Kredyt hipoteczny, Warszawa, 240 tys., negatywna decyzja

[aga99]

Szukam oferty kredytu hipotecznego na mieszkanie (245 tys.), miejsce postojowe (25 000) i wykończenie (30 tys.). Dostałam negatywną decyzję z ING. Podanym powodem są wewnętrzne regulację banku. Proszę o radę co może być przyczyną i do jakich banków warto złożyć wniosek. Jestem świadoma, że jeden kredytobiorca, krótki staż pracy (1,5 roku) i brak historii kredytowej działa na moją niekorzyść.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 zł

4.Wkład własny 20%, 60 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37,1 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%, obiór IV kw. 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - umowa o pracę od maja 2017, 3750 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę od maja 2017, 3750 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, ING

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje mnie wcześniejsza spłata, środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 30 000 PLN z kredytu hipotecznego, uruchomienie kredytu za 3 miesiące

[Mr Tomek]

pracujesz od maja 2017 czy od 9 mcy?

 

czy kwoty w 3,4,5 uwzględniają już środki na wykończenie?

 

Nic więcej bank nie powiedział co do powodu decyzji negatywnej? - wygląda że wszystkie regulacje spełniasz

Czy pracujesz w firmie rodzinnej czy coś w tym stylu?

[aga99]

To moja pierwsza praca, od maja 2017. Natomiast od 9 miesięcy uzyskuje podany wyżej dochód ( wcześniej był niższy). Kwoty 3,4,5 uwzględniają wykończenie i nie pracuję w firmie rodzinnej.

 

Decyzję kredytową otrzymałam wczoraj przez maila. Powód taki jak opisałam. Mój doradca z oddziału banku jeszcze się ze mną nie skontaktował. Niestety myślę, że ewentualne wyjaśnienie będę mogła otrzymać dopiero po weekendzie.

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu – 240 000 zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,99%

Rata – 1408 zł

Wcześniejsza spłata – 0 %

Całkowita kwota do zapłaty – 345 142 zł, w tym:

Prowizja – 2400 zł - 1%

Odsetki – 98 402 zł

Kapitał – 240 000 zł

Wycena nieruchomości – 500 zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (192 zł) – 3840 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

[Mr Tomek]

postaraj się ustalić co było powodem negatywnej decyzji - wtedy będzie można coś więcej ustalić

 

Na pierwszy ogień poszedłbym z bankami które szybko wydają decyzje wstępną - a potem szukałbym docelowego banku

[PlanFinance]

W ING od dłuższego czasu zdarzają się decyzje "nie, bo nie". Dodatkowo mogłeś dostać wysoki poziom DTI, przez co Twój scoring wyszedł słabo.

[aga99]

Okazało się, że powodem odrzucenia wniosku było nie prowadzenie przez dewelopera rachunku powierniczego. Prawdopodobnie zdecyduję się na inne mieszkanie. Dzięki za pomoc.

[lzalewski]

Nie wszystkie banki akceptują takie nieruchomości, część ma dodatkowe obostrzenia. Da się jednak je skredytować.

[PlanFinance]

Okazało się, że powodem odrzucenia wniosku było nie prowadzenie przez dewelopera rachunku powierniczego. Prawdopodobnie zdecyduję się na inne mieszkanie. Dzięki za pomoc.

 

W żadnym banku nie dostałabyś obecnie kredytu. Dlaczego już teraz chcesz starać się o kredyt, skoro zakończenie ma być na koniec roku?

[aga99]

Zależy mi na małym mieszkaniu w stanie deweloperskim. Takie mieszkania sprzedają się bardzo szybko. Zarezerwowałam to i potrzebowałabym w już kwietniu środków z banku. Na pewno zrezygnuję z tego dewelopera. Myślę o innej inwestycji z oddaniem za pół roku. Niestety trochę droższej.

[lzalewski]

Nie wszystkie banki akceptują takie nieruchomości, część ma dodatkowe obostrzenia. Da się jednak je skredytować.

 

Zabrakło w tym poście jednej informacji. Nieruchomość da się skredytować, jeśli inwestycja została rozpoczęta przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej z dn. 16.09.2011r.

[PlanFinance]

Zależy mi na małym mieszkaniu w stanie deweloperskim. Takie mieszkania sprzedają się bardzo szybko. Zarezerwowałam to i potrzebowałabym w już kwietniu środków z banku. Na pewno zrezygnuję z tego dewelopera. Myślę o innej inwestycji z oddaniem za pół roku. Niestety trochę droższej.

 

Nie wiem czy rezygnacja była konieczna. Deweloperzy nie prowadzący rachunków powierniczych zdają sobie sprawę, że muszą budować za własną kasę. Środki z kredytu wypłaca się albo po pozwoleniu na użytkowanie, albo po akcie notarialnym przenoszącym własność. Na start pobierają niewielką zaliczkę.