Zakup działki i budowa domu

[potulak]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300mcy

3.Wysokość kredytu - 350000zł

4.Wkład własny - 70000zł

5.Wartość nieruchomości - 420000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka, dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/jagatowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500zł/1500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500zł/1500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13lat/6miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nie określony/czas nie określony

22.Wykonywany zawód - brygadzista/pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Działka którą chcemy kupić kosztuje 105000zł, dom w systemie szkieletowym, stan surowy zamknięty wyceniony na 218000zł brutto, reszta pieniążków na wykończenie wnętrza.

[PlanFinance]

Czy masz już kupiony projekt?

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki?

[potulak]

Projekt jeszcze nie kupiony, ale ten który planujemy wybrać jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania.

Działka o powierzchni 1108mkw, uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację.

[PlanFinance]

W takim razie na ten moment dostaniesz tylko kredyt na działkę. BY uzyskać za jednym zamachem kredyt na działkę i budowę trzeba mieć projekt. Opcja takiego finansowania jest tylko w kilku bankach.

[lzalewski]

W takim razie na ten moment dostaniesz tylko kredyt na działkę. BY uzyskać za jednym zamachem kredyt na działkę i budowę trzeba mieć projekt. Opcja takiego finansowania jest tylko w kilku bankach.

 

Michał w Millennium o ile się nie mylę projektu nie potrzeba. Dawno nie robiłem u nich takiego tematu, ale tak kojarzę.

[potulak]

A możecie powiedzieć jaką mamy zdolność kredytową? I jakiej raty się spodziewać przy obecnych założeniach?

[PlanFinance]

Michał w Millennium o ile się nie mylę projektu nie potrzeba. Dawno nie robiłem u nich takiego tematu, ale tak kojarzę.

 

Byłbym mocno zdziwiony. Na jakiej podstawie zrobić kosztorys, sprawdzić minimalny koszt budowy i operat szacunkowy bez posiadania projektu?

[lzalewski]

Wystarczyło mieć wybrany projekt. Z tego co kojarzę taka opcja była również dostępna w Eurobanku - tutaj wskazywałem (ale to już na prawdę bardzo dawno temu) wyłącznie nazwę projektu + dołączałem do wniosku np. internetowe rzuty. Zauważ, że Millennium w ogóle nie wymaga projektu w swojej dokumentacji.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A możecie powiedzieć jaką mamy zdolność kredytową? I jakiej raty się spodziewać przy obecnych założeniach?

 

Ze zdolnością problemu nie ma. Niedługo wrzucę wyliczenia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,49%

Rata - 1849zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 577450zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 204700zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 12300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł/rok) - 9450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Wystarczyło mieć wybrany projekt. Z tego co kojarzę taka opcja była również dostępna w Eurobanku - tutaj wskazywałem (ale to już na prawdę bardzo dawno temu) wyłącznie nazwę projektu + dołączałem do wniosku np. internetowe rzuty. Zauważ, że Millennium w ogóle nie wymaga projektu w swojej dokumentacji.a

 

Być może. Ja zawsze dostarczałem projekt. Temat nie zdarza się codziennie, więc zawsze warto skonsultować na bieżąco tą kwestię. Napisałem zapytanie do banku celem weryfikacji.

[lzalewski]

Daj znać. Ja w takim razie już nie będę tego jutro weryfikował.

[PlanFinance]

Do wniosku trzeba dostarczać projekt techniczny.

[potulak]

Mam jeszcze pytanie, przy zawieraniu umowy przedwstępnej, jakie dokumenty powinienem wziąć od sprzedających(małżonkowie) do wniosku o kredyt? Działka jeszcze nie ma wyodrębnionego numeru KW. Właściciele w chwili obecnej posiadają "koncepcję urbanistyczną podziału terenu działek", wypis z MPZP oraz pozytywne zaopiniowanie proponowanej koncepcji urbanistycznej podziału nieruchomości.

[PlanFinance]

Jeśli nie ma podziału działki to wpierw dowiedz się ile to jeszcze zajmie. Dopiero po określeniu czasu można myśleć, kiedy jest sens składania wniosków.

 

Papiery standardowe to :

 

Podstawa nabycia nieruchomości

Podział

Wypis i wyrys z rejestru gruntów/mapka ewidencyjna

Zaświadczenie o dostępnie do drogi publicznej (chyba że da się wykazać to inaczej)

Wypis z MPZP

 

Lepiej działki przed kredytem nie wydzielać do innej KW. W części banków może być konieczność czekania do zakończenia tej operacji. Swobodnie to można zrobić w końcowym akcie kupna-sprzedaży.

[potulak]

Działka już kupiona. Teraz czekamy na projekt domu(indywidualny). Biuro projektowe załatwia wszystkie formalności włącznie z pozwoleniem na budowę.

Mam jeszcze pytanie odnośnie książeczki mieszkaniowej PKO. Moja mama chce tą książeczkę przepisać na mnie, jest tam zgromadzone ponad 50000zł(wyliczone 2 tyg. temu). W jakim momencie budowy będę mógł wykorzystać pieniążki z książeczki? Dom będzie stawiała firma do stanu surowego zewnętrznie zamkniętego, później po mojej stronie jest wykończenie(hydraulik, elektryk, wylewki, malowanie itd.)

Czy jeśli działka i dom będzie na kredyt hipoteczny, będę mógł uzyskać pieniążki z książeczki?