pół strychu i zawarte na dole pomieszczenie gospodarcze) na 25 ar działce wycenią mi na tyle żebym mógł dostać ten kredyt? i czy jeżeli ta działka jest na mapie podzielona na kilka to czy będę musiał zlecać wycenę każdej działki osobno czy rzeczoznawca wyceni to wszystko w jednym operacie? Przepraszam że zadaję tyle pytań. Za około tydzień będę podpisywał z tym właścicielem umowę przedwstępną i będę musiał ruszyć po kredyt i kompletnie nie wiem co robić żeby to się udało.

    - - - Uaktualniono - - -

    A i jeszcze jedno co jeżeli w którymś miesiącu nie spełniłbym wymogu wpływu na konto w wysokości 80% liczone ze zdolności? Podwyższona rata w tym miesiącu co był nie spełniony warunek czy już na cały okres kredytowania?

  9. #8
    lzalewski
    lzalewski jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,602
    Pomógł
    2227 razy
    Bank ma prawo zakwestionować opinię rzeczoznawcy. Swego czasu w Millennium praktycznie standardem była korekta operatu o kilka procent. Ostatnio nie zdarzało mi się to jednak w tym banku zbyt często.
    W sprawie wyceny musisz rozmawiać z rzeczoznawcą. My nie jesteśmy w stanie podać wartości nieruchomości. Zależy ona nie tylko od powierzchni, ale również m.in. od lokalizacji, standardu.

    Millennium weryfikuje spełnianie warunków promocji co kwartał. Jeśli w którymś miesiącu danego kwartału nie będzie wpływu na wymaganym poziomie, to bank podniesie na najbliższy kwartał marżę o 0,5p.p. Jeśli w kolejnym warunki promocji będą spełniane, to bank marżę obniży.

  10. #9
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    A jak jest ze złożeniem wniosku w kilku bankach jednocześnie?

    - - - Uaktualniono - - -

    A czy ten minimalny wpływ to musi byc wpływ z wynagrodzenia czy liczą się łączne wpływy jakie wpływająna konto?

  11. #10
    lzalewski
    lzalewski jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    22,602
    Pomógł
    2227 razy
    3 wnioski to tak na dobrą sprawę standard.
    Zgodnie z zapisem w umowie Millennium jest to wpływ wynagrodzenia lub dochodu (w przypadku działalności).

  12. #11
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    Ok a więc jakie jeszcze 2 banki oprócz millennium moglibyście zaproponować?

  13. #12
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie banku millennium. czy biorąc kredyt na do i remont jest jeszcze jakaś możliwość żeby dostać u nich jeszcze 10000zł na cel własny?

  14. #13
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    5,187
    Pomógł
    387 razy
    jest ale akurat w mille marża przy takim rozwiązaniu jest średnioważona i krótko mówiąc będzie wyższa
    lepiej wziąć więcej na remont

  15. #14
    Ryba1123
    Ryba1123 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2018
    Posty
    16
    Pomógł
    0 razy
    Też tak myslałem ale dzisiaj byłem millennium sie zorientowac i powiedziano mi ze pieniadze ktore od nich dostane na remont beda kontrolowac i faktory za material i robocizne musza sie zgadzac z kwota wzieta na remont a jezeli zrobie cos taniej to roznice obetna w ostatniej transzy. Powiedziano mi terz ze jezeli wycena nieruchomosci bedzie wyzsza to ta roznica pomniejszy mi wklad wlasny. Czy to znaczy ze jezeli przy kredycie 300tys rzeczoznawca wyceni na 330tys to nie bede musial miec wkladu?

  16. #15
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    24,112
    Pomógł
    2230 razy
    Musisz wpłacić wkład w wysokości 10% wartości transakcyjnej. Wyższa wycena co najwyżej obniży marżę, jeśli LTV wyjdzie poniżej 80%.

    Nie musisz mieć faktur. W zależności od kwoty i stopnia wykończenia rozliczenie w Mille będzie trzeba zrobić foto lub inspekcja na zlecenie banku.

Strona 1 z 2 12 OstatniOstatni

Podobne wątki

  1. Kredyt hipoteczny na zakup domu i jago remont/Opolskie
    Autor Vail / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 9
    Ostatni post / autor: 21-10-2016, 15:04
  2. Kredyt na zakup domu + remont = 500 k
    Autor ilons / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 01-07-2016, 05:06
  3. Kredyt hipoteczny za zakup i remont domu
    Autor jenas8 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 03-09-2015, 14:50
  4. Kredyt hipoteczny - zakup domu + remont
    Autor Gregor76 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 11
    Ostatni post / autor: 31-05-2015, 13:10
  5. Kredyt na zakup i remont domu
    Autor filipo123 / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 05-09-2011, 12:44
  6. Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 19-11-2010, 14:44