Skocz do zawartości

Kredyt na zakup domu


eko_zip

Rekomendowane odpowiedzi

60k środków własnych na wkład. a jak to w ogóle wygląda z tym wkładem własnym, ze ja mam zrobić przelew do dewelopera, a resztę przeleje bank? Nie wiem jak to działa.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

wyobrażam to sobie tak, może mylnie: potrzebuję za dom zapłacić deweloperowi 510, wykończenie planuje do 100k, mam sobie kwotę swoich środków 60 k, zatem bank przelewa deweloperowi 510, a mi 40k. Jak 40 połączę z wkłądem własnym mam 100k i wykańczam.

Odnośnik do komentarza
  • Odpowiedzi 66
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi

Top użytkownicy w tym temacie

  • eko_zip

    29

  • PlanFinance

    13

  • Mr Tomek

    12

  • PWFinanse

    7

Top użytkownicy w tym temacie

coś za mocno kombinujesz z tym wkładem :)

 

wygląda to w ten sposób

cena zakupu 510

wykończenie 100

całość 610

 

wkład własny - min wymagany - to 10% od całości zatem 61k - da radę tyle się zebrać ? :)

 

co do wkładu to trzeba go zapłacić dla dewelopera

zatem cały remont byłby sfinansowany z kredytu

Odnośnik do komentarza

na pierwszy ogień :

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 549 000

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

 

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,26%

Rata: 3 045

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 837 994

w tym:

Prowizja: 5 490 1%

Odsetki: 254 994

Kapitał: 549 000

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 17155/za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, od 114,19/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji. Koszt po 5 latach 6324 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 736,00 za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 488 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

 

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 549 000

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,08%

Rata: 3 019

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 821 882

 

Prowizja: 10 431

Odsetki: 248 112

Kapitał: 549 000

Wycena nieruchomości: ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 13420/cały okres polisa w banku to 0,1% od sumy ubezpieczenia od 610/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

jakieś ciekawsze opcje dostępne by były dopiero przy 20% wkładu własnego

Odnośnik do komentarza
czy ubezpieczenia nieruchomosci można na rynku kupować i cesje robić? te z banku nie mają opcji ubezpieczania ruchomości, włamania itp itd

 

mBank ma w ofercie rozszerzone ubezpieczenie o OC i ruchomości w 3 wariantach

Odnośnik do komentarza

Cześć,

znów poproszę o symulację - z opcji wcześniejszej okazał się częściowy niewypał.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 zł

4.Wkład własny - 125 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 625 000 zł

6.Rynek pierwotny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolno-stojący w stanie deweloperskim z działką

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / Nadarzyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 890 zł, karta kredytowa do kredytu z limitem 3000 nie wykorzystywany

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11000 zł/ m-c (5000+6000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14000 zł/ m-c (5000+6000 + premie 5000 i 14000)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat i 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk finansowy i menadżer średniego szczebla

23.Bank w którym posiadane jest konto - DB

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Pełna płatność po akcie notarialnym

Odnośnik do komentarza

kwestia z deweloperem, poległy wszystkie terminy. Zostaję jednak przy nim bo po ostatnich rozmowach finalnie się chyba dogadamy.

Z uwagi na fakt, że termin się rozjechał jest opcja dozbierania do 20% wkładu dlatego wklejam nowy schemat.

Odnośnik do komentarza

Nie w banku nikt.

Tak akt miał być na wrzesień bo w lipcu miały iść wylewki i wysychać do września. Jest wrzesień i wylewek nie ma. Ponoć za tydzień instalacje mają wchodzić.

Ostatnie obiecane daty to początek listopada, a kilka dni później koniec grudnia tego roku - żyję jeszcze nadzieją, że się z nim dogadam bo pasuje mi to co chce sprzedać ale jak to będzie taka farsa nadal to sobie daruję, bo już w styczniu mu powiedziałem, że chcę to kupić. Tłumaczy brakiem ludzi, problemem z dostępnością materiałów, itp.

Odnośnik do komentarza

up

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 zł

4.Wkład własny - 125 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 625 000 zł

6.Rynek pierwotny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolno-stojący w stanie deweloperskim z działką

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / Nadarzyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 890 zł, karta kredytowa do kredytu z limitem 3000 nie wykorzystywany

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11000 zł/ m-c (5000+6000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14000 zł/ m-c (5000+6000 + premie 5000 i 14000)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat i 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk finansowy i menadżer średniego szczebla

23.Bank w którym posiadane jest konto - DB

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Pełna płatność po akcie notarialnym

Odnośnik do komentarza

na pewno na pierwszy ogień ING w wersji bez prowizji

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 500 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,30%

Rata: 2 935,90

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 741 079,43

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 204 615,43

Kapitał: 500 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: 23 609,00/cały okres kredytowania; od 175/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 856,00/cały okres kredytowania; od 48/mc ; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami np BGŻ, Raiffeisen

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Później wrzuce wyliczenia na Raiff i BGŻ

Odnośnik do komentarza

wg mnie równie sensowna opcją będzie Raiffeisen

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 500 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,09%

Rata: 2 877

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 727 888

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 190 415

Kapitał: 500 000

Wycena nieruchomości: ok 600 za dom

Ubezpieczenie na życie: składka 26803/cały okres kredytowania, od 200/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu; koszt ubezpieczenia w ciągu wymaganych przez bank 5 lat to 11238zł

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 751,00/cały okres kredytowania, 40,63/mc; 0,0065%/mc wartości nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

BGŻ wg mnie wypadnie gorzej, zarówno pod względem oferty jak i serwisu

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny 360 000 zł na zakup działki z budynkiem do wyburzenia

      Witam, Prosiłbym o analizę zdolności kredytowej dla kredytu o poniższych parametrach. Dziękuję.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat 3.Wysokość kredytu – 360 000 PLN 4.Wkład własny – 40 000 PLN 5.Wartość nieruchomości – 400 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Działka budowlana z budynkiem do wyburzenia 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 3200 m2

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup szeregowca - kredyt hipoteczny

      Proszę o pomoc w sprawdzeniu zdolności i kredytowej i ewentualną ofertę:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 603 000 PLN 4.Wkład własny - 67 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 670 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny od dewelopera brak prowizji i PCC 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregowiec/własność   8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw 9.Lok

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt Hipoteczny 700 000 zł na zakup domu - Gdańsk

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 312 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 4.Wkład własny - 300 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 150 000 PLN na wykończenie 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 124 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, Gdańsk 10.Ob

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup działki budowlanej na kredyt i zabezpieczenie kredytu w samej działce

      Rozważam obecnie zakup działki budowlanej i posiłkowanie się kredytem, jednak dowiedziałem się, że banki niechętnie zabezpieczają kredyt w samej działce i potrzebują innej nieruchomości jako zabezpieczenie. Czy to prawda? Mam na oku działkę o wartości 500 tys. zł i na wkład własny chciałbym poświęcić 100 tys. zł (20%). Resztę kwoty skredytować zabezpieczając się hipoteką działki. Czy są na rynku banki z takimi ofertami?   Na działce znajduje się obecnie rozpadający się dom z lat '60, d

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny dla dwóch osób - zakup mieszkania

      Witam   Prosiłbym o możliwość analizę zdolności kredytowej dla dwóch osób: jednej z umową o pracę na czas określony, druga z umową o pracę na czas nieokreślony. Niestety, ale żaden z kalkulatorów w Internecie nie jest w stanie mi podać dokładniejszych danych. Poniżej informacje. Nie wiem jedynie czy informacja o finansach za działalność gospodarczą jest potrzebna dla pierwszej osoby, można to pominąć jeśli niepotrzebne. Z góry dziękuję.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożą

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...