Praca w Uk a kredyt na budowe domu w Polsce

[tyson]

Witam serdecznie chcialbym zapytac czy wogole jest cos takiego mozliwe.

Mianowice razem z zona pracujemy w uk od 7 lat. Mamy umowy na stale zadnych kredytow czysta historia BIK. W 2012 roku kupilismy dzialke budowlana o wartosci ok 150tys zl. dzialke kupilismy za gotowke. W tym roku chcielismy sie budowac dlatego zlozylismy wniosek o kredyt na 250tys zl do banku Nordea. tylko na 250tys poniewaz reszte kasy na dokonczenie inwestycji bedziemy miec. (oszczednosci). W banku pan nam powiedzial ze nie ma problemu ze mamy zdolnosc kredytowa ze kredyt dostaniemy raczej bez przeszkod. Dostarczylismy wszystkie potrzebne dokumenty i pan wyslal do warszawy. Po 2 tygodniach dostalismy odpowiedz negatywna. Uzasadnienie odmowy udzielenia kredytu byla taka "poniewaz staraja sie Panstwo o kredyt w polsce a pracujecie za granica my nie mozemy panstwu udzielic kredytu poniewaz po powrocie do kraju moga miec panstwo problem ze znalezieniem pracy a co za tym idzie nie beda mogli Panstwo splacac rat kredytowych" Ludzie jak ja to uslyszalem to nie wiedzialem czy mam sie smiac czy plakac ze tak powiem debilizmem ludzi ktorzy sie zajmuja analizowaniem tych wnioskow. Rownie dobrze moge pracowac w polsce i stracic prace z dnia na dzien. Czy tam pracuja Debile. Skoro tak stawiaja sprawe to po co sa te oferty dla osob pracujacych z granica. Czy ktos moze to skomentowac? Jestem ciekaw co napiszeci z gory dzieki pozdrawiam Rafal

[lzalewski]

Wypełnij:

Zdolność kredytowa kredytu na budowę domu

[tyson]

Wysokość kredytu. 250tys zl

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350tys/dzialka o wartosci 150tys zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny rynek pierwotny budowa domu

Rodzaj nieruchomości. Dom parterowy z poddaszem uzytkowym ok 160m2

Metraż nieruchomości. ok 160m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Slaskie wojkowice

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowe zalatwione mozna budowac

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Ja i zona

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12400zl/mc 37200zl/3mc 74400zl/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów. Praca na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Zona od 3 lat na czas nieokreslony Ja od 6lat na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Oboje 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak tzn nie mamy zadnych zaleglych nie splaconych kredytow.

[lzalewski]

250tys. to zdecydowanie zbyt mało na wybudowanie domu o powierzchni 160m2. Ile środków własnych posiadaciena dzień dzisiejszy?

[tyson]

ok70tys zl w gotowce ale mozemy wziasc wiekszy kredyt powiedzmy 400tys a zuzyc tylko 250tys zl

[lzalewski]

400000zł będzie odpowiednią kwotą.

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2424zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2880zł, w kolejnych 240zł/m-c

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO to min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Jako rezerwa Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2410zł

Wymagane ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych.

[tyson]

Tylko moje pytanie jest czy wogole jest mozliwe dostanie kredytu jezeli pracujemy za granica. Skoro analityk z banku NORDEA powiedzial ze nie dostaniemy kredytu bo nie wiadomo czy jak wrocimy do polski to czy znajdziemy prace. I czy bedziemy mieli z czego kredyt spalacac.

Wczesniej nam tez mowiono ze tak nie ma problemu a jednak problem jest.

[lzalewski]

Tak, nie ma z tym większego problemu, aczkolwiek nie we wszystkich bankach. Kredyty dla osób pracujących za granicą są obarczone większym ryzykiem. To oczywiste. Nie chodzi tutaj o sam powrót i znalezienie pracy. Chodzi bardziej o znalezienie pracy z zarobkami na poziomie zbliżonym do obecnie osiąganych.

[tyson]

Witam bylem dzisiaj w open finance odnosnie kredytu i dostalem propozycje 2 bankow ING i Pko SA. Myslicie ze sa to oferty lepsze niz DB i Euro Banku?

[GPO Finanse]

W Waszym przypadku, nie znalezienie najlepszej oferty jest najważniejsze, tylko znalezienie banku, który udzieli Wam kredytu.

W/W banki mają dobrą ofertę, ale pod wieloma warunkami, których spełnienie czasami nie jest możliwe - np przelew wynagrodzenia na konto - szczególnie problematyczne dla tych, którzy zarabiają za granicą.

A bez tych dodatkowych produktów oferty już nie są tak atrakcyjne.

 

Poza tym, przyznawalność kredytów dla zarabiających za granicą ostatnio w wielu bankach spada [np Pekao SA].

Proponuję Alior bank[min kredyt 410 tyś], który nie wymaga żadnych dodatkowych produktów, ma szybki proces i dużą przyznawalność kredytów dla pracujących za granicą. Jako drugi polecam ING.

[prezesik24]

W DB dla osob pracujacych za granica warunkiem jest wplyw dwukrotnosci raty kapitalowo odsetkowej.

[lzalewski]

W Eurobanku w tej opcji również da się uniknąć wpływu wynagrodzenia i zakładania konta. Wiąże się to jednak ze wzrostem marży o 0,2p.p. Oferta będzie zdecydowanie lepsza niż Alior, ING, PEKAO. Lepiej wypada tylko DB.

[Mr Tomek]

Z banków dla osób pracujących za granicą warto wybierać wśród PKO BP, Peako SA, Alior, ING, GNB - ale zależy na jakim stanowisku pracujecie, Eurobank - raczej szybko i sprawnie choć dość ostro liczą zdolność.

Niestety z dochodami z zagranicy jest teraz problem, z resztą banki przy klientach z Polski też teraz wybrzydzają. Kiedyś brały wszystkich jak leci a teraz to umowa nie taka, to jakaś rata za późno zapłacona.

 

I tak powinniście się cieszyć ze macie umowę o pracę a nie działalność bo wtedy to już całkiem lipa

 

PS. Ja tez nigdy nie rozumiałem tej polityki kredytowej banków, że ktoś pracuje za krótko, na nietakiej umowie, za granicą itp. Rozumiem że czasem ryzyko jest większe, czasem mniejsze ale żeby osoba zarabiająca konkretne jak na nasze warunki pieniądze nie mogła kredytu dostać ? Paranoja

PS 2. Dziwne że Nordea wniosek uwaliła - widać też u nich się polityka zmienia (chyba całkowicie zwijają żagle w Polsce)

[lzalewski]

PS. Ja tez nigdy nie rozumiałem tej polityki kredytowej banków, że ktoś pracuje za krótko, na nietakiej umowie, za granicą itp. Rozumiem że czasem ryzyko jest większe, czasem mniejsze ale żeby osoba zarabiająca konkretne jak na nasze warunki pieniądze nie mogła kredytu dostać ? Paranoja

To nie jest paranoja. Bank nie jest instytucją, która może zajmować się spekulacjami przy zarządzaniu ryzykiem. Udzielając kredytów inwestuje środki klientów, którzy w banku ulokowali swoje oszczędności. Musi więc to ryzyko minimalizować. A rzeczy, o których piszesz są istotne z w aspekcie oceny tego ryzyka. Jeżeli osoba pracuje za granicą i kupuje/buduje w Polsce nieruchomość, to należy założyć, że w niedalekiej przyszłości zamierza wrócić do kraju. Konieczna jest więc ocena szans na uzyskanie w Polsce zatrudnienia, które pozwoli na spłatę zaciągniętego zobowiązania.