Skocz do zawartości

Kredyt w PLN bez wkładu własnego


loseless

Rekomendowane odpowiedzi

Witam.

 

Po długiej (i wnikliwej) lekturze forum postanowiłem zadać pytanie.

 

Chcemy (wraz z narzeczoną) zakupić mieszkanie z rynku wtórnego. Jako, że Ona posiada już kredyt mieszkaniowy

kredyt wezmę ja jako singiel - rozumiem, że dla banków to i tak wsio rawno, skoro małżeństwem nie jesteśmy?

Wartość mieszkania znana jest w tej chwili jedynie jako przybliżona, raczej jako cena proponowana przez właścicieli.

 

I tu pierwsze pytanie: czy ma sens zlecenie wykonania operatu szacunkowego na własną rękę?

Czy banki akceptują taki operat, a jeśli tak to na jakich warunkach (uprawnienia wykonującego)?

 

Wysokość kredytu: 320 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 320 000/320 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (+narzeczona - związek nieformalny)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5500/5500 (z premiami 6100/6600) - bez dochodów narzeczonej

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 16miesięcy/czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: dobra, kilka spłaconych w terminie kredytów gotówkowych, żadnych zaległości

 

Preferencje?

Wolelibyśmy kredyt z cross-sellingiem ze względu na możliwość obniżenia marży, ale bez przesady.

Rzeczy typu przeniesienie konta i regularne wpływy wchodzą w grę, ale produkty inwestycyjne/ubezpieczeniowe nie (bo już mam).

Karta kredytowa niemile widziana - nie mam i nie potrzebuję.

 

Jest możliwość wniesienia wkładu własnego w wysokości 20 000 PLN.

Warunek: opłacalność takiego rozwiązania polegająca na realnej obniżce marży, raty, etc.

 

Z góry dziękuję za podpowiedzi :-)

Dane chętnie uzupełnię w razie potrzeby.

 

Pozdrawiam!

Lose-Less

Odnośnik do komentarza

Symulacje na 25lat:

DB:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 2015zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1440zł

Wymagane załozenie konta, karta kredytowa. Karta kredytowa w pierwszym roku jest darmowa, później można zrezygnować. W przypadku rezygnacji z karty marża podniesiona o 0,2p.p.

 

DnB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2046zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1594zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000tys./m-c, karta kredytowa.

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czy ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to opłata jednorazowa, roczna...?

 

Proszę też o odpowiedź na pytanie nt. operatu szacunkowego z pierwszego postu.

 

I jeszcze jedno: jakie są możliwości obniżenia raty do ok. 1800 zł dla powyższych warunków?

 

Chciałbym złożyć wnioski kredytowe w co najmniej 3 bankach - jaki jeszcze dopisać do dwóch wymienionych powyżej?

 

Pozdrawiam!

Lose-Less

Odnośnik do komentarza

W przypadku wydłużenia okresu kredytowania do 30 lat wysokość rat zmniejszy się do:

- 1869zł w DB,

- 1901zł w DnB (w przypadku DnB do kwoty kredytu doliczone jest ubezpieczenie niskiego wkładu i ubezpieczenie nieruchomości na rok).

 

Jako dodatkowy bank można dorzucić Nordea:

- marża 1,1%

- prowizja 1,5%

- rata 1890zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - do czasu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20% marża podniesiona jest o 0,25p.p.

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w Ergo Hestia (256zł/rok).

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu jest składką na 3 lata w DnB i 5 lat w DB. Po tym okresie sprawdzany jest aktualny wkład własny i naliczana jest ponowna składka. Ubezpieczenie niskiego wkładu w przypadku DnB płacone jest od brakującego wkładu 20%, w przypadku DB 10%.

 

W przypadku DB i DnB operat szacunkowy nie jest potrzebny. Wystarczy fotoinspekcja. W przypadku Nordea wymagany jest operat szacunkowy własny lub zlecenie wyceny bankowi (koszt 400zł).

 

Można jeszcze wydłużyć okres kredytowania, aby zmniejszyć raty, ale będzie to mało opłacalne. Im dłuższy okres tym obniżka na racie będzie coraz mniejsza, a suma odsetek do spłaty rośnie bardzo.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Kredyt / kredyty na sume 800k do 1mln pln

      Witam, marynarz, dochod z kontraktow w USD otrzymywany na polskie konto. Chcialem zapytac o mozliwosc otrzymania kredytu gotowkowego w PLN. Cel to zakup mieszkania. Z racji waluty dochodu i rekomendacji S nie mam szans na kredyt hipoteczny. Czy jest mozliwosc otrzymac na warunkach zblizonych do kredytu hipotecznego, kredyty gotowkowe na sume okolo 1 000 000 zl? W ramach posiadanego majatku, mam juz wlasnosciowe mieszkanie o wartosci ponad 1 000 000zl. Oczywiscie znam standardowe oferty

      w Kredyty gotówkowe

    • Kredyt gotówkowy na kwotę 60tys pln

      Witam serdecznie,   Uprzejma prośba o pomoc w znalezieniu oferty na kredyt gotówkowy 60tys pln Kredyt gotówkowy z możliwością wcześniejszej spłaty bez żadnych kosztów   Kwota kredytu 60 00 zł Okres kredytowania 36 miesięcy  Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: łącznie 13tys pln netto łącznie z żoną Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - 2x 100% podstawa Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę na czas nieokreślony  x2 Łączn

      w Kredyty gotówkowe

    • Niedopłata w wys. 1 PLN a BIK i kredyt hipoteczny

      Dzień dobry, ubiegam się o BK 2 procent i coś tknęło mnie żeby zajrzeć do BIKa. Mam kredyt zaciągnięty rok temu- w sierpniu przez gapiostwo spóźniłam się kilka dni z ratą i bank naliczył mi 1,00 pln odsetek i mnie o tym nie poinformował. I  tak ta złotówka ciągnie się za mną na pomarańczowo. W ataku paniki spłaciłam od razu całą pozostałą zaległość. Scorng spadł do 49 :(   Jaka jest szansa na udzielenie kredytu mimo takiej historii kredytowej? Jak patrzy na to Santander i PKO

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt hipoteczny 1.00 mln PLN na budowę domu - Kraków

      Dzień dobry, Czy mogłbym prosić o wyliczenie przybliżonej maksymalnej zdolności kredytowej oraz podanie mozliwych ofert?   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 1.00 mln 4.Wkład własny - działka 5 arów na której będzie budowa o wartości 250k, gotówka 100k  5.Wartość nieruchomości - 1350000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / budowa 8.Powierzchnia uż

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 1.2m PLN na zakup mieszkania - Warszawa

      Witam,   Chciałbym poprosić o pomoc w wyliczeniu dwóch rzeczy: 1. Maksymalnej zdolności kredytowej (jestem ciekaw czy jest jeszcze jakieś pole manewru/zapas vs opcja poniżej) 2. Sprawdzenie zdolności kredytowej dla poniższych parametrów:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania -300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 1 166 000 PLN 4.Wkład własny - 200 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 366 000 PLN (1 296 000 + 52 000 miejsce pa

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...