Skocz do zawartości

PKO BP vs DB proszę o opinie


mariusz_akces

Rekomendowane odpowiedzi

Witam serdecznie,

sprawdziłem oferty w kilku bankach, m.in. DnB NORD, Polbank, BZ WBK, Millenium, DB i PKO BP i to pomiędzy dwoma ostatnimi bankami się waham. Sytuacja ma się następująco:

 

Kredyt na 100% w wysokości 430.000

Okres spłaty 30 lat

W obu bankach wychodzi zdolność

 

1. PKO BP (PLN)

oprocentowanie 6,30%, WIBOR + 2,10% marża

prowizja 1,4% = 6020,00

ubezp. niski wkład = 2830,00

ubezp. pomostowe = +0,9% (do czasu hipoteki)

rata: 2660,00

 

2. DB (EUR)

oprocentowanie 4,48%, EURIBOR + 3,7% marża

prowizja 3% = 129000,00

ubezp. niski wkład = 3870,00

ubezp. pomostowe = +1,2% (do czasu hipoteki)

rata: 2330,00

 

inne banki wymagają wkładu własnego lub mają wyższą marżę, oferta PKO BP w złotówkach wydaje się atrakcyjna pod względem marży i kosztów okołokredytowych, niestety ze względu na WIBOR rata jest wyższa niż w banku DB kredyt w euro. Zastanawiam się co będzie za pare lat kiedy to zamienimy walute rodzimą na euro, marża banku powinna się nie zmienić, gwarantuje to umowa, co stanie się natomiast z WIBOR-em? Proszę o podpowiedź i radę który z nich wybrać. Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

1.Co to za nieruchomość(rynek pierwotny czy rynek wtórny?.Jeśli pierwotny to jaki jest stan zaawansowania inwestycji?).?.Jak kształtują się Pańskie zarobki?.Bez tego trudno o pomoc w doborze.Proszę dokładnie opisać swoją sytuację według schematu.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Odnośnik do komentarza

witam,

mieszkanie na rynku pierwotnym, stan zaawansowania około 30-40%.

dochód z działalności gosp. netto 8100/mc

 

Wysokość kredytu. 430000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000 pln / brak wkładu wł.

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę. 8100 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gosp. od 7lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 750/mc

Historia w BIK. czysta

Odnośnik do komentarza

Rozumiem, że to jedynie etap otrzymania oferty obu banków. Ta z PKO BP trochę za... dobra. Niemal o 0,5 p.p. lepsza od standardowej - obawiam się, że nie do uzyskania w rzeczywistości.

Z kolei DB - marża mogłaby być nieco niższa przy programie IwP. Prowizja też do negocjacji.

Można też wziąć pod uwagę Millennium (choć tu zależy jaki deweloper), bo dwa wspomniane wcześniej banki nie grzeszą szybkością analizy wniosków.

Nie chcę wskazywać konkretnego banku, ale jeśli kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, to będzie wypłata w transzach - w kurs Euro będzie się wahał i możesz nie dostać tyle złotówek o ile wnioskowałeś.

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Podobnie korzystne warunki jak w PKO BP można uzyskać w ING. Jeżeli zaawansowanie prac budowlanych wynosi 30 %, to można uznać że spełniacie Państwo warunek 20 % wkładu własnego. Warto jednak mieć wkład własny, dlatego że banki przy 100% LTV (stosunek wartości nieruchomości do kredytu) stosują zaporowe warunki. Przy kredycie w Deutsche Banku uzyskają Państwo kredyt 100%, ale można wiele stracić na różnicach kursowych, średnio 30 gr na każdym euro.

Odnośnik do komentarza

mariusz_akces prosił o radę, co ma wybrać. Więc należało by się na tym skupić. A nie czepiać się słów. Jeżeli nie ma wkładu własnego i tak będzie zmuszony dokonać wyboru spośród tych banków, które proponują kredyty na 100 % LTV. Uważam jednak, że przy kredycie w walutach obcych należy wziąć pod uwagę spread ? różnica pomiędzy kursem kupna (wypłaty), a sprzedaży (spłaty) zaciągniętego zobowiązania (kredytu walutowego). Bo klienci nie zawsze wiedzą, iż zaciągając kredyt wypłata transz będzie po cenie kupna, a spłacać będą po cenie sprzedaży waluty.

Odnośnik do komentarza

ofertę z PKO BP dostałem od doradcy tegoż banku, warunkiem tej promocyjnej marży było wpisanie się na liste zainteresowanych kredytem przy okazji odbywajacych się targów organizowanych przez PKO BP i złożenie wniosku w terminie nie dłuższym niż 30dni od zakończenia targów tj. 20.09. więc czasu na podjęcie decyzji mam niewiele :( . W millenium oferta bardzo podobna ale marża 2,5%. Czy w momencie złożenia wniosku mogą wycofać się z tej promocyjnej oferty? dziekuje za zainteresowanie się tematem

Odnośnik do komentarza

Dziś dostałem jeszcze ofertę z Multibanku:

 

1. W EUR

oprocentowanie 4,57%, EURIBOR + 3,7% marża

prowizja 0%

ubezp. niski wkład = 4515,00

ubezp. na życie = 6020,00/2lata

ubezp. pomostowe = +1,0% (do czasu hipoteki)

rata: 2584,00

 

2. W CHF

oprocentowanie 4,10%, LIBOR + 3,7% marża

prowizja 0%

ubezp. niski wkład = 4515,00

ubezp. na życie = 6020,00/2lata

ubezp. pomostowe = +1,0% (do czasu hipoteki)

rata: 2478,00

 

niestety Multibank wymaga ubezp. na życie i dodatkowo pakiet "bezpieczna spłata" co podnosi ratę kredytu więc w tym przypadku DB wypada lepiej choć z kolei pobiera prowizję 3%.

Oj nie takie to proste wybrać dobry kredyt :( , coraz to bardziej skłaniam się ku PKO BP, chyba ze względu na tą promocyjną marże i niższe koszty okołokredytowe, pewnie jeszcze nie prześpie pare nocy :)

Odnośnik do komentarza
czyli rozumiem żeby nie zawracać sobie głowy z walutą EUR w Multibanku i DB ?, choć niższa rata powiem szczerze jest kusząca, bardzo dziękuje za rady :)

 

Ale po co ma Pan sobie zawracać głowę skoro nie ma Pan szans?.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Czas oczekiwania na decyzję kredytową PKO BP Kredyt 2%

      Witam wszystkich, nurtuje mnie czy ktoś otrzymał już decyzję o przyznaniu kredytu z PKO BP?  Wniosek złożony 5 lipca, a status nadal w analizie, z czego nie wiadomo tak na dobrą sprawę co ten status oznacza.  Ustawowe 21 dni minęło już jakiś czas temu a nadal, brak informacji, wiadomo, że dużo wniosków, ale to chyba powinni po kolei analizować. Wszystkie dokumenty zostały złożone tego 5 lipca. Będę wdzięczna za wasze doświadczenia w tym temacie.

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Zawieszenie rat PKO BP - czy warto?

      Witam,   Mam dwa kredyty gotówkowe w PKO BP (w jednym spłacone 8 z 50, w drugim 3 z 50 rat) plus do tego trochę drobnicy ratalnej (Wonga, provi) i jedna chwilowka. Chciałbym trochę to "podgonić" i zbudować pole do konsolidacji i zastanawiam się nad zawieszeniem rat.    Z dwóch pożyczek w PKO mam ratę łączną 500 miesięcznie. Jeśli dobrze rozumiem wycenę na stronie banku, za każde zawieszenie zapłace po 100 (suma 3 rat każdej pożyczki - prowizja to 3 procent lub minimum 100 zł)

      w Kredyty gotówkowe

    • Kredyt gotówkowy w PKO BP

      Witam, dnia 26.03.2024r. Złożyłem wniosek (online) o pożyczkę na kwotę 35 tyś w PKO BP,podpisalem online umowę i teraz wniosek jest w trakcie weryfikacji, niby mają czas do 30 dni, ale ile realnie się czeka na decyzję? 

      w Kredyty gotówkowe - Opinie

    • Wypłata pierwszej transzy PKO BP

      Dzień dobry,   złożyłam dyspozycję na wypłatę pierwszej transzy kredytu dla dewelopera, która powinna pojawić u niego się do końca marca. Bank PKO BP ma zapis 5 dni roboczych na to. Dyspozycję złożyłam 21.03.24 wieczorem. Zadzwoniłam również do opiekuna z banku, Pani poinformowała że dostała tą informację, i że na spokojnie do piątku to wszystko się powiedzie. Dodała również że mogłam nawet w poniedziałek jeszcze złożyć tą dyspozycję i nie byłoby problemu. Do dzisiaj nie było ruchu na

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Usunięcie zapytań Alior i PKO

      Witam, jak w temacie chciałbym usunąć zapytania o kredyt hipoteczny z Aliora i PKO. Czy jest taka możliwość ? Jeśli tak to w jaki sposób to zrobić? Nie jestem klientem tych banków 

      w BIK i BIG


×
×
  • Dodaj nową pozycję...